(保利西郊和煦)樓盤詳情-2024年最新房價-戶型-容積率-小區(qū)環(huán)境
保利西郊和煦售樓處電話：400-886-2002【預約?】項目首次開盤即取得12億元的成交額，這一成績在松江區(qū)尤為突出。根據(jù)網(wǎng)絡上的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，近半年松江區(qū)的月成交額最高達到近28.5億元，最低也約為12.2億元。這表明，保利西郊和煦項目輕松實現(xiàn)了松江區(qū)一個月的銷售量，占據(jù)了松江區(qū)市場巔峰時期的半數(shù)份額。
保利西郊和煦售樓處電話：400-886-2002【預約?】房價優(yōu)惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區(qū)配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區(qū)域板塊！
數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)
毫不夸張地講，保利西郊和煦總價400級墅區(qū)平層，千萬級臻稀大聯(lián)排，或許是錯失即不再有的天賜良機。
原因離不開以下幾點：保利西郊和煦售樓處電話：400-886-2002【預約?】
01
大牌央企實力
保利西郊和煦售樓處電話：400-886-2002【預約?】保利發(fā)展，作為中國房地產(chǎn)百強企業(yè)中的佼佼者，已在上海深耕二十余年，累積了千億級別的品牌價值。該公司自進入上海市場以來，專注于濱江兩岸、蘇河沿岸以及五大新城等戰(zhàn)略核心區(qū)域的布局，成功開發(fā)了超過五十個項目。至2023年，保利發(fā)展憑借全口徑銷售額達到554億元，位居上海市場第二位，展現(xiàn)了其深厚積累與持續(xù)發(fā)展的強勁勢頭。
效果圖
保利發(fā)展上海公司積極參與G60科創(chuàng)中心的發(fā)展探索，攜2024年度別墅區(qū)力作——保利西郊和煦，秉承“萬物和煦于心”的理念，滿足精英人士的進階需求。
02
紅盤小戶型勢必成為搶手貨
近日，上海市房地產(chǎn)市場官方宣布了兩項新的政策調(diào)整：
首先，取消了土地拍賣溢價率的限制。近期的三次土地拍賣中，多塊熱門地塊以極高的溢價率成交，導致樓面價格上升，進而提升了新房售價的預期，預示著未來新房單價將面臨上漲的趨勢。
其次，中小戶型住房的建筑面積標準有所提高，同時供應比例減少。
這一變化意味著未來上海市新房供應的平均面積將增大，總價門檻的提升似乎已成定局。
隨著城市化進程的不斷推進，小戶型住宅因其總價低、實用性強等特點，逐漸成為都市人群的首選。
特別是在一線城市，由于土地資源稀缺，小戶型住宅更是炙手可熱。小戶型產(chǎn)品無疑會受到市場的熱烈追捧。
保利西郊和煦此次推出的高層樓棟分布均勻，占據(jù)中央位置，既有享有河景的一線景觀樓尊5號樓，也有中央景觀的樓王2號樓。在這些樓棟中，綜合素質(zhì)和性價比尤為突出的，無疑是5號樓。
盡情享受四周無遮擋的廣闊視野，樓宇間距寬敞，視野所及之處盡是翠綠；更可直接觀賞到一線濱水風光，穿越聯(lián)排別墅區(qū)，遠眺那天然河道的壯麗景色！
03
容積率低至1.5的真墅區(qū)
低容積率的地塊預示著社區(qū)將呈現(xiàn)出較低的人口密度、較為稀疏的建筑布局、豐富的綠化景觀以及較大的人均空間占有率……
因此，居住環(huán)境的改善本質(zhì)上體現(xiàn)為建筑密度的逐漸降低。自2023年起，上海土地市場共推出100塊土地，其中僅10塊土地的容積率在1.5及以下，占比大約為11%。在這些容積率較低的土地中，大多數(shù)地塊并未規(guī)劃地鐵線路，甚至缺乏地鐵交通，且配套設施完善的地塊更是屈指可數(shù)，其價格往往也高得驚人。
在當前的背景下，容積率僅為約1.5的保利西郊和煦低密度別墅區(qū)，其價值顯然難以復制，其稀有性不言而喻。自土地賦予的天賦起，保利西郊和煦的價值便與同區(qū)域的其他新盤明顯區(qū)分開來。該項目由三層聯(lián)排別墅和十層墅境平層構成，整體布局沿河環(huán)繞。結合低密度濱水區(qū)的城市特色，打造出一個低密度、寧靜的藏品級聯(lián)排別墅區(qū)，其居住體驗遠超高層住宅產(chǎn)品。
保利西郊和煦效果圖.
