引言：張家界的“絆腳石”，終于要被“賣”了。
多年來，這塊“絆腳石”不僅是游客必備打卡的“無人區(qū)”之一，還被視為當?shù)鼐用裥闹械摹巴础保?strong>也被視為張家界旅游開發(fā)中的一塊“絆腳石”。
投資22億元、每天平均接待的游客不到30人、3年半虧了5個億……無論哪個消息，單獨拎出來都非常炸裂，而這些雷人的事情，全部都發(fā)生在這塊“石頭上”。
這塊“石頭”是在古鎮(zhèn)遍地開花的2016年，由張家界旅游景區(qū)親手“破土動工”的。
只不過，時間已經(jīng)過去8年。
雖說不期望這塊“石頭”能蹦出齊天大圣孫悟空。但是這石縫上，甚至連草都冒不出來的尷尬處境，倒也是萬萬沒想到。
如今，這個曾經(jīng)的“絆腳石”，也開始被張家界“壯士斷臂”了。
千年古鎮(zhèn)用8年的時間
給資本講了一個“故故”
說起張家界和這塊“石頭”的淵源，那還真不小。這塊“石頭”，正是大庸古城。
大庸古城其實不是一座“純現(xiàn)代化”的商業(yè)古鎮(zhèn)，或者說，至少曾經(jīng)不是。
在清末民初的時候，據(jù)資料顯示，在大庸古城內(nèi)的街區(qū)仍有80 余處古建筑，坐落于此 。
在明清時期，大庸古城的河面上，渡船穿梭不息，碼頭上船只絡(luò)繹不絕，它們連接著周邊的居民與文人墨客，那時的大庸古城商賈云集。
懸空而立的吊腳樓時常飄出熱騰騰的香味、青巖板河街則見證了古城的繁華與歲月的變遷，在那個年代，大庸古城更是被過往的商人譽為“小南京”。
在當時，牌坊街、將軍府、八大會館、南門城樓（朝天門）、明代古城墻等建筑，都共同構(gòu)成了大庸古城獨有的風情，讓見證過它繁華的人，在心中留下難以磨滅的記憶。
然而，隨著時光的流逝，大庸古城逐漸失去了往日的活力。現(xiàn)代化的浪潮沖擊著這片古老的土地。
如今的大庸古城，是在明清時期的南門口原址上進行建設(shè)的。南門口曾是這片區(qū)域的重要門戶和交通要道，可以說是見證了時代的發(fā)展和歷史的變遷。
大庸古城項目于2016 年正式開工，總規(guī)劃用地面積為325畝，建筑面積大約為18.5萬平方米。
自2017 年成功募集8.4 億元資金以來，整個古鎮(zhèn)項目已經(jīng)投資了近22億元。
據(jù)宣傳資料顯示，為了延續(xù)明清時期的建筑風格，該項目在當時被規(guī)劃的時候，不僅保留了朝天門、古城墻、三元宮等歷史遺跡，還修復了陽戲、古樂堂等場所，用于非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的表演場所。
同時，還重現(xiàn)了雄偉壯觀的劉明燈將軍府、神秘莊嚴的土司王宮、八方閣樓，以及南門大碼頭等景點，這些景點被稱為 “古城十景”。
實的是，試問哪個從稱自己為古鎮(zhèn)的景點，不會說點小故事呢？光說不練假把式，只能說故事講多了，沒準有一天也會變成事故。
不僅不被當?shù)厝苏J可，甚至還被業(yè)內(nèi)人士諷刺，稱其“無論從哪個角度（看），空間規(guī)劃、環(huán)境營造、建筑風格都是不倫不類，和歷史沒有什么關(guān)系?！?/strong>（截取自每日經(jīng)濟新聞的報道內(nèi)容）
除此之外，這位從“故事”的角度，十分亮眼的大庸古城，更是用8年的時間，給資本講了一個“事故”。
目光所及，皆是蕭條
斥資22億，造了一個“假城”？
