“房子還有15年就到期了，期滿會不會被收走？”
最近，隔壁的王大爺在五一打掃衛(wèi)生時(shí)，翻出了壓箱底的產(chǎn)權(quán)書，發(fā)現(xiàn)還有十幾年就產(chǎn)權(quán)到期，這可把大爺急壞了，
其實(shí)，關(guān)于房子的70年產(chǎn)權(quán)到期以后，房子該如何處理，國家早有回復(fù)。不僅如此，專家們還給出建議，以后兩口子買房也盡量不要寫兩個(gè)人的名字。
關(guān)于這些問題，很多人心理還沒譜，小萬今天就給大家科普一下。
01、房子70年產(chǎn)權(quán)怎么計(jì)算？
很多人對70年產(chǎn)權(quán)的理解都是錯(cuò)誤的，以為買房開始就是70年產(chǎn)權(quán)期限的啟動期。
其實(shí)這個(gè)想法是錯(cuò)的！產(chǎn)權(quán)的開始期限是開發(fā)商拿到土地使用權(quán)的那一刻開始計(jì)算的，比方說，開發(fā)商2020年拿到土地，你是2024年買的房子，那么實(shí)際上，你買的這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)年限還剩下66年。
很多人一提到這個(gè)產(chǎn)權(quán)年限，立馬想到的就是虧大了，因?yàn)樯倭怂哪?，以后產(chǎn)權(quán)到期，豈不是房子要收回去？
這個(gè)別擔(dān)憂，因?yàn)閲以缇涂紤]到了這一點(diǎn)，并且很早就給出了明確的規(guī)定。根據(jù)國家《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的時(shí)候，是可以自動續(xù)期的。
也就是說，如果房子70年產(chǎn)權(quán)到期，房子還是你的，不用擔(dān)心房子會被收回去。這條新規(guī)起碼保障了咱們的基本居住問題。
02、產(chǎn)權(quán)70年到期怎么續(xù)？
國家明確回復(fù)，住宅用地到期自動續(xù)期！但是續(xù)期也會涉及到費(fèi)用問題，一般續(xù)期的費(fèi)用不會超過五位數(shù)，有專家估計(jì)，最低標(biāo)準(zhǔn)每平方米15.6元。
如果按照這個(gè)計(jì)算，假如你的房子總面積是100㎡，那么按照這個(gè)續(xù)期，費(fèi)用就是1560元，這個(gè)費(fèi)用大家還是能接受的。
不過，這里也要注意一點(diǎn)，咱們這里說的是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，對于公寓、商鋪等商業(yè)用地，是不享受這個(gè)政策的。尤其是商辦性質(zhì)的公寓產(chǎn)品，40年到期后，是不同于住宅自動續(xù)期的，所以別被忽悠了。
03、夫妻買房寫名字的問題
現(xiàn)實(shí)中很多專家大佬都建議兩口子買房，也最好不要寫兩個(gè)人的名字，這是為啥？
其實(shí)這個(gè)問題也是從幾個(gè)方面來考量：
第一，避免不必要的糾紛
這個(gè)是從離婚分割財(cái)產(chǎn)的角度來分析，因?yàn)槿绻慨a(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，可能就會引起不必要的糾紛。
比如上海的小李，婚前全款買房，婚后丈夫要求房子加上自己的名字，后來兩個(gè)人關(guān)系破裂，小李丈夫就以房產(chǎn)證上有自己的名字為由，要求分割一半的房子。
其實(shí)，最新的婚姻法就有明確規(guī)定，婚前購房就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，加名也不改變歸屬。哪怕婚前是貸款買房，婚后兩個(gè)人共同還貸，最后房子加了名字也改變不了房子只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
所以婚前買房的朋友，別被“加名就是共有”的說法忽悠了！
第二，影響買二套房的審批
如果兩口子已經(jīng)有貸款還沒有還清，想著將來還買第二套房子，那么房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，在申請第二套房貸款審批的時(shí)候會更容易通過。
如果寫的是兩個(gè)人的名字，兩個(gè)人都會受到購房政策的限制，再想買第二套房就困難重重了。
03、買房其他注意事項(xiàng)
買房之前，一定要注意以下幾點(diǎn)：
第一，仔細(xì)查看開發(fā)商的土地使用證是不是合法有效
第二，明確房子的產(chǎn)權(quán)到底是從哪天開始計(jì)算的
第三，了解房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是住宅、商業(yè)還是其他性質(zhì)，如果是商業(yè)性質(zhì)，這種房子最后落不了戶，水電費(fèi)還超貴，所以千萬要注意。
第四，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是不是清晰無爭議。
第五，辦理房產(chǎn)證時(shí)，寫誰的名字一定要考慮清楚。畢竟這個(gè)關(guān)乎到以后的貸款和產(chǎn)權(quán)分配。
如果是夫妻雙方或者其他人共同出資買房，一定要保留好相關(guān)的出資證據(jù)，避免以后產(chǎn)生糾紛。
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