有人問我這樣一個問題，為什么中國要對外匯進行管制？
一年只能換5萬美元的額度嘛。原因很簡單，因為人民幣在國內(nèi)的價值和在國際上的價值是不對等的。
我們看到的那個一比七點幾的匯率，實際上是離岸人民幣兌美元的價格。但它并不代表人民幣真實的價值。
來舉個例子。
大家都玩過網(wǎng)游吧，所有網(wǎng)游，它必然有一個金幣系統(tǒng)。
無論你是個肝帝還是個氪佬，最終你的一身裝備，在游戲里面肯定存在一定的價值。
但是這個價值等于人民幣的價值嗎？
顯然是不等的。在游戲里面你可以是一個一呼百應的神豪，但是在現(xiàn)實中你可能只是個癟三。
那么如果我想把身上的裝備或者賬號賣掉，在游戲中當然是可以交易的，但是你交易回來的只是游戲幣，也只能在這個游戲中使用。
你想變成人民幣，那只能去固定的交易平臺去交易。這時候你的賬號的價格就是由市場來定價的。
可能你在這個賬號上砸了幾千上萬元，那實際上賣出去可能只值個幾百塊錢。
現(xiàn)在人民幣就面臨相同的情況。
國內(nèi)的系統(tǒng)就好像這個網(wǎng)絡游戲，離岸人民幣就相當于是現(xiàn)實中的交易平臺。
但是這個交易平臺它還是額度限制的，因為中國的外匯額度就2萬億美元。
而實際上游戲里面的金幣系統(tǒng)，因為這么多年來m2的不停推高，它的實際價值是被嚴重高估的。
換一句話說，如果沒有外匯管制，你是不可能用1:7點幾這個價格買到美元的。
差距主要在哪，對，就是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)里面堆了太多的錢和信貸。
如果可以自由兌換，那一定會有很多人把房子賣了，去買美元資產(chǎn)或者說境外資產(chǎn)。
這時候房價會暴跌，一直跌到美元沒有套利空間才會穩(wěn)定。
如果房價一暴跌，那經(jīng)濟面肯定承受不住啊，各種矛盾都會顯現(xiàn)出來。
所以現(xiàn)在只能通過外匯管制的方式，讓這個金幣系統(tǒng)持續(xù)運行。
這個疑問也同時回答了另一個問題，就是房價到底有沒有跌到底？
那就很簡單了，如果現(xiàn)在可以自由換匯，你會不會把你的房子賣掉去買美元資產(chǎn)？
比如去紐約或者舊金山換一套等價值的公寓。
不用回答我，捫心自問即可。
其實就別說可以自由兌換美元了，哪怕就維持現(xiàn)狀，也有大把的人想把房產(chǎn)拋出去。
這背后的隱藏信息有二，一房產(chǎn)被高估了，二人民幣被高估了。
然后再把這兩者疊加在一起，那這個估值已經(jīng)上天，真的放在國際舞臺上根本沒有競爭力。
比如東京大阪紐約華盛頓，這類世界最繁華的城市，房價跟北京上海是差不多的，但是哪里的房子更有價值，我想就不用我多說了。
正因為國內(nèi)外的貨幣價值體系不一致，那么怎樣衡量一套房的真正價值呢？
很多人就提出了租售比的概念，這個概念我也提到過很多次了，一般來說是1：200~1：300之間。
就是月租金1000塊的房子，那么它的售價只有20w到30w之間。
有一點注意，這里的售價是套內(nèi)面積，國內(nèi)的公攤是不作數(shù)的，大家可以對號入座。
這個邏輯實際上人人都懂，哪怕是那些鼓吹房地產(chǎn)又要翻倍的人，他也懂。
但是他們?yōu)槭裁促€房價會反彈呢？
因為賭的是中國永遠不會真正意義上跟國際接軌，只會在自己的游戲平臺里自娛自樂。
然而，這種幻想也要慢慢破滅了，隨著貿(mào)易戰(zhàn)的深入，人民幣國際化的進程反而會加快。
大家一定要理解什么是真正意義上的人民幣國際化。就是大家都用人民幣，但這個前提是，大家都有人民幣。
怎么樣讓其他國家擁有人民幣？
很簡單，多買人家的產(chǎn)品，把人民幣輸送到其他國家，也就是對其他國家保持一點的貿(mào)易順差。
特朗普搞貿(mào)易戰(zhàn)的根本也就是這個，不能老是美國買中國的東西，中國也要買美國的東西，如果你不買，我就加關稅，你也別想賣給我。
現(xiàn)在談判結果還沒出來，但我估計最終雙方肯定會達成一致，最簡單的方法就是多買美方的產(chǎn)品，縮小貿(mào)易順差。
買了人家的產(chǎn)品當然是要消費的，所以現(xiàn)在一開會，議題就兩個，一刺激消費，二提高收入。
如果這兩個議題真的慢慢做到了，人民幣國際化進程會更加順暢，那么房價的泡沫放在國際舞臺上會更加明顯，那么它的投資價值就會更低。
可能有人會說，你這是理想狀態(tài)，如果收入沒有提高怎么辦？
比如：
這就很好笑了，大家收入越來越低，生活越來越苦，你還想著買房？
睡醒了再說話。
我是七叔，一個虧了錢，又爬起來的男人
這個人，有點風趣，也有點騷氣
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