該項目的樓宇間距普遍超過樓宇高度，從而提供了更為開闊的視野和均勻的采光條件，確保了前排高層區(qū)域完全沒有視線遮擋。此外，該項目的建筑層數(shù)較低，進一步優(yōu)化了采光效果，即便是底層或二樓住戶也能享受到充足的陽光。在平層與聯(lián)排別墅的組合設計下，小區(qū)住戶數(shù)量較少，使得居民在土地使用、綠化環(huán)境、社區(qū)設施以及物業(yè)服務等方面享有更為豐富的資源分配，同時增強了居住的私密性。
該項目充分利用了其濱水的地理優(yōu)勢，規(guī)劃了“一園·五坊·五巷”的景觀結構。通過約200米長的森林風格中央景觀綠軸，將五個主要的接待空間和全年齡段的森林園區(qū)節(jié)點相互連接，確保了每一棟高層建筑的每一戶都能享受到開闊的景觀視野。
保利西郊和煦效果圖
項目采用三段式法式藝術立面設計，提升了窗墻比例，塑造了“獨墅一致”的美學效果。社區(qū)內(nèi)部精心規(guī)劃了“迎客廳”、“家庭廳”、“志趣廳”，致力于細致入微地再現(xiàn)精致生活。通過地下采光井、L型星空露臺、花園等豪華空間的設置，實現(xiàn)了生活空間的跨層互動。社區(qū)的平層與墅區(qū)在“超感”美學上保持一致，結合法式現(xiàn)代美學、墅級的儀式感以及35%的窗墻比例，共同打造了“真正的墅區(qū)洋房”的卓越品質(zhì)。
保利西郊和煦效果圖
04
醇熟配套，予生活廣闊發(fā)展
以世界一流的走廊為軸心，其價值沿著莘磚公路延伸至洞涇，產(chǎn)業(yè)興旺發(fā)達，生態(tài)與建設交相輝映，高樓大廈鱗次櫛比，一座理想之城迅速崛起。這里匯聚了無可匹敵的價值，塑造了獨一無二的天際線景觀。
保利西郊和煦售樓處電話：400-886-2002【預約?】規(guī)劃了約2平方公里的綠地和低密度別墅區(qū)，以及作為G60走廊亮點的人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，該區(qū)域匯集了洞涇241家人工智能企業(yè)中的大部分。與此同時，隨著約114萬平方米的TOD示范項目——“洞涇未來灣”TOD（規(guī)劃中）及生態(tài)科技園TOD（規(guī)劃中）/科技園TOD的陸續(xù)實施，上海頂尖學府華二在此發(fā)展軸線上的布局，預示著黃金5公里的發(fā)展軸即將形成。
保利西郊和煦售樓處電話：400-886-2002【預約?】保利西郊和煦，坐落于G60科創(chuàng)中心歷經(jīng)二十年精心培育的濃蔭別墅區(qū)。隨著12號線西延段的竣工，居民將可便捷地享受僅需五站即可抵達莘莊的便利，實現(xiàn)從產(chǎn)業(yè)區(qū)到別墅區(qū)的優(yōu)雅過渡。
保利西郊和煦售樓處電話：400-886-2002【預約?】保利西郊的住宅區(qū)以寬廣的視野和極致的舒適度迎接每一位居民，其容積率僅為1.5，沿河而建，享有約500米的自然水岸線。更為重要的是，該住宅區(qū)坐落于“前城后墅+墅區(qū)正核”的黃金地段，四周被茂密的綠蔭環(huán)抱，遠離工業(yè)區(qū)和變電站等喧囂之地，保留了其天然純凈的環(huán)境特質(zhì)。
05
總價400萬級墅質(zhì)平層
保利西郊和煦售樓處電話：400-886-2002【預約?】保利西郊和煦總價400萬級別的墅質(zhì)平層，顯然是市場上更為優(yōu)選的置業(yè)選擇。該項目的主力戶型建筑面積約為96平方米，設有三間臥室和兩間客廳以及兩個衛(wèi)生間，這一戶型在功能性和空間感上實現(xiàn)了完美的融合，堪稱明星戶型。該戶型擁有三面朝南的布局，室內(nèi)配備了“三個飄窗+一個270度采光窗面+一個陽臺”，加之“兩個衛(wèi)生間”的設計，無論是在采光、視野、通風、私密性還是實用性方面，均表現(xiàn)出色。
飛機戶型在空間利用方面展現(xiàn)出天然的優(yōu)勢。
保利西郊和煦售樓處電話：400-886-2002【預約?】整個戶型布局以客餐廳為核心，自然地向各個功能區(qū)域延伸，室內(nèi)布局緊湊，避免了不必要的走廊空間，從而幾乎消除了走廊面積的浪費。在這樣的設計下，每一平方米的空間都得到了極致的利用，使得整體的空間感遠超同等級別的其他產(chǎn)品。
實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
