房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！
這句話對(duì)嗎？
如果你想聽(tīng)真話，我可以很明確告訴你，這句話有時(shí)候?qū)?，有時(shí)候不對(duì)！叫做階段性正確！
01，房地產(chǎn)才是普通老百姓最重要的金融資產(chǎn)
房地產(chǎn)其實(shí)是普通老百姓最重要的金融資產(chǎn)，是人類(lèi)歷史上最文明的資產(chǎn)，它的出現(xiàn)符合人類(lèi)文明的客觀發(fā)展規(guī)律。
因?yàn)樵缭?000年前，中國(guó)就已經(jīng)完善了土地買(mǎi)賣(mài)制度，這個(gè)史書(shū)上有記載，不存在爭(zhēng)議！
公元前九世紀(jì)，有一個(gè)叫魏維的小老爺，他用八十枚小玉片，從當(dāng)?shù)刭F族手里買(mǎi)到了十畝良田。
后來(lái)他又開(kāi)始不斷把這十畝地賣(mài)掉，短短八年時(shí)間，就成了當(dāng)?shù)氐氖赘唬鹊金嚮牡臅r(shí)候，他開(kāi)始拿大量銀子買(mǎi)地，行情好的時(shí)候，他又開(kāi)始賣(mài)地，如此循環(huán)反復(fù)，他銀子變多了，良田也變多了！
很多沉迷于實(shí)體生意的老板，都忽略了一件事情，勞動(dòng)并不創(chuàng)造財(cái)富，因?yàn)檎嬲呢?cái)富是生產(chǎn)資料，所以，你無(wú)法把勞動(dòng)成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)資料，你越努力，其實(shí)越窮！一場(chǎng)風(fēng)暴，就有可能把你所有的勞動(dòng)成果一夜清零。
02，理解美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)
最近蔣老師在研究美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，我發(fā)現(xiàn)美國(guó)房地產(chǎn)的金融屬性，比我們更加發(fā)達(dá)，美國(guó)房地產(chǎn)的核心，并不是房子本身，而是不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。
這是一種創(chuàng)新金融工具，美國(guó)把商業(yè)地產(chǎn)、住宅、寫(xiě)字樓、公寓、酒店，全部變成資產(chǎn)證券化。
這一招很厲害，因?yàn)楹芏嗥胀ɡ习傩掌鋵?shí)買(mǎi)不起核心地段的房子，但是可以買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，這大大降低了投資者的門(mén)檻。
有人說(shuō)，美國(guó)這個(gè)不就是允許大家炒房嗎？
其實(shí)錯(cuò)了，因?yàn)槊绹?guó)的房地產(chǎn)信托基因，主要收益來(lái)源于租金回報(bào)，而非投機(jī)性?xún)r(jià)格波動(dòng)，這個(gè)不是投機(jī)，而是確定性收益分紅。
這個(gè)確定性分紅有多厲害呢？
它能夠跑贏通貨膨脹！美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跟房地產(chǎn)金融，形成了良性循環(huán)，讓房地產(chǎn)企業(yè)有了可靠的融資渠道，也讓投資者有了穩(wěn)定的收益渠道。
所以，我敢斷定，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到頂，因?yàn)槲覀儎倧臐M(mǎn)足居住需求，向滿(mǎn)足高品質(zhì)住房需求轉(zhuǎn)型過(guò)渡期，一旦我們的住房品質(zhì)提升上來(lái)了，那就意味著，我國(guó)房地產(chǎn)金融化大門(mén)徹底打開(kāi)！
為什么蔣老師如此肯定呢？因?yàn)槲野l(fā)現(xiàn)，中國(guó)和美國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策工具箱驚人相似，我們現(xiàn)在幾乎正在復(fù)刻美國(guó)當(dāng)年走出次貸危機(jī)的路徑！
03，美國(guó)是如何救市的？
美國(guó)在2000年到2006年期間，美國(guó)資本家為了追逐利潤(rùn)，開(kāi)大量向一些信用低的人發(fā)放住房貸款，這個(gè)時(shí)候，銀行把高風(fēng)險(xiǎn)的貸款打包成復(fù)雜的證券產(chǎn)品，賣(mài)給了對(duì)沖基金，再用回收資金繼續(xù)發(fā)放新的高危房貸，這么一圈搞下來(lái)，就把風(fēng)險(xiǎn)放大了！
實(shí)際上，那幾年，美國(guó)老百姓的收入在下滑，越來(lái)越多的家庭開(kāi)始還不起房貸，大量房子被迫上市交易。
