回遷房越來(lái)越不受歡迎？拆遷戶直言：有三大缺點(diǎn)令人難以接受！
回遷房從“香餑餑”變“燙手山芋”，咋破局？幾十年前，拆遷對(duì)不少人而言，那可是能改變命運(yùn)的大好事?？恐疬w補(bǔ)償款，好多人搬進(jìn)城市新房，搖身一變成了城里人。可如今，城市化進(jìn)程加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)成熟，回遷房的問(wèn)題卻像雨后春筍般冒了出來(lái)。
就說(shuō)北京西城區(qū)的王阿姨，2018年她家老舊小區(qū)改造，能選貨幣補(bǔ)償或者回遷安置房。當(dāng)時(shí)鄰居們都覺(jué)得回遷房“實(shí)惠”“省錢(qián)”，都選了回遷房。結(jié)果今年初王阿姨拿到鑰匙，直呼“回遷房真不如拿錢(qián)買(mǎi)房”，這話說(shuō)出了好多拆遷戶的心聲。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2025年一季度全國(guó)回遷房滿意度調(diào)查報(bào)告》顯示，回遷房業(yè)主滿意度才63.7%，比2024年同期還降了7.8個(gè)百分點(diǎn)。回遷房咋就從人人羨慕變成如今這副模樣了呢？小編這就給大家嘮嘮。
先說(shuō)說(shuō)區(qū)位劣勢(shì)。城市土地資源緊張，回遷房大多建在城市邊緣或城鄉(xiāng)結(jié)合部，交通不便，配套設(shè)施也差。2024年全國(guó)主要城市回遷房項(xiàng)目，73.2%都在五環(huán)外或者遠(yuǎn)郊區(qū)，到市中心平均得花1.5小時(shí)。上海的劉先生，回遷房在六環(huán)外，上班倆小時(shí)，孩子上學(xué)、老人看病都成了難題，這區(qū)位差，住著能舒服嗎？
建筑質(zhì)量也讓人揪心?；剡w房建設(shè)里“偷工減料”的事兒不少。住建部數(shù)據(jù)顯示，2024年抽查的487個(gè)回遷房項(xiàng)目，156個(gè)都有質(zhì)量問(wèn)題，占比高達(dá)32%，像墻體開(kāi)裂、滲水、管道堵塞這些問(wèn)題太常見(jiàn)了。成都的趙女士，房子剛交付就發(fā)現(xiàn)墻面裂縫、衛(wèi)生間漏水，找開(kāi)發(fā)商，人家還以“回遷房標(biāo)準(zhǔn)不同”為由拒絕修復(fù)，這不是坑人嗎？
物業(yè)管理也是一團(tuán)糟。北京建筑大學(xué)房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2025年中國(guó)物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告》表明，回遷房小區(qū)物業(yè)服務(wù)滿意度才57.3分，遠(yuǎn)低于商品房小區(qū)的83.6分。物業(yè)費(fèi)和服務(wù)不對(duì)等，天津的李大爺說(shuō)，他們小區(qū)物業(yè)費(fèi)每月3.5元/平方米，不算便宜，可垃圾沒(méi)人清理，公共區(qū)域衛(wèi)生差，電梯還老出故障。全國(guó)回遷房小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳率才68%，遠(yuǎn)低于商品房小區(qū)的92%，低收繳率讓物業(yè)公司沒(méi)動(dòng)力服務(wù)，小區(qū)環(huán)境越來(lái)越差。
產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議也是個(gè)麻煩事?；剡w房有限售期，部分地區(qū)還得住滿一定年限才能賣(mài)，這產(chǎn)權(quán)限制讓回遷房流動(dòng)性差，市場(chǎng)認(rèn)可度低。武漢的張女士，回遷房要五年后才能上市交易，還只能賣(mài)給本地戶籍居民，選擇權(quán)大大受限。住建部數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)回遷房二手交易量?jī)H占二手房交易總量的4.7%，產(chǎn)權(quán)不清晰、交易限制多是主要原因。廣東省住房政策研究所報(bào)告也指出，各地回遷房政策不一，有的地方甚至“只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)”，回遷戶后續(xù)交易困難重重。
社區(qū)融合也不容易。回遷房社區(qū)居民構(gòu)成復(fù)雜，和周邊社區(qū)融合困難。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《城市社區(qū)融合度研究報(bào)告》顯示，回遷房社區(qū)融合指數(shù)才61.2，遠(yuǎn)低于普通商品房社區(qū)的82.7，居民信任度、互助行為和社區(qū)認(rèn)同感都低。重慶的周先生說(shuō)，他們小區(qū)像個(gè)“孤島”，和周?chē)唐贩啃^(qū)幾乎沒(méi)互動(dòng)，這既影響生活質(zhì)量，又拉低了回遷房市場(chǎng)價(jià)值。
不過(guò)，一些地方政府也在探索新拆遷安置模式。北京2024年開(kāi)始試點(diǎn)“貨幣補(bǔ)償+共有產(chǎn)權(quán)房”模式，拆遷戶能用補(bǔ)償款買(mǎi)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房，享受3 - 5折優(yōu)惠，到2025年3月，超60%的拆遷戶選了這方案。上海推出“拆遷貨幣化安置+租購(gòu)并舉”政策，鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償，還提供5年過(guò)渡期租房補(bǔ)貼，政策實(shí)施后，上海拆遷戶選貨幣補(bǔ)償?shù)谋壤龔?023年的31%上升到2025年的57%。
回遷房問(wèn)題反映出城市更新中的深層次矛盾。中國(guó)人民大學(xué)王教授覺(jué)得，根本原因是城市資源分配不均和治理體系不完善。清華大學(xué)李教授認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)看回遷房可能成新的“城市更新對(duì)象”，解決好回遷房問(wèn)題，關(guān)乎城市可持續(xù)發(fā)展和居民生活質(zhì)量。
在一些三四線城市，回遷房問(wèn)題更嚴(yán)重。2025年初湖南某三線城市調(diào)查顯示，回遷房空置率高達(dá)27%，回遷戶寧可空著也不住。專家建議，未來(lái)城市更新要更注重拆遷戶需求，提供多元安置方式，提高回遷房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)監(jiān)管。
回遷房問(wèn)題不只是住房問(wèn)題，更是社會(huì)公平和城市發(fā)展問(wèn)題。政府、開(kāi)發(fā)商、居民得一起努力，才能改善回遷房現(xiàn)狀，給居民更宜居的環(huán)境。你對(duì)回遷房啥看法？有沒(méi)有親身經(jīng)歷或者身邊朋友遇到過(guò)回遷房問(wèn)題？
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