就在剛剛，潘行長在國新辦發(fā)布會上宣布三個利好：
①降準0.5個百分點
②降低政策利率0.1個百分點
③將下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
根據最新宣布的這三個政策，總結下來，對于普通人來說，有幾個利好：
第一，目前大部分存量房貸利率是3.3%，下調后降到3.2%；相當于貸款100萬，總利息減少2萬。
第二，公積金目前貸款利率是2.85%，下調后將降到2.6%，同樣貸款100萬，總利息節(jié)省4.8萬。
為啥又放出大招，其實看看當前的房價消費情況，也能看出一點問題：
首先，房價方面：
前幾天，中指研究院數據顯示，4月份，百城二手住宅均價為13892元/平方米，環(huán)比跌幅0.69%，跌幅比上個月擴大0.1個百分點，同比跌幅達到7.23%.
而且，值得一提的是，100個重點城市包括一線在內，價格全面下跌；
雖然大城市二手房交易日能活躍，銷量也出現了快步上升，但依舊抵不住掛牌量居高不下，“以價換量”的主流趨勢。
所以當前天天喊止跌回穩(wěn)沒啥用，數據不會騙人，房價依舊處于下降趨勢。
這里順便多說一句，中指研究院長期跟蹤的100個城市房價變化，覆蓋面廣，而且歷史數據更長，所以，對于房地產企業(yè)和投資者來說，他們的數據是很有參考價值的。
而且按照中指院跟蹤的數據來看，進入到2025年以后，雖然二月三月不少地區(qū)的二手房市場都出現了價格上漲，但上漲的城市個數明顯呈現出下降趨勢。而到了4月份，百城幾乎“全軍覆沒”，全部又回歸到了救市前的下跌狀態(tài)。
具體來看，4月份，一線城市二手房市場環(huán)比下跌擴大，跌幅達到了百分之0.36。其中，北京下跌0.48%，廣州下跌0.49%，深圳下跌0.21%，上海下跌0.32%。
二三線的下跌幅度更大，10月環(huán)比下跌0.77%，三四線城市環(huán)比下跌0.73%。
4月份，二線城市之所以會出現房價的核心原因還是在于，市場的掛牌量太高，拋壓太大。
比如無錫，取消限售當天新增掛牌2463套，暴漲644.1%；
具體的政策：4月15日，無錫房地產“錫十條”5.0出爐，其中全面取消銷售政策：自2025年4月14日起，無錫全市范圍內取消限售商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易。
南京解除限售后，二手掛牌量增322%，新增掛牌3051套；
具體政策：自2025年3月31日起，南京全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。
其實，取消限售本意在于“救市”，刺激改善換房需求，盤活市場，但是沒想到房東們扛不住，等著松綁，就開始加速拋貨，而且價格也一降再降，但卻沒換來成交量上漲。
這種情況下，價格下跌也就不難理解?，F在可以肯定的講，突然激增的掛牌當中，也有部分是真正的改善需求。
但也不排除一種可能性，有很多也是因為房產貶值、收入下降、對未來缺乏信心，甚至可能已經負擔不起“月供”，不得不提前拋貨。
其次，消費方面
五一小長假結束后，消費數據也出爐了，今年五一全國出游人數為3億多，比去年同期增長6.5%，旅游收入為1802.7億元，
看上去數據還不錯，似乎大家都愿意出門消費花錢了，但實際情況卻并不理想。
根據文化和旅游部公布的數據，2025年“五一”期間全國共接待游客3.14億人次，創(chuàng)下歷史新高，旅游總收入同比增長8%，達到了1802.7億元。
但是簡單算一筆賬，就會發(fā)現，3.14億人次創(chuàng)下的1802.7億元總收入，也不過人均消費只用574.1元，相比2024年，甚至還下滑了近5%。
消費下降、房價下降，這兩個其實也是相輔相成的，尤其是房子，如果止跌回穩(wěn)，大家的消費信心也能穩(wěn)步上升。
所以，現在看來，要實現止跌回穩(wěn)，光喊是沒啥用的了，還是得給足馬力，將工具箱落到實處，只有真正穩(wěn)住了房價，這樣才能讓大家的有很多信心消費，
而這時候宣布利好政策，其實也是實實在在給企業(yè)和居民減輕負債壓力，無疑是重新給市場增加信心。
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