這個“五一”，成都樓市買賣雙方都活躍起來了。
城東金茂曉棠5天時間累計到訪客戶超3000組；保利成都區(qū)域累計銷售額達(dá)到8.7億元；龍湖成都項目案場來訪量與成交量雙雙突破，單日銷售破億元。
與此同時，由成都住建發(fā)起的“安家成都·美好購房季”活動，30家房企超120個項目也在“五一”期間帶來了近百場活動和購房好禮，11個區(qū)（市）縣打造出的“文旅+房產(chǎn)”創(chuàng)新消費體驗活動，吸引了大批購房者。
截至5月5日中午13時，成都共計成交2067套房。其中，新房成交787套，同比增長2%。二手房方面，機構(gòu)日均帶看0.99萬組，同比上升8.3%；日均成交256套，同比上升3.7%。
來訪量與成交量雙增長
“‘五一’假期間，龍湖成都項目累計到訪客戶達(dá)到2166組?！?月6日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從成都龍湖了解到，5天時間里，成都龍湖實現(xiàn)成交金額約2.7億元，其中5月5日單日銷售破億元。從成交比例上來看，18%為老業(yè)主復(fù)購，34%為老帶新推薦。
據(jù)成都龍湖方面透露，5月1日，位于龍泉驛區(qū)的經(jīng)開發(fā)展龍湖·天瑯開放了城市展廳，即便示范區(qū)還沒開放，也迎來了每天超百組到訪。
保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地等多家房企“五一”期間項目銷售現(xiàn)場熱度同樣持續(xù)攀升。如成都保利“五一”期間累計銷售房源225套，銷售金額8.7億元；招商蛇口8個項目案場共接待客戶2275組，銷售房源66套，銷售金額2.9億元；華潤置地成都項目累計接待客戶近千組，實現(xiàn)銷售金額近3億元。
每經(jīng)記者注意到，包括東城金茂曉棠、萬科·都會甲第等項目選擇在“五一”期間開放示范區(qū)，均吸引了大批購房者到訪。如5月1日，東城金茂曉棠項目示范區(qū)開放，當(dāng)日即迎來了約1100組客戶到訪，購房者需排號才能進入樣板間參觀。5天時間里，項目累計到訪客戶超3000組。
東城金茂曉棠現(xiàn)場排號等待參觀樣板間的購房者 成都市住建局供圖
位于廖家灣板塊萬科·都會甲第5月1日～4日共吸引超800組客戶到訪，這也是該板塊首個采用新規(guī)建設(shè)的項目。同時，項目自建約1500平方米的開放式公園商業(yè)街，在滿足居民基本需求的同時，增加自然放松的景觀元素及親子互動空間，目前已啟動前置招商。
萬科·都會甲第現(xiàn)場實拍圖 成都市住建局供圖
此外，越秀·閱今沙、招商·時代公園、星河WORLD六期·帝寶N6等多個項目均在“五一”期間開盤推貨。其中，星河WORLD六期·帝寶N6項目在5月1日首次開盤，實現(xiàn)了2億元銷售額。
“房產(chǎn)+”消費新場景
除了售樓部持續(xù)的高熱度外，成華區(qū)、天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江、新津等成都11個區(qū)（市）縣參與、組織的“安家成都·美好購房季”活動同樣也吸引了大批購房者。
如成華區(qū)于4月29日啟幕“2025成華好房節(jié)”，三天展期中累計接待咨詢客戶1128組，完成意向登記828組，展會期間單日最高接待量突破457組。
成華區(qū)活動現(xiàn)場實拍圖 成都市住建局供圖
新都區(qū)開展的“五一”歡樂購，23個項目推出特價房源、1%額外購房優(yōu)惠和購房送家電等活動。5天時間里，活動共吸引約2200組客戶到訪。
新津區(qū)在14個在售項目現(xiàn)場開展各類促銷活動，帶動消費8000余萬元；溫江區(qū)則帶著區(qū)域內(nèi)項目走進內(nèi)江。
而天府新區(qū)、郫都、都江堰、彭州、大邑、邛崍等區(qū)域則結(jié)合“房產(chǎn)+文旅”，推出了精彩紛呈的活動，讓更多人體驗成都的好房子、好生活。以大邑為例，通過“水上游玩”等主題活動，吸引約3.5萬人到場參加。
5月或?qū)⒂瓉矶径瘸山桓呶?/p>
成都樓市持續(xù)回溫。
克而瑞四川監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，成都新房成交套數(shù)、成交面積、成交金額（均為認(rèn)購口徑）同比分別上漲22.6%、24.67%、29.43%；4月，新房成交9806套，環(huán)比下降9.8%，規(guī)模雖小幅下降，但仍處于近年來高位水平。
“4月成交下降的一個關(guān)鍵因素在于：新房雖然供應(yīng)量環(huán)比增長，但增量集中于月末‘五一’節(jié)點前集中放量，全月優(yōu)質(zhì)可售房源結(jié)構(gòu)性短缺，抑制成交規(guī)模低位運行。”克而瑞分析指出。
據(jù)統(tǒng)計，5月預(yù)計有約20個項目取證入市，包括華潤置地·中環(huán)天宸、招商·錦城序、東城金茂曉棠等多個熱門項目。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)，或?qū)?月帶來成交高點。
值得注意的是，新房市場的火熱也帶動了成都土拍。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《全國25城住宅用地溢價率報告》顯示，今年前4月，全國25個重點城市的涉宅土地平均溢價率為19%，相比去年全年提升了13個百分點。這是自2018年以來的溢價率最高紀(jì)錄。
具體到成都，今年前4月，成都主城區(qū)已有15宗涉宅地塊溢價成交，平均溢價率為33.51%，超過全國25個重點城市的平均水平。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，成都作為西南區(qū)域的中心城市，高溢價率與城市形象好、購買力強、導(dǎo)入的年輕人相對較多密切相關(guān)?！案咭鐑r率背后既是房企對土地投資價值的投票，也是房企對城市價值的投票”。
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