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五一的樓市似乎注定很熱鬧，過去的4月悄然做好了鋪墊。
4月25日，華潤超總潤府Ⅱ期正式開盤，總計233套房源，認籌約550組，貨值約10億元。招商嵩云序售樓處電話400-8838-165
還有一組數(shù)據(jù)：
中海峯境叁號院，高層3.2萬-3.4萬，洋房4.2萬左右；
金投天寶府，洋房3萬+，高層2萬+
招商嵩云序，2萬-2.2萬；
惠濟區(qū)天花板正弘序，2萬+；
鐵建投城發(fā)花棲樾，1.95萬+；
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眼尖的朋友發(fā)現(xiàn)了，北三環(huán)都賣到40000？
你沒看錯，中海峯境叁號院的洋房標價4.2萬/㎡，高層3.2萬起步，樓面價1.3萬/㎡的地王溢價87%，售樓處門口停滿奔馳寶馬。銷售叼著煙說：“金水區(qū)的有錢人，都嫌房子不夠貴?！?/p>
但鄭州樓市，從來不是同一個鄭州。
當北龍湖的金茂璞逸云湖用3.84萬/㎡的毛坯限價圈層富人，當華潤潤府二期開盤10億賣光233套房，招商嵩云序售樓處電話400-8838-165東區(qū)的建業(yè)天筑業(yè)主卻在砸盤——154㎡戶型掛牌470萬，最后435萬含淚成交。海馬公園A區(qū)113㎡的房子，降了5.2%才找到接盤俠。主城區(qū)的正商書香華府更慘，138㎡戶型從210萬砍到190萬，買家還要補一句：“再送個車位？”
鄭州樓市像被劈成兩半，冰火兩重天。
一半是烈火烹油的高端局：華潤潤府二期敢賣2.49萬/㎡，因為高鐵西廣場的“老錢”們捧著錢沒處花；金水區(qū)的中原頌打著四代住宅旗號，1.9萬/㎡的起價都算“剛需價”；惠濟區(qū)的招商嵩云序硬剛2.2萬天花板，銷售說：“買這兒的誰看價格？露臺能種菜就行。” 招商嵩云序售樓處電話400-8838-165
另一半是冰封的剛需，沒錢的人還是沒有錢。
克而瑞的數(shù)據(jù)寫得隱晦，招商嵩云序售樓處電話400-8838-165但35-54歲的老城區(qū)客戶占了60%-70%——年輕人早被2萬+/㎡的“主城門檻”逼去四環(huán)外。二手房市場更荒誕，東區(qū)、主城的次新房降價5%-10%才能出手，中介自嘲：“現(xiàn)在賣房得像賣白菜，捆兩根蔥才有人問?！?/p>
開發(fā)商比誰都清醒。
華潤潤府二期把“四代住宅”玩出花：露臺白送、得房率112%、招商嵩云序售樓處電話400-8838-165會所里塞進泳池和健身房。銷售叼著牙簽說：“買我們這兒的，都是沖著鋁板外立面來的。”但沒人提春華學(xué)校的入學(xué)資格——有錢人不在乎學(xué)區(qū)，他們在乎的是“270°環(huán)幕采光”和“靜音住宅設(shè)計”。
也不是誰都配吃改善這碗飯，鄭州樓市從來不信眼淚。
鑫苑鑫城的大堂連頂蓋都不敢裝，生怕算進容積率；信達棠樾七里的小戶型還停留在三代住宅，3.5的容積率讓買房人直皺眉。有業(yè)主抱怨：“花200萬買了個鴿子籠！”
當華潤們用10億開盤業(yè)績刷屏，當北三環(huán)把房價捅到4萬+，總有人喊“春天來了”。
但你去南龍湖轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，去四環(huán)邊看看，那些貼著“特價房”橫幅的售樓處，銷售蹲在門口刷抖音——他們的春天，早在多年前就過完了。
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