4月的房?jī)r(jià)漲了嗎？我可以明確告訴大家，房?jī)r(jià)漲了，不過(guò)是向下漲。
二手房交易在板塊上分布較均勻，能很好地反映價(jià)格走向。中指院每月統(tǒng)計(jì)中國(guó)100個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)，4月份，百城二手住宅均價(jià)為13892元每平米。與去年4月相比，同比下跌7.23%。這意味著總價(jià)100萬(wàn)的房子，一年就跌沒(méi)了7.23萬(wàn)元，跌幅不小，很多老百姓辛苦一年都掙不到這么多錢。
環(huán)比方面，與今年3月相比，4月環(huán)比下跌0.69%，且環(huán)比跌幅擴(kuò)大，也就是房?jī)r(jià)越跌越快。原因其實(shí)不難理解：一方面當(dāng)下就業(yè)和收入壓力大，另一方面人口老齡化，愿意結(jié)婚的年輕人越來(lái)越少，房子自然不好賣。雖說(shuō)老齡化不一定就導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)單向下跌，像我們的鄰國(guó)日本已進(jìn)入深度老齡化社會(huì)，但近期房?jī)r(jià)卻在上漲，這是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖。所以人口是長(zhǎng)期影響因素，而短期內(nèi)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍起決定性作用。要是這兩個(gè)因素都不利，房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力確實(shí)很大。
中指院還公布了個(gè)有意思的數(shù)據(jù)。雖然二手房房?jī)r(jià)下跌，但新房房?jī)r(jià)卻上漲了。4月份百城新建住宅均價(jià)為16764元每平米，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲2.50%?？此剖呛孟?，但別高興太早。官方說(shuō)明上漲原因是受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)。說(shuō)白了，去年賣的是郊區(qū)的房，今年賣的是CBD的房，一比較價(jià)格就漲了。但這并不代表郊區(qū)房?jī)r(jià)漲了，也不代表市區(qū)房?jī)r(jià)漲了，更不代表你家房?jī)r(jià)漲了，只是一種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和方法。
當(dāng)然也有好消息，核心城市二手房市場(chǎng)保持了一定活躍度，以價(jià)換量還是能賣出去。這表明核心城市雖有價(jià)格壓力，但流動(dòng)性有保障，比郵票、紅木家居、普洱茶、玉石翡翠等好多了，經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，這些收藏品真就只能“收藏”，根本沒(méi)人要。一線城市二手房?jī)r(jià)格跌幅比二三線城市小。4月份，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅是0.32%，二線城市環(huán)比下跌0.77%，三四線城市環(huán)比下跌0.73%，一線城市相對(duì)更保值。
再來(lái)看看租金，租金納入CPI，代表消費(fèi)能力。4月份，50個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比下跌0.32%，同比下跌3.45%。租金月租環(huán)比數(shù)據(jù)長(zhǎng)期為負(fù)，即長(zhǎng)期比上月更低，說(shuō)明租房需求越來(lái)越弱。
不過(guò)也不用太悲觀，因?yàn)檎哒诎l(fā)力。4月25日，管理層指出，要加緊實(shí)施更積極有為的宏觀政策，適時(shí)降準(zhǔn)降息。針對(duì)房地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)，加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。最后一句關(guān)鍵詞表明，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市利好政策還會(huì)不斷出臺(tái)，直到達(dá)到政策目的。我們就拭目以待吧。
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