說起張家界和大庸古城，倒還真是有種“望子成龍”的老母親，和不爭氣的“兒子”的既視感。
相傳，張家界市在明朝的時候，因為當?shù)氐木幼^(qū)域，相對而言靠近當時一個名為大庸溪的地方，所以張家界市，當時所在的區(qū)域也被稱為大庸。
還有一種說法是，在左傳文公十六年，當時正上演一場“楚國滅庸國”的年代大戲。
而這個庸國的“庸人”，迫于無奈，只能從自己的家鄉(xiāng)庸國（今湖北竹山縣）逃至湘西北，并在此靠溪河而居，為了能讓子孫后代能不忘家鄉(xiāng)，所以便將自己靠溪河而居的這塊地方，命名為大庸溪。
雖然這些傳聞都只不過是一些民間野史，看過就算了，但是“大庸”這兩個字，說到底也算是隨著從古城旁緩緩流過的澧水（湖南四大水系之一），流傳下來了。
看到這里，也算是整明白了，是否張家界的“大庸古城”在當初命名的時候，就參考了這層含義呢？
看來，張家界對大庸古城，還是有一種執(zhí)念的。但還是那句，如果光靠信念能賺錢的話，這世界就不會有“窮鬼”了。
所以大庸古城中大部分沒有租出去的店鋪、三三兩兩的游客、零零散散的地攤商販、蒙上一層灰的演出海報……目光所及之處，都顯示出一蕭條的感覺。
在這里，冷清的大庸古城，居然還真萌生出了一種“褪去商業(yè)文化”后的靜謐古鎮(zhèn)之風，也算是意料之外的驚喜了吧。
雖然這個靜謐得到古鎮(zhèn)之風，沒有規(guī)劃生活空間、公共空間，剩下的只是商業(yè)空間。
缺乏創(chuàng)新與特色的古城，難以成為持久的熱門項目，這已是公認的事實，只不過沒想到，有著真歷史的大庸古城，居然也會變成古鎮(zhèn)發(fā)展的炮灰罷了。
而當初大刀闊斧投入的22億元資金，面對大庸古城不佳的業(yè)績，自然也變成了落在張家界身上的一塊沉重的“絆腳石”。
不僅讓張家界步履蹣跚，更是負重前行。
日均購票不足20張，半年僅接待2300人
“千年古鎮(zhèn)一哥”跌落神壇
在今年9月，張家界公司發(fā)表聲明，指出公司面臨部分債務(wù)延期以及債務(wù)到期提前的情況。
一些債權(quán)人甚至對張家界提出了訴訟，導致公司部分資產(chǎn)被凍結(jié)了。
而反觀，累計投資超22億元的大庸古城，在近三年的業(yè)績中，不能說是無功無過，只能說是慘不忍睹。
截至今年上半年，大庸古城已經(jīng)累計虧損超5億元。
在上半年，該景點的購票人數(shù)也僅為2300人，與去年同期相比下降了大約80%，平均每天的購票人數(shù)已經(jīng)少于20人。
“人都去哪兒了”，大概是每個購票進入大庸古城的游客首先脫口而出的第一句話。
不僅是虧錢，大庸古城的資產(chǎn)負債率更是驚人，截至2024年上半年末，負債率已經(jīng)高達88%。
所以，付不起錢的“大庸古城”，最近也因為一筆到期債務(wù)不能清償，而被申請破產(chǎn)重組了。
圖為每日經(jīng)濟新聞拍攝的大庸古城重整案的接待點
據(jù)每日經(jīng)濟新聞的采訪內(nèi)容顯示，一份關(guān)于大庸古城債券申報的清單，列出了40余家企業(yè)和機構(gòu)。
其中一位債權(quán)公司的負責人還透露，大庸古城至今還欠著他們幾百萬元的款項。
雖然一部分人對于大庸古城的重整表示不擔心，但是如果重整失敗，大庸古城將可能被法院宣告破產(chǎn)。
而讓大庸古城最終走到這一步的，很大一部分原本都是因為“它不像古城，更像現(xiàn)代人打造的一個商業(yè)街區(qū)”的屬性。
