- 瑯玥灣家園備案均價7.8萬/㎡，折后單價6.55萬起/平米，還帶精裝修交樓，因近期過來參觀樣板間的購房者較多，本營銷中心采取預(yù)約制，過來現(xiàn)場實地看房需提前撥打開發(fā)商售樓部400免費熱線電話?：400-083-0338（已認證，中介勿擾）進行在線預(yù)約看房的話，可以尊享開盤凍資5萬可享受內(nèi)部92折優(yōu)惠！最終價格包您滿意！推出住宅370套，面積113-124-139-167㎡3-5房。項目共2棟住宅樓、高區(qū)4梯4戶、低區(qū)5梯5戶，全部一梯一戶豪華配置、戶戶擁有獨立電梯廳！
- 項目亮點：純板樓+一線海景
- 1?? 稀缺景觀：南向無遮擋直面伶仃洋，高層可享一線海景（部分戶型需注意西曬）。
- 2?? 梯戶比優(yōu)勢：一梯一戶設(shè)計，獨立電梯廳私密性強，31樓以下5梯5戶，高區(qū)4梯4戶。
- 3?? 純粹社區(qū)：無回遷房、商業(yè)，380戶均為改善型家庭，圈層純粹。
- 4?? 準(zhǔn)現(xiàn)房交付：2025年10月精裝交付，外立面采用鋁板+玻璃幕墻，品質(zhì)感在線。
- 瑯玥灣家園開發(fā)商售樓處咨詢/看房電話??：400-083-0338（中介勿擾）
溫馨提示：看房請務(wù)必電話提前預(yù)約，避免臨時無人接待，感謝您的配合！
開發(fā)商承諾：一對一專屬開發(fā)商銷售服務(wù)，尊享開發(fā)商內(nèi)部優(yōu)惠服務(wù)！
? 戶型解析：改善為主，得房率偏低
??主力面積：113㎡三房至167㎡五房，總價735萬起，適合3-6口家庭。
?優(yōu)點：南北通透，6.5米大陽臺，精裝交付省心。
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配套分析：交通便利，商業(yè)待成熟
??交通：距2/5號線赤灣站約300米，8站到后海，未來12號線開通后更便捷。
??商業(yè)：依賴周邊規(guī)劃中的赤灣匯（4.6萬㎡）及太子灣K11（2024年開業(yè)），現(xiàn)階段生活便利度一般。
??教育：南二外赤灣學(xué)校（公立）及國際學(xué)校在側(cè)，但新校教學(xué)質(zhì)量待觀察。
??生態(tài)：三山環(huán)抱（大南山、小南山等）+七公園環(huán)繞，適合喜歡自然的家庭。
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?項目參數(shù)：
瑯玥灣佳園（南山1978）
狀態(tài)：已取證，11月17日開盤
銷售戶數(shù)：370戶
價格：備案均價7.8萬/㎡，凍資5萬享92折，折后均價7.17萬/㎡
戶型：116㎡/3房2衛(wèi)、124㎡/3+1房2衛(wèi)、140㎡/4房2衛(wèi)、167㎡/4+1房2衛(wèi)
車位數(shù)：330輛、車位比0.89輛/戶
建筑高度：45層，住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高3.15米
梯戶比：低區(qū)5梯5戶、高區(qū)4梯4戶
得房率：75%、計贈使用率：80%-84%
綠化覆蓋率：35%、容積率：4.5
物業(yè)費：7.28元/平/月
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戶型分析：
【瑯玥灣佳園平面戶型圖】
戶型分析：113平米 三房兩衛(wèi)
折后總價：735-790萬（30套）
設(shè)計的是豎廳格局，電梯入戶送獨立公區(qū)，LDKB一體化設(shè)計，動靜分區(qū)，三開間朝南，客廳連接次臥出超大觀景陽臺，主臥大套間設(shè)計，二字型廚房帶1個小生活陽臺，衛(wèi)生間干濕分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向
戶型分析：124平米 四房兩衛(wèi)
折后總價：810-960萬（75套）
1棟02/2棟04戶型，電梯入戶送獨立公區(qū)，設(shè)計的是豎廳格局，LDKB一體化設(shè)計，動靜分區(qū)，主臥套間設(shè)計，還有一個多功能間可以做書房，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。
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戶型分析：139平米 四房兩衛(wèi)
折后總價：1100-1150萬（20套）
1棟03/2棟02高區(qū)戶型，電梯入戶送獨立公區(qū)，設(shè)計的是豎廳類雙龍抱珠格局，四開間朝南，主臥大套間設(shè)計，有1個多功能間可以做書房，6.4米長觀景大陽臺，L型廚房帶1個生活陽臺，衛(wèi)生間干濕分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。
戶型分析：167平米 五房三衛(wèi)
折后總價：1360-1430萬（20套）
1棟02/2棟03高區(qū)戶型，電梯入戶送獨立公區(qū)，設(shè)計的是豎廳雙龍抱珠格局，四開間朝南，超寬敞客廳巨幕陽臺，主臥大套間設(shè)計，U型廚房，雙公衛(wèi)三段式分離，得房率：72.07%（不含贈送），西南朝向。
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