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老羊說樓市

優(yōu)質房產領域創(chuàng)作者

【老羊說樓市】尷尬！想買綠城江語云庭“拿合同”上經開第一學校的注意，官方明確否認。
有人反映綠城江語云庭承諾購買房子憑合同直接上經開第一學校初中部，情況是否屬實？。對此經開區(qū)教體局給出了明確回應，經開第一學校從未與綠城江語云庭售樓部就業(yè)主子女入學問題有過任何形式的接觸或承諾。并提醒大家2025年義務教育學校招生正常尚在研究階段，請大家等待官方消息，不信謠不傳謠。筆者在此也提醒各位購房者，樓市行情不好，不要聽信銷售人員的一面之詞，小心被忽悠瘸了；當你發(fā)現(xiàn)的時候，銷售人員早不知去向，售樓部也絕不會承認有相關承諾，最多也只會回應是銷售個人行為，你拿他一點辦法都沒有。綠城江語云庭由綠城代建，為地鐵車輛站上蓋項目，存在震動、噪音方面的潛在不利因素，直線距離機場高速約350米左右；項目2023年12月首批取證，從網簽看目前可以達到約58%左右。#西安買房# #西安#

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優(yōu)質房產領域創(chuàng)作者

【老羊說樓市】城北剛家寨城改遺留又有新動作！3.78億掛拍34.263畝商住用地，容積率3.06。
宗地（JK3-21-125）位于西安經開區(qū)開元路以西、鳳城二路以北；其中包含12.289畝商服用地，限高100米，起拍3.78億元，畝單價1103萬，折算樓面價為5408元/㎡。該宗地為城北剛家寨城改用地，結合地塊信息可以發(fā)現(xiàn)該宗地已經處于“半成品”狀態(tài)。 2024年12月寶雞城投控股的陜西嘉瀾房地產開發(fā)有限公司曾25.59億元拿下剛家寨城改153畝“在建”地塊，土地連續(xù)拍賣有望對剛家寨城改歷史遺留問題的徹底解決。#西安# #西安買房#

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優(yōu)質房產領域創(chuàng)作者

【老羊說樓市】西安高新區(qū)5宗地掛牌拍賣，僅一宗住宅用地，約72.126畝。
該宗地（GX3-24-22）位于高新區(qū)科技六路以北、化龍三路以東，容積率2.5，起拍價13.23億元，折算畝單價約1834萬，樓面價約11006元/㎡。宗地處于絲路軟件城東部片區(qū)，附近有高新區(qū)第十四小學、高新區(qū)第四完全中學等教育資源；北側是2024年開盤的高科紫薇時光云境，南側是保利天瓚項目。 2024年保利溢價14.26%搶地，來到2025年僅一路之隔，不知道又會是什么情況呢？其他幾宗則為商業(yè)商務、工業(yè)、社會停車廠用地，分布于高新CID、軟西片區(qū)。

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【老羊說樓市】西安二手房成交量超萬套！西安3月二手房數(shù)據出爐，顯示西安二手住宅網簽備案達10470套，折合面積105.36萬平方米，與往期對比，成交平米數(shù)環(huán)比上升約52%，同比上升約12%。
這個數(shù)據也創(chuàng)下了自2024年以來的新高，直追2023年3月（12151套）數(shù)據，這說明大家的買房意愿沒有消息，樓市需求沒有消失，只不過都在觀望，在持續(xù)的政策刺激和市場引導下，需求在不斷釋放，對此大家有什么看法呢？

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【老羊說樓市】灞橋這宗地（BQ2-19-114）又計劃第三次回爐！供地截止時間為2025年6月19日。
該宗地在2022年和2023年曾兩次上架拍賣，不過都因為沒有有效報價而流拍。宗地經位于灞橋區(qū)南程路以南、下莊路以西，凈用地面積63.8445畝，容積率2.8，限高80米。從地塊位置上看沒有什么特別優(yōu)勢，西側為東城六小，沒有地鐵，發(fā)展緩慢，如果過了灞河橋就到快到洪慶街道了，位置偏僻。

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優(yōu)質房產領域創(chuàng)作者

【老羊說樓市】3月27日華潤置地西安發(fā)布“華潤置地-西安萬象里項目質保金未退”聲明澄清，到底什么情況呢？
3月26日福建六建向媒體表示“華潤置地-西安萬象里項目”2022年11月30日竣工驗收，涉及11439429.22元質保金滿二年，遲遲未退。別慌！3月27日華潤置地西安發(fā)表聲明澄清，表示因為福建六建瀕臨破產，引起多起債務訴訟；項目累計收到公司西安、咸陽兩地五區(qū)法院9份有效協(xié)執(zhí)，協(xié)執(zhí)金額超出質保金余額，故質保金無法支付其賬戶。按法院要求，如需退付質保金，必須取得所有法院書面同意，目前項目并未收到任何法院同意文件。

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【老羊說樓市】成都土拍又爆了！樓面單價突破4萬元/平方米，開發(fā)商土拍現(xiàn)場大戰(zhàn)200多回合，最終建發(fā)地產溢價106%摘地......大家有啥想說的？ ???

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優(yōu)質房產領域創(chuàng)作者

【老羊說樓市】西安城北徐家灣片區(qū)中小學用地規(guī)劃正式公示！凈用地面積60.501畝。
宗地（WY9-30-255）位于西安市未央區(qū)渭清路以南、太華北路以北、同建路以東、規(guī)劃路以西。該宗中小學教育用地在2022年片布的徐家灣片區(qū)局部用地優(yōu)化調整中就已明確，由一宗商業(yè)用地變更而來。目前板塊內樓盤就是2024年開盤的保利未央璞悅項目，教育用地的規(guī)劃落地是算是一份利好。

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優(yōu)質房產領域創(chuàng)作者

【老羊說樓市】啥原因？高新CID鐵建越秀西派天悅網簽率僅38%！隔壁龍湖云河頌卻高達74%？
2025年3月8日高新CID鐵建越秀西派天悅又公示了12號樓備案價，毛坯平均25100.25元/㎡。鐵建越秀西派天悅是西安高新CID區(qū)域2024年3月首開的項目，之前總加推了7棟樓，不過網簽率一直不高，截至目前也只有38%，其中6號樓的網簽率為0%。從項目地段看處于高新CID規(guī)劃邊緣（成業(yè)大道以南、創(chuàng)智路以東、潤德路以北）,而且東側還有一個大競品龍湖云河頌柏睿，網簽率在74%左右。從定位上看兩個項目都是純改善，相對龍湖云河頌柏睿的定位更高，起步186㎡四室，而鐵建越秀西派天悅起步則是143㎡四室，對于高端改善龍湖云河頌更契合豪宅心態(tài)。而且從品牌上，龍湖作為西安第四代住宅的最先引領者，從航天基地云河頌到高新云河頌，從銷售到口碑，都獲得了極大成功，品牌信任度更強，大家覺得呢？如果是你買房會選哪個呢？

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