智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合地政總署資料顯示，香港4月份新申請(qǐng)預(yù)售樓花同意書的住宅項(xiàng)目，只有沐禮街3號(hào)(1800個(gè)單位)1個(gè)資助出售房屋項(xiàng)目，若單以私人住宅計(jì)算，上月則未有新申請(qǐng)項(xiàng)目，5個(gè)月后再次出現(xiàn)。由于短期供應(yīng)持續(xù)高企，發(fā)展商減慢申請(qǐng)預(yù)售，即使2月及3月亦分別只有213個(gè)及112個(gè)新申請(qǐng)。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，反觀4月份共有5個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售，包括近期熱賣的西沙Sierra Sea 1A期(781個(gè)單位)，以及剛公布價(jià)單的Sierra Sea 1B期(794個(gè)單位)；此外，亦包括啟德花語海第2期(416個(gè)單位)、愉景灣項(xiàng)目(320個(gè)單位)及西半山醫(yī)院道7號(hào)(62個(gè)單位)，合共2373個(gè)單位。

單位數(shù)目創(chuàng)5個(gè)月新高，并令已批出預(yù)售樓花但尚未發(fā)售的私人住宅單位升至16290個(gè)單位，月環(huán)比增加約10.8%；另一方面，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心資料顯示，截至4月底，累積貨尾量約22173個(gè)單位，雖然月環(huán)比減少約1.4%，但連同上述已批出預(yù)售樓花但尚未發(fā)售單位一并合計(jì)，即隨時(shí)可推售的新盤單位數(shù)目由3月近3.72萬個(gè)單位升至4月份近3.85萬個(gè)單位，月環(huán)比增加約3.4%；可見短期供應(yīng)持續(xù)高企，相信發(fā)展商會(huì)積極“去庫存”。

4月份“零”新申請(qǐng)預(yù)售樓花，同時(shí)間獲批數(shù)目卻高達(dá)2373個(gè)單位，在“有出無入”的情況下，累積待批預(yù)售樓花單位月環(huán)比下跌約8.1%至6517個(gè)單位，創(chuàng)自2020年1月后的逾5年新低。若扣除剛于上月新申請(qǐng)的啟德沐禮街3號(hào)(1800個(gè)單位)資助出售房屋項(xiàng)目后，最新待批的私宅單位只有4717個(gè)單位。