最近網(wǎng)上總有人說中國房子不夠住，但數(shù)據(jù)一擺出來可能讓人大跌眼鏡：
日本人均住房面積33㎡，韓國才28㎡，中國城鎮(zhèn)人均已經(jīng)40.5㎡了，這差距簡直像手機(jī)內(nèi)存從64G跳到256G那么明顯。
不過數(shù)字歸數(shù)字，背后的故事可復(fù)雜得多，咱們得掰開揉碎看。
先說日本，這國家人均面積乍看還行，但仔細(xì)琢磨全是坑。
別看日劇里家家住獨(dú)棟小別墅，東京大阪這種地方的人可是擠在“鴿子籠”里的——人均33㎡的數(shù)據(jù)里藏著巨大城鄉(xiāng)差異。
日本山地丘陵占七成，能蓋房的平地只有4%，再加上“一戶建”這種獨(dú)棟住宅像撒芝麻似的占著城市邊緣的地皮，土地利用率低得可憐。
結(jié)果就是大城市里20㎡的公寓月租敢要價(jià)8萬日元（約合人民幣4000塊），年輕人想住寬敞點(diǎn)？
要么去鄉(xiāng)下種地，要么啃老。韓國更慘，國土就江蘇那么大，人均28㎡活生生被首爾房價(jià)拖垮。
按他們自己算，買3.3㎡要花4033萬韓元（23.9萬人民幣），相當(dāng)于北京五環(huán)的單價(jià)，但首爾人工資也就比北京高30%左右，逼得六成年輕人只能租房，結(jié)婚生子全在30㎡的出租屋里湊合。
反觀中國，40.5㎡的人均數(shù)聽著就敞亮。這數(shù)怎么來的？三四線城市功不可沒。
像臨沂、洛陽這種地方，5000塊/㎡的房價(jià)，小夫妻攢五年錢就能上車90㎡三居室，得房率還能沖到85%以上。
這兩年政策更是給力，公積金貸款額度從15倍賬戶余額漲到25倍，濟(jì)南人現(xiàn)在賬戶里存2萬就能貸50萬，首付20萬買套100㎡的房子，月供不到3000，比北上深租個(gè)次臥都便宜。
就連中央都下場發(fā)糖，2025年直接把契稅優(yōu)惠面積從90㎡擴(kuò)到140㎡，二套房買120㎡能省2/3契稅，相當(dāng)于白送輛五菱宏光。
不過有人要杠了：北上廣深房價(jià)還是高啊！這話不假，但咱得看全局。俄羅斯地廣人稀吧？人均住房才28㎡，跟韓國一檔。
中國能沖到40㎡，靠的是過去二十年狂蓋了200億㎡商品房，光2024年現(xiàn)房銷售就占了26.5%，比三年前翻了一倍多。
現(xiàn)在買新房不用擔(dān)心爛尾，政府拿著專項(xiàng)債收儲(chǔ)開發(fā)商賣不動(dòng)的房子改保障房，光北京今年就要建5萬套，年輕人申請(qǐng)個(gè)保租房比搶演唱會(huì)門票容易多了。
更別說房企現(xiàn)在拼了命蓋“好房子”，陽臺(tái)白送、飄窗不算面積，成都人花80㎡的錢能住出100㎡的效果，這波操作直接把日韓的得房率按在地上摩擦。
再看看觀念差異。日韓年輕人早就躺平認(rèn)命，日本35歲以下購房比例不到15%，韓國人更是把“全稅租房”當(dāng)信仰。
中國人可不一樣，結(jié)婚要房、落戶要房、孩子上學(xué)還要房，這種執(zhí)念倒逼出全球最高的自有住房率（96%），連房貸利率降到3.95%了還有人提前還貸——這哪是買房，分明是買安全感。
政府也懂這心思，2025年直接放話要“四個(gè)取消、四個(gè)降低”，限購松綁、首付下調(diào)、利率探底三管齊下，擺明了告訴你：現(xiàn)在不買，明年可能又漲。
說到底，住房問題從來不只是面積大小的事。
日本用75%的所得稅暴打炒房客，韓國拿累進(jìn)稅逼富豪拋房，咱們走的是另一條路：既保剛需又控投機(jī)，既拉數(shù)據(jù)又穩(wěn)預(yù)期。
現(xiàn)在全球都在盯著中國樓市怎么軟著陸，要我說，光看人均40㎡這數(shù)，至少老百姓的居住尊嚴(yán)是立住了。
至于那些嚷嚷“被平均”的人，不妨問問自己：你是真缺房，還是缺北上深的房？
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