招商臻境-浦東三林(招商臻境)首頁(yè)網(wǎng)站-2024最新房?jī)r(jià)＋戶(hù)型圖＋小區(qū)環(huán)境＋配套；最新消息：浦東三林「招商臻境」正在熱銷(xiāo)中！推出建面約89-149㎡高層&疊墅，均價(jià)68091元/㎡！
?項(xiàng)目名稱(chēng)：「招商臻境」
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：浦東三林 品質(zhì)住宅
最新動(dòng)態(tài)：正在熱銷(xiāo)中
區(qū)域板塊：浦東三林
產(chǎn)品介紹：約89-149㎡高層&疊墅，均價(jià)68091元/㎡
?商業(yè)配套：目前周邊無(wú)商業(yè)配套，需自駕前往三林新達(dá)匯、中房金誼廣場(chǎng)或周浦萬(wàn)達(dá)
交通配套：11號(hào)線三林東站
01 地段
軌交出行,直線距離約2.8km，11號(hào)線三林站；直線距離約3.3km，8號(hào)線蘆恒路站；直線距離約3.4km，18號(hào)線周浦站，滿足多方向換乘通勤。
自駕出行,盡享外環(huán)/中環(huán)/南北高架，直線距離前灘約5KM；直線距離徐家匯約14KM；直線距離陸家嘴約15KM，三大城市動(dòng)脈，形成都心超級(jí)通達(dá)區(qū)。
商業(yè)方面，便捷執(zhí)掌三林，新達(dá)匯、中房金誼廣場(chǎng)、東方懿德城、上海中歐街，浸潤(rùn)主城靜逸煙火；近距離即達(dá)摩登前灘，盡享太古里、品耀前灘、太古匯(在建中)，信德文化中心(在建中)等奢潮生活圈。
配套學(xué)校：0901-08-04小學(xué)和0901-09-05幼兒園，目前已取得概算批復(fù)，正在進(jìn)行施工監(jiān)理招投標(biāo)，計(jì)劃2023年年內(nèi)開(kāi)工
教育方面，項(xiàng)目周邊有規(guī)劃一所幼兒園、一所小學(xué)和一所初中；其中規(guī)劃的小學(xué)和幼兒園計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)工，2024年建成，可以基本確定未來(lái)是對(duì)口的，但至于是什么學(xué)校，就要開(kāi)盲盒了（期房不承諾學(xué)區(qū)對(duì)口，僅供參考）！
生態(tài):三林濱江規(guī)劃打造生態(tài)綠地約240公頃，項(xiàng)目周邊規(guī)劃T型綠地公園，謐境生活自然相伴。近距離前灘友城公園、休閑公園、體育公園，打造家門(mén)口的自然休閑生活場(chǎng)
02 產(chǎn)品
2023年10月11日，招商蛇口競(jìng)得浦東新區(qū)三林環(huán)外區(qū)域PDP0-0901單元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地塊（定名：招商·臻境），樓板價(jià)39303元/㎡，溢價(jià)率10%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)70000元/㎡！
招商臻境，2024招商「臻」系首發(fā)之作，從“被精心設(shè)計(jì)過(guò)的都市新貴生活”lifeDeco生活主張出發(fā)，對(duì)上海骨子里的精致優(yōu)雅，進(jìn)行一次國(guó)際化的創(chuàng)新表達(dá)，滿足都市新貴生活需求。
招商臻境立面通過(guò)曲線微弧、豐富層次以及高級(jí)的質(zhì)感，交織融合彰顯上海格調(diào)。
招商臻境循跡上海洋樓花園的種植方式，借由現(xiàn)代藝術(shù)化的語(yǔ)境構(gòu)筑園內(nèi)空間，將海派人文與靜奢式酒店日常融入社區(qū)景觀，以“海派腔調(diào)，靜奢生活”的設(shè)計(jì)理念，打造“七維、六巷”的景觀分布形制，演繹靜奢式園林生活方式。
招商·臻境位于上南路與東明路交叉口西側(cè)，共計(jì)由3幅住宅用地組成，用地面積約8.54萬(wàn)方，總建筑面積約30.91萬(wàn)方，容積率約2.2，打造13棟23-26層建面約89-135㎡高層、16棟5-6層建面約145-148㎡疊拼，多元化產(chǎn)品及生活范式，為三林臻啟都市新生活。
約1500㎡life-Club泳池會(huì)所，將生活需求與度假融合，勾畫(huà)酒店式泳池、健身天地、休閑休憩空間、私宴會(huì)客廳、下沉庭院等多元場(chǎng)景，演繹一幕幕高階日常，為城市新貴精英帶來(lái)最純粹的生活體驗(yàn)。
酒店式泳池：四季閱享的暢游空間，享受深度的精神放松
悅動(dòng)健身房：大落地窗環(huán)幕設(shè)計(jì)，生命在運(yùn)動(dòng)中綻放
層峰會(huì)客室：共享會(huì)客，配置水吧，家以外的第二客廳
四大主題架空層：多元業(yè)態(tài)，營(yíng)造全齡化共享空間
高層產(chǎn)品戶(hù)型圖如下：
疊墅產(chǎn)品戶(hù)型圖如下：
樣板間圖片
招商臻境示范區(qū)美圖搶先看
1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱(chēng)。
2、什么是地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。
3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。
4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。
5、什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。
6、什么是土地開(kāi)發(fā)：是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。
8、征用土地是指：國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。
9、什么是土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
10、什么是土地使用權(quán)的出讓?zhuān)褐竾?guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)菏侵竿恋厥褂谜咄ㄟ^(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類(lèi)而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱(chēng)。
13、生地是指：不具備開(kāi)發(fā)條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開(kāi)發(fā)條件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
16、什么是宗地圖：是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。
17、證書(shū)附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷(xiāo)售、租賃及售后服務(wù)。
19、什么是業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表
物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
20、業(yè)主委員會(huì)是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。
21、住房補(bǔ)貼是指：國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助。
22、房屋的所有權(quán)是指：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。
23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。
25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。
26、什么是期房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。
28、什么是預(yù)售合同：消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)簽定的銷(xiāo)售合同。
29、什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指對(duì)墻面、天花、門(mén)套、地板實(shí)行裝修。
32、什么是商品房：是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的銷(xiāo)商在取得受買(mǎi)人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買(mǎi)人。
34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人。
35、二手房通常指的是：再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的住房。
36、經(jīng)濟(jì)適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類(lèi)：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。
43、超高層建筑的介定：總高度超過(guò)100米的建筑。
44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。
