時(shí)間匆匆，春天已經(jīng)過去了。
三月樓市小陽春，部分城市表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)，四月份卻掉頭向下。
我們結(jié)合四月份的最新數(shù)據(jù)，分析一下全國主要城市的房價(jià)走勢。
四月房價(jià)跌幅擴(kuò)大
四月份，房地產(chǎn)市場是量價(jià)齊跌。
成交量相比三月份明顯下滑，價(jià)格跌幅隨之?dāng)U大。
這是我們監(jiān)測的全國50個(gè)重點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比跌幅的走勢。
四月份相比三月份，房價(jià)環(huán)比下跌0.55%，跌幅相比二月份三月份有所擴(kuò)大。
本輪房價(jià)跌幅的最大值出現(xiàn)在2024年的九月份，九月底到十月份陸續(xù)出臺新政之后，50城房價(jià)總體是跌幅持續(xù)收窄。
今年一月份，房價(jià)跌幅收窄至最小值，為-0.28%。
注意，只是跌幅收窄了。
但是房價(jià)，總體上并沒有止跌，畢竟近三個(gè)月房價(jià)跌幅擴(kuò)大。
一方面，說明去年九月底內(nèi)波的新政刺激的效果在邊際遞減，到目前為止，藥效基本上耗盡了。
另一方面，今年四月份的跌幅明顯擴(kuò)大，主要受到關(guān)稅戰(zhàn)的影響。
全國僅兩城房價(jià)止跌
接下來我們來看一下全國主要城市的房價(jià)表現(xiàn)。
這張圖是全國主要的一線二線城市的房價(jià)跌幅，今年四月份，環(huán)比三月份的跌幅。
只有兩個(gè)城市是環(huán)比微漲的，一個(gè)是杭州，另一個(gè)是上海。
其他城市，房價(jià)全部下跌。
而杭州和上海的房價(jià)上漲，其中新房價(jià)格上漲是驅(qū)動(dòng)因素，尤其上海新房限價(jià)并沒取消，仍有一定數(shù)量的紅盤。
而這里的房價(jià)指數(shù)主要反映的是二手房價(jià)格的波動(dòng)，新房價(jià)格的權(quán)重比較小。
還有一個(gè)明星城市，成都的房價(jià)微跌，之前成都是連續(xù)幾個(gè)月上漲，四月份又轉(zhuǎn)跌了。
另外，北京的跌幅很小，房價(jià)接近于止跌。
跌幅比較大的城市，主要包含大連、長春、?？?、廈門、蘇州、鄭州等等。
目的來看，少數(shù)幾個(gè)高能級城市的房價(jià)相對抗跌一點(diǎn)，大部分二線城市的情況比較類似，都是比較弱。
二線城市，不分東中西部東北，如果看大的板塊，大的區(qū)域，其實(shí)沒有很大差異。
未來一個(gè)月應(yīng)出新政
從價(jià)格運(yùn)行來看，總體來看，房價(jià)跌幅重新擴(kuò)大。
主要原因是，上輪的新政效果淡化了。
按照目前走勢，五月份的房價(jià)跌幅會進(jìn)一步擴(kuò)大。
主要是考慮到四月初關(guān)稅大戰(zhàn)以來，我國的經(jīng)濟(jì)和樓市疊加共振，下行態(tài)勢明顯。
老楊認(rèn)為，未來一個(gè)月，非常有必要要出臺新一輪的樓市刺激政策。
參考去年小陽春表現(xiàn)偏弱，則進(jìn)入5月后，就出臺了5.17新政，對于高能級城市的成交量有一波刺激，甚至促使上海房價(jià)短暫止跌。
今年這種形勢，出臺新一輪刺激政策，時(shí)間不能拖很久，尤其是不能拖到八月份九月份。
最新，有條好消息：5月7日上午9點(diǎn)，國新辦新聞發(fā)布會：三大金融管理部門負(fù)責(zé)人將介紹金融新舉措。
顯而易見，這是在抓緊時(shí)間落實(shí)4.25高層會議精神。
值得關(guān)注的是，去年9月下旬的一輪大刺激，也是從三個(gè)金融管理部門在國新辦發(fā)布會開始的。
可以預(yù)見，這次發(fā)布會披露的政策干貨，很可能少于去年9.24發(fā)布會。
但是考慮到當(dāng)前處于關(guān)稅大戰(zhàn)的背景之下，外部形勢的嚴(yán)峻性明顯超過去年9月下旬。
所以，我們可以這么理解：
新一輪宏觀經(jīng)濟(jì)政策、包含房地產(chǎn)刺激政策（這里指具體措施），自5月7日三部委發(fā)布會，拉開序幕！
我們有理由期待，接下來也會出臺房地產(chǎn)方面的利好措施！
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