5月8日，北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的公告。公告中提到，根據(jù)中國人民銀行《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，2025年5月8日（含）之后新發(fā)放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%。

對于2025年5月8日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2025年5月8日后仍執(zhí)行原利率，自2026年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率。

需要注意的是，存量公積金貸款，對于2025年5月8日（不含）之前已發(fā)放的期限在一年以上的貸款，其利率在當年內(nèi)不作調(diào)整，自2026年1月1日(含)起按新利率執(zhí)行；對于期限在一年（含一年）以內(nèi)的貸款，仍執(zhí)行原利率，不分段計息。

新發(fā)放公積金貸款，對于2025年5月8日（含）之后發(fā)放的貸款，按新利率執(zhí)行。市民無需申請，系統(tǒng)將自動調(diào)整到最新貸款利率。

此次利率下調(diào)后，月供將降低多少元？以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，按公積金首套利率2.85%計算，月供4136元，總利息48.88萬元；按新利率2.6%計算，月供4003元，總利息44.12萬元，月供少還133元，總利息減少4.76萬元。

央行行長潘功勝5月7日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，此次公積金貸款利率下調(diào)預計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，降低公積金貸款利率，在今年各種會議上已多次被強調(diào)。此次降息舉措，完全符合市場預期，能夠更為充分地發(fā)揮公積金在支持住房消費、保障民生福祉等方面的關(guān)鍵作用。同時，此舉也有助于進一步優(yōu)化公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率之間的利差問題，使公積金更好地發(fā)揮其功能。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，本次公積金貸款利率下調(diào)，預計對于部分城市下調(diào)住房商業(yè)貸款利率也將釋放一定空間。政策實施后，居民購房壓力有望進一步減輕，這對于激發(fā)購房需求將起到實質(zhì)性的推動作用。

當前，核心城市土地市場熱度回升，上海、杭州等地頻現(xiàn)高溢價地塊，疊加政策利好，預計5月新房及二手房成交量將延續(xù)修復態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認為，公積金利率下調(diào)與限購松綁、稅費優(yōu)惠等政策形成合力，將進一步激發(fā)改善型住房需求釋放，推動房地產(chǎn)市場向“穩(wěn)預期、穩(wěn)增長”目標邁進。

北京商報綜合報道