關(guān)于房產(chǎn)稅的討論，最近會議上宣布，明確要“到2029年完成本決定提出的改革任務”。
讓不少人認為懸在空中的" 01、房產(chǎn)稅及財稅專家建議方案 關(guān)于房產(chǎn)稅，行內(nèi)分析未來將是大勢所趨，因為此前財政部原部長明確表示： 房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)為正常增長后應盡快開展試點。 所以可以確定一點，未來房產(chǎn)稅將成為必然，而且它也已經(jīng)離我們越來越近了。 至于究竟是怎樣的稅率，專家們各有自己的建議，不過有一位財稅專家的建議倒是很人性化： 1. 免稅門檻：每人40㎡（三口之家可免120㎡） 2. 超出部分分檔收稅： 超50㎡內(nèi)：每平交0.3% 超50-100㎡：每平交0.6% 超100-150㎡：每平交0.9% 超過150㎡：每平交1.2% 3.這些房子可能免稅： 首套房（不超標） 保障房/軍產(chǎn)房 老破小危房 老人獨居房 可見，這一措施主要針對的是投資性房產(chǎn)，對剛需族影響不大。 02、房產(chǎn)稅會怎么算？ 舉個簡單例子： 北京小王家有兩套房子，總共面積是210㎡，按照三口人免稅面積是120㎡，多出的90㎡，按6萬/㎡房價，稅率6%算： 每年稅費=6萬×90㎡×0.6%=3.24萬元 相當于每月多交2700元 03、四類家庭稅負最重 1. 囤房專業(yè)戶： 他們手上有多套房子，房產(chǎn)稅一旦落地，他們的房子在特多，稅率越高，稅收壓力也越大。 比如上海老李名下有7套房，一年可能交70-80萬稅費，不賣房就等著"大出血"。 2. 繼承大戶： 有的年輕人收入不高，但繼承了父母或者爺爺輩幾百平米的房子，一旦繳稅，他們難以負擔。 比如小楊月薪8千卻繼承280㎡老宅，租金都抵不上稅費，最后只能賣房。 3. 住宅商用族： 住宅改商用，就等著面臨補繳房產(chǎn)稅，加罰款的雙重壓力。 4. 全國炒房團： 有的人為了投資需求，在居住地以外的地方投資買房，一旦房產(chǎn)稅落地，不管房子買在哪個城市，全國聯(lián)網(wǎng)后照樣算總賬 03、如何應對 房產(chǎn)稅一旦來臨，每個家庭都要做好提前應對的準備。 除了要關(guān)注稅收政策落地，還需要重新規(guī)劃配置資產(chǎn)， 1. 查家底：先要理清名下所有房產(chǎn)信息，包括面積、購買時間、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。 2. 算稅費：預估每年要交多少錢 3. 做選擇： 如果是地段差的房子，建議早出手，拿的越久虧面越大。 如果是黃金地段的房子，可以出租抵稅，說不定還有凈收入。 4.留現(xiàn)金：不管情況如何，都要在手頭備好應急資金，一旦房產(chǎn)稅落地，手上有錢才能有足夠底氣應對。 5. 盯政策：隨時關(guān)注稅收優(yōu)惠新規(guī)，一旦有新的優(yōu)惠政策，記得抓緊時間，別錯過了！ 最后提醒大家：房產(chǎn)稅主要針對投資炒房，普通家庭不用太擔心。但手里有多套房的朋友要早做打算，別等收稅時才手忙腳亂！ （文中圖片來源于網(wǎng)絡，侵刪）
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