最后呢，銀行收回來(lái)進(jìn)行拍賣(mài)，導(dǎo)致一個(gè)事情，那就是供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，最后導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重縮水，很多小銀行開(kāi)始破產(chǎn)倒閉，這種危機(jī)開(kāi)始蔓延到華爾街大型金融機(jī)構(gòu)。
最后金融系統(tǒng)的不穩(wěn)定性開(kāi)始傳導(dǎo)至企業(yè)和投資者，進(jìn)而導(dǎo)致資本加速外逃，最后形成了惡果！
美國(guó)當(dāng)時(shí)是怎么走出這場(chǎng)危機(jī)的呢？
我記得是在2008年8月份的時(shí)候，當(dāng)大部分人買(mǎi)的房子，首付已經(jīng)跌沒(méi)了，美國(guó)老爺們啟動(dòng)了史上最大規(guī)模的救市計(jì)劃，其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是四招：
第一招，老爺撥款7000億美金，成立了資產(chǎn)拯救計(jì)劃，直接通過(guò)注資收購(gòu)不良資產(chǎn)，開(kāi)始援助陷入困境的銀行機(jī)構(gòu)，阻止事態(tài)進(jìn)一步蔓延。
第二招，美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)了破天荒的貨幣寬松政策，將基準(zhǔn)利率差不多干到了零。
第三招，針對(duì)困難戶(hù)，可以延遲還款，幫助你共渡難關(guān)。
第四招，大規(guī)模減稅計(jì)劃，間接增加了企業(yè)和個(gè)人的收入，刺激消費(fèi)和投資，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
美國(guó)當(dāng)年就是靠這四招，成功化解了金融危機(jī)，當(dāng)然，美國(guó)也損失挺大的，像雷曼兄弟、美林這種大型金融機(jī)構(gòu)都暴雷了！
但其實(shí)中國(guó)這次也挺慘的，大量民營(yíng)房企暴雷了，萬(wàn)科要不是有深圳國(guó)資委在背后頂著，也暴雷了！
總結(jié)：中國(guó)正在復(fù)刻美國(guó)當(dāng)年之路
回過(guò)頭來(lái)看當(dāng)下，其實(shí)我們當(dāng)前所出臺(tái)的救市政策，跟美國(guó)當(dāng)年的救市政策是何等的相似。
首先第一個(gè)，美國(guó)當(dāng)時(shí)搞了7000億美金救助銀行，而中國(guó)現(xiàn)在是發(fā)行特別國(guó)債對(duì)商業(yè)銀行進(jìn)行注資，提高其資本充足率，極大程度提升了銀行的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
美國(guó)實(shí)施零利率和量化寬松，中國(guó)也在降準(zhǔn)降息，為市場(chǎng)注入更多的流動(dòng)性。
美國(guó)當(dāng)時(shí)推出了困難戶(hù)貸款救助計(jì)劃，而中國(guó)現(xiàn)在各大銀行，也開(kāi)始對(duì)還款困難的用戶(hù)，延期還款，現(xiàn)在你可以光明正大跟銀行去談，一般可以爭(zhēng)取6個(gè)月到8年不等的延期暫停還款的權(quán)益。
最后一個(gè)， 美國(guó)大力扶持科技和金融企業(yè)，我們現(xiàn)在也是大力付出人工智能、AI、生物醫(yī)藥、新能源等新興產(chǎn)業(yè)，專(zhuān)精特新企業(yè)。
當(dāng)然，我們不會(huì)照搬美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，而是會(huì)走出適合自己的發(fā)展路線，總之一點(diǎn)，高科技和金融，其實(shí)一點(diǎn)都不沖突，反而是相輔相成，房地產(chǎn)是國(guó)民最重要的財(cái)富和資產(chǎn)，這個(gè)不穩(wěn)，科技怎么可能穩(wěn)呢？
一方面，提升老百姓的財(cái)產(chǎn)性收入，一定會(huì)穩(wěn)步推進(jìn)，另一方面，只有老百姓財(cái)產(chǎn)性收入提升了，科技技術(shù)得到了商業(yè)層面的應(yīng)用和推廣，大家才會(huì)拿錢(qián)來(lái)消費(fèi)，最終形成正向循環(huán)！
所以，看懂了這個(gè)趨勢(shì)，我們就知道，如何布局了！
一定是到高科技和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展旺盛的城市，購(gòu)買(mǎi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而不是把核心城市的房子賣(mài)掉！
現(xiàn)在把好房子賣(mài)了，就等于1949年參加國(guó)軍！
任何人，都賺不到自己認(rèn)知以外的錢(qián)，買(mǎi)房也不例外！
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