保利西郊和煦售樓處電話：400-886-2002【預約?】擁有800庫的玄關空間，能夠?qū)崿F(xiàn)約80*110厘米的存儲區(qū)域，以及高達約2.8米的雙層收納系統(tǒng)。該設計不僅具備高效的收納功能，而且在出入時更添一份儀式感。
實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
保利西郊和煦售樓處電話：400-886-2002【預約?】客廳的進深約為4.1米，面寬約為3.5米，南側連接著尺度適宜的寬景陽臺，為生活增添了一份奢華。陽臺的外窗采用了大面積的窗墻比例設計，從而顯著提升了室內(nèi)的整體采光面積、亮度以及通風效果。
實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
保利西郊和煦售樓處電話：400-886-2002【預約?】全墻紙交標結合整幅巖板客廳景墻，以定制設計感提升空間立體感。
實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
保利西郊和煦售樓處電話：400-886-2002【預約?】該餐廳空間極為寬敞，能夠容納四人桌或六人桌，其規(guī)模之宏偉，在同價位產(chǎn)品中實屬罕見。
實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
該餐廳空間極為寬敞，能夠容納四人桌或六人桌，其規(guī)模之宏偉，在同價位產(chǎn)品中實屬罕見。
售樓處電話：400-886-2002【預約?】房價優(yōu)惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區(qū)配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區(qū)域板塊！
次臥配備了270度L型飄窗，采用雙向窗戶設計，確保了充足的自然光線。此外，該設計便于增設書桌和收納空間，整體空間感相當寬敞舒適。
實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
保利西郊和煦售樓處電話：400-886-2002【預約?】主臥套房的布局設計，配備了獨立衛(wèi)生間及飄窗設施，既保證了居住的舒適性，又兼顧了空間的私密性。
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次衛(wèi)采用了干濕分離的設計理念，有效避免了早晨洗漱時的擁擠現(xiàn)象，充分體現(xiàn)了對日常使用需求的細致考慮。衛(wèi)生間及浴室配備了高品質(zhì)的四件套設施，同時，精心設計的置物架、鏡柜以及排水槽等細節(jié)，進一步提升了衛(wèi)浴空間的精致度。
保利西郊和煦售樓處電話：400-886-2002【預約?】
該項目的所有客廳及廚房區(qū)域均設有飄窗，提供了額外的寬敞空間，顯著增強了室內(nèi)視覺的延伸感和收納能力，性價比極為突出。
實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
項目之精裝交付標準，實為誠意之體現(xiàn)。中央冷暖空調(diào)、地面供暖系統(tǒng)以及新風系統(tǒng)等主要設施一應俱全，且選用高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌的材料，
另外，保利西郊和煦售樓處電話：400-886-2002【預約?】項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產(chǎn)品，得房率就更高了。
項目采用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。
不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)戶型，能滿足業(yè)主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
【樓盤名稱】上海各區(qū)項目詳細樓盤
崇明區(qū)：
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