近期，上海前灘三湘印象名邸在二手房市場上成交了一套建面約215㎡的3房，成交單價約20.9萬元/㎡，較 2024 年同期上漲 12%！
三湘印象名邸首次開盤在2020年6月份，開盤均價約12.18萬元/㎡，上圖中成交房源為低區(qū)房源，大概率不會高于這個均價太多。所以保守估計，該套房源，持有5年，賺了大約1720萬元/套?？鄣舾鞣N交易稅費，約180萬元，凈賺1540萬元/套，盈利約58.8%。
2020年買房還能賺58.8%，這樣的地段少之又少！
前灘是這幾年是飽受爭議的地方，經(jīng)歷過初中學(xué)區(qū)房熱度衰退后，又恰逢房地產(chǎn)周期下行調(diào)整。房價經(jīng)歷過從8萬左右迅速沖上20萬的過熱期后，又火速下降，唱衰之聲此起彼伏。
而前灘三湘名邸此次接近21萬單價的成交再次證明了前灘的地段價值，而這還不是前灘的個案！
東方逸品、東方惠禮等社區(qū)不被看好的1房，在今年成交價都有了明顯的上揚趨勢。
俗話說，量在價之前。實際上前灘板塊房價快速反彈，早有端倪！
2024年，929新政之前的接近9個月時間里，前灘二手房成交共74套；929新政后，前灘直接爆發(fā)，三個月共成交了102套，平均每月成交30套。3個月，賣了之前一年的量：
2022年全年，前灘成交二手房101套，2023年成交88套。2025年開年至今，前灘繼續(xù)熱銷，1-3月累計成交81套。3月份尤其火爆，截至3月19日，已經(jīng)成交了31套。
橫向?qū)Ρ绕饋?，相比于之前的月均成交?-8套，前灘929之后的成交表現(xiàn)幾乎翻了300%。
跟其他板塊相比，前灘呈現(xiàn)出“V型反彈”的態(tài)勢！
前灘僅用了短短 10 年，就從一片規(guī)劃藍(lán)圖變成了如今與陸家嘴、新天地分庭抗禮的超級城市中心。這里的二手房價，并非全是炒作和泡沫，而是有著堅實的發(fā)展邏輯和價值支撐。隨著上海城市的不斷發(fā)展，前灘的優(yōu)勢將更加凸顯，未來也將會有更多人愿意為前灘買單。那些曾經(jīng)對前灘的誤解，在如今房價的快速反彈中，也將逐漸消散。前灘，正以其獨特的魅力和實力，書寫著上海房地產(chǎn)市場的傳奇。
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