多地頻發(fā)“僵尸古鎮(zhèn)”
有的人被騙傾家蕩產(chǎn)
有的古鎮(zhèn)項目斥資100億，也涼了
2010年至2020年是旅游的大發(fā)展時期，當時有不少人盲目投資。
這種盲目投資就包括這種古鎮(zhèn)、古城的建設(shè)，還有一些低質(zhì)化的鄉(xiāng)村景區(qū)建設(shè)，現(xiàn)在都沒游客，這些景區(qū)被稱為“僵尸景區(qū)”。
從2010年至2020年，得益于國內(nèi)經(jīng)濟的快速發(fā)展，國內(nèi)的旅游業(yè)也經(jīng)歷了一場迅猛的發(fā)展階段。
在這個時期，不僅涌入了大量的所謂“古鎮(zhèn)旅游景點”，也讓一些投資者、商家跟風加入，自此產(chǎn)生了大量的盲目投資行為。
然而，這些缺乏長遠規(guī)劃的項目，往往就導致了這些“古鎮(zhèn)旅游景點”的低質(zhì)和同質(zhì)。
所以，在當短暫的熱度逐漸褪去之后，這些景區(qū)自然也就漸失去了吸引力，游客數(shù)量銳減，最終淪為了所謂的“僵尸景區(qū)”。
例如曾經(jīng)投入資本高達 50 億元的桃花源古鎮(zhèn)項目，開始的時候確實是風風火火的，借著背靠桃花源景區(qū)的優(yōu)勢，吸引了不少的投資者。
但是當建成后運營狀況不佳之后，350 名左右的業(yè)主、投資者血本無歸。
花費 110 萬元全款買商鋪的業(yè)主、花 40 多萬元買古鎮(zhèn)公寓的業(yè)主，還有花 300 多萬元買店鋪，每月還貸五六萬元，入不敷出只能斷供的業(yè)主……
這些都是曾經(jīng)發(fā)生在桃花源古鎮(zhèn)項目的經(jīng)驗教訓。
除此之外，還有商鋪多呈歇業(yè)狀態(tài)的官窯古鎮(zhèn)、總投資 100 億元導致即使免費開放，客流量也依然不多的微山湖古鎮(zhèn)（紅荷水鎮(zhèn)）。
以仿古建筑和水鄉(xiāng)景觀為主，但是由于招商運營不善，商家陸續(xù)撤離的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)、建設(shè)過程中可能存在資金鏈斷裂的問題，導致工程停工荒廢的水西古城……
這些景區(qū)的現(xiàn)狀反映了，過去十年間旅游業(yè)盲目投資所帶來的負面影響。
就像張家界的大庸古城項目自2016年開工以來，投資22億元，但游客稀少，三年半虧損5億，成為當?shù)芈糜伍_發(fā)的負擔一樣。
可能這些最終跌落神壇的古鎮(zhèn)景點，都曾和大庸古城一樣，曾是古時期繁華的商業(yè)中心，擁有豐富的歷史遺跡和文化特色，最后都被現(xiàn)代化建設(shè)使其失去往日活力。
但是在這樣的背景下，如果這些破敗的古鎮(zhèn)，都像張家界市和相關(guān)企業(yè)一樣，沒有放棄對古城的拯救和改造，力求大庸古城重新煥發(fā)活力的話。
也許在未來的某一天，游客會看見他們著手對古城進行文化內(nèi)涵的深度挖掘和保護，對古城的歷史背景、建筑特色和文化故事進行系統(tǒng)的梳理和整理，提升古城的文化價值。
沒準有一天，人們期待的古城，能夠在新時代煥發(fā)出新的生機與活力。大家覺得呢？歡迎大家在評論區(qū)留言分享自己的看法，謝謝大家。
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