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中新社北京5月7日電 (記者 龐無(wú)忌)中國(guó)官方7日宣布降準(zhǔn)、降息、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率等一攬子金融政策。繼去年批量下調(diào)存量房貸利率等金融支持政策落地后，中國(guó)購(gòu)房人再迎“減負(fù)”紅利。

金融被視為“經(jīng)濟(jì)血液”，對(duì)房地產(chǎn)的影響舉足輕重，從土地購(gòu)置到按揭貸款，金融貫穿房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈，其利率升降、信貸規(guī)模伸縮，左右著房地產(chǎn)業(yè)的溫度與購(gòu)房者的決策天平。

其中，降息對(duì)樓市的影響最為直接。中國(guó)央行行長(zhǎng)潘功勝當(dāng)日表示，擬下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。房貸利率參考的5年期以上LPR有望降至3.5%，這將直接節(jié)約購(gòu)房者的月供支出。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，據(jù)官方公布，2025年一季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%。在此基礎(chǔ)上降10個(gè)基點(diǎn)，對(duì)于100萬(wàn)元(人民幣，下同)貸款本金、30年期等額本息的商業(yè)銀行貸款來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者總還款額約減少2萬(wàn)元、月供額約減少55元。疊加去年LPR的三次下調(diào)，降息已對(duì)購(gòu)房者月供支出產(chǎn)生非常明顯的減負(fù)效應(yīng)。

此番政策還明確降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房貸利率由2.85%降至2.6%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，經(jīng)過(guò)多輪調(diào)降，目前商業(yè)性住房貸款利率和公積金貸款利率差距很小，加之公積金貸款額度限制，導(dǎo)致公積金貸款積極性一度有所下降。此番調(diào)降公積金貸款利率，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好發(fā)揮其降成本的效應(yīng)，支持剛性和改善性住房需求。

據(jù)中指研究院測(cè)算，若使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，100萬(wàn)元房貸(30年期、等額本息)，月供每月可較之前節(jié)省133元，總利息減少4.76萬(wàn)元。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，此次住房商貸、公積金貸款利率均將下調(diào)，居民購(gòu)房壓力有望進(jìn)一步降低，對(duì)于促進(jìn)購(gòu)房需求釋放將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。

此番央行還宣布降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這對(duì)保障個(gè)人按揭貸款、開(kāi)發(fā)貸、房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制(房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”)、城市更新、存量房和土地收儲(chǔ)等領(lǐng)域資金均將發(fā)揮積極作用。

7日，國(guó)家金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤透露，擬加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法。陳文靜表示，預(yù)計(jì)未來(lái)更多配套政策將不斷落地，針對(duì)企業(yè)端、個(gè)人端的貸款支持力度將不斷加大。

官方透露，目前，商業(yè)銀行審批通過(guò)的“白名單”貸款增至6.7萬(wàn)億元，支持了1600多萬(wàn)套住宅的建設(shè)和交付。陳文靜稱，預(yù)計(jì)未來(lái)“白名單”政策將繼續(xù)完善，帶動(dòng)更多資金實(shí)質(zhì)性落位，改善企業(yè)資金面，在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)上發(fā)揮更大作用。

今年4月，中國(guó)核心城市土地市場(chǎng)持續(xù)活躍。在優(yōu)質(zhì)供應(yīng)等帶動(dòng)下，核心城市新房和二手房銷(xiāo)售亦延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，本次政策利好落地疊加高品質(zhì)項(xiàng)目加速入市，將促改善性及置換需求更好地釋放，5月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)料將繼續(xù)修復(fù)。(完)