圖：m_d_n_f_
讀者賣了一套公寓。
用到手的現(xiàn)金，又買了3個車位，收益6%+；
還想再買2個車位，不敢了。
"擔(dān)心租金會下跌"
擔(dān)憂得有道理呀。
今年挺多優(yōu)質(zhì)地段，租金紛紛跳水。
一
有兩個新鮮跡象。
北京這邊最拔尖的商場，是SKP。
銷售額節(jié)節(jié)攀升，大家排隊買奢侈品。最光鮮的那年，成為了全球“店王”。
我每次路過櫥窗，感覺真是珠光寶氣，香味從旋轉(zhuǎn)玻璃門里散發(fā)出來，進出的人都很時髦。
夢幻的另一個世界，haha
但從去年開始，它的勢頭發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，銷售額狂降17%。
還有國貿(mào)。
這個北京的高端商場，哪怕疫情時生意都沒受太大影響。
很能賺錢。
但今年一季報出來，它歷史罕見的——
租金、出租率，雙雙下降。
寫字樓、到商場、到公寓...紛紛下滑。
導(dǎo)致它業(yè)績挺難看的。
股價今年已經(jīng)跌了12%。
二
從SKP到國貿(mào)，北京的頂流不動產(chǎn)， 也有涼意了。
上海呢？
我了解的不多。
但，代表性的恒隆去年收入減少了6%——這個主要指租金收入。
租戶銷售額垮得更厲害，同比跌22%。
嗯，也不太景氣...
老總解釋：
買奢侈品的數(shù)量減少了、買入門級奢侈品的人不買了。
大意如此
所以擔(dān)憂租金下行，有道理。
蕭條期的商業(yè)不動產(chǎn)，還容易遇到問題——不好變現(xiàn)。
接盤人有限。
當(dāng)房東開口想賣，就輸了先手。
要么卑微打折，尋找買家；糟糕的話，淪 為僵尸資產(chǎn)
還是大A好啊，它雖然渣，但它流動性好呀。
容易變現(xiàn)。
如果咱們有10萬塊錢，可以把它們分散在多種資產(chǎn)里。
除了商場寫字樓，也可以水電，也可以銀行，也可以通信商，高速公路，白酒龍頭...
一鍵賣出，T+1現(xiàn)金到賬
前幾天巴菲特開股東大會，有人問他——
為什么你鐘情股票而不是買房呢？我們中國人就很愛買房...
巴菲特說：
房子的交易太復(fù)雜了。
買賣雙方下定決心只是第一步，接下來就要不停的談判、談判、談判...
流程漫長，要投入的時間太多。
有的甚至要好幾年。
而股票就又便宜操作又簡便，雙方達成一致，5秒就完成交易了。
還是股票好啊。
三
北京、上海地段租金下行，和 消費不行了也有關(guān)系。
北京前段時間發(fā)布了前3月的消費品數(shù)據(jù)，在網(wǎng)上引起很多討論。
總消費下降-3.3%
上海稍微好點兒，但也降了-1%。
這是總體情形。
大家看圖，會發(fā)現(xiàn)有的類別降幅更大。許多行業(yè)十分微利，利潤也就個位數(shù)。
會導(dǎo)致直接虧損、關(guān)店、離場。
有個跡象 值得一提：
似乎，越來越多人在逃離TOP 2。
逃離北京、上海。
以前也有這類說法，但現(xiàn)在更壯觀了。一撥撥人收拾齊整，離開了。
官方披露——
2024年，北京常住人口少了2.6萬人； 上海更夸張，外來常住人口少了近24萬人；
對普通人來說，這是生活的第二次選擇。
經(jīng)濟下行期找一個成本更低、壓力更輕的城市生活，不失為一種明智的選擇。
人生從來不是單選題。
留在大城市，各種生活開支都更高。
回老家，好歹能省下租房的錢。
很多二線城市依然火爆，人們熱情消費，充滿了活力。
很多小城市更是物價實惠。
清明節(jié)回老家時，我和妹妹吃飯。
我們選了一家餐館。我翻了下菜單，只需十來塊錢，就能吃得飽飽了。
9塊錢一份冷面，碗比臉大，我和妹妹兩個人分
我說——還真挺便宜。
但我妹妹不同意。
她皺眉說，姐，挺貴呀。
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