46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。
48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤(pán)混凝土承重的結(jié)構(gòu)。
49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶(hù)的結(jié)構(gòu)。
50、開(kāi)間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。
51、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、占地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。
59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。
64、廣場(chǎng)面積是指：停車(chē)、回車(chē)廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總占地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算
71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。
72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
74、幢（棟）是指：一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。
77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。
78、技術(shù)層層高在多少以上計(jì)算層數(shù)：2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。
79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱(chēng)為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶(hù)內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計(jì)算面積：2.20米以上。
83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。
84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。
85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。
86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。
87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。
88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。
89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱(chēng)為有柱走廊，簡(jiǎn)稱(chēng)柱廊。
91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)支柱有頂蓋的外走廊。
93、門(mén)廊是指：建筑物門(mén)前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。
94、門(mén)斗是指：支撐建筑物門(mén)前頂蓋的是實(shí)體墻稱(chēng)為門(mén)斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無(wú)柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺(tái)又稱(chēng)什么：露臺(tái)。
98、露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。
99、陽(yáng)臺(tái)是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。
100、陽(yáng)臺(tái)的分類(lèi)有：封閉式陽(yáng)臺(tái)和半封閉式陽(yáng)臺(tái)。
101、封閉陽(yáng)臺(tái)是指：在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽(yáng)臺(tái)。
102、封閉陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算：全部計(jì)算建筑面積。
103、半封閉陽(yáng)臺(tái)是指：除圍護(hù)欄、墻以外沒(méi)有進(jìn)行圍閉的陽(yáng)臺(tái)。
104、半封閉陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算：計(jì)算一半建筑面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設(shè)備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。
112、功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱(chēng)為功能區(qū)。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過(guò)街樓是指：底層局部為通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以?xún)啥朔课轂橹?，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無(wú)支柱的架空通道。
117、圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用。
118、墻和欄桿算不算圍護(hù)結(jié)構(gòu)：算。
119、基地面積是指：一個(gè)小區(qū)總的占地面積。
120、間距是指：建筑平面外輪廓線之間的距離。
121、國(guó)家間距標(biāo)準(zhǔn)的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)是：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天滿足2小時(shí)。
123、結(jié)構(gòu)面積是指：房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。
124、公用面積是指：住宅樓內(nèi)為住戶(hù)方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。
125、公用面積是如何分?jǐn)偟模喊礂澔騿卧獞?hù)數(shù)面積按比率分?jǐn)偂?/p>
126、套內(nèi)建筑面積是指：套門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積。
127、套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
128、套內(nèi)使用面積是指：指套內(nèi)住戶(hù)獨(dú)自使用的面積。
129、套內(nèi)使用面積的計(jì)算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。
130、套內(nèi)墻體面積是指：套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。
131、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：全部。
132、各套之間的分隔墻按多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。
133、套與公共建筑空間的分割墻以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。
134、外墻以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。
135、套內(nèi)自由墻體以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：全部。
136、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積是指：陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。
137、公用建筑面積是指：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶(hù)共同使用，不可分割的建筑面積。
138、容積率是指：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
139、一個(gè)項(xiàng)目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4
140、建筑密度又稱(chēng)：建筑覆蓋率。
141、建筑密度是指：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。
142、人口毛密度的計(jì)算公式：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。
143、平均每平方米造價(jià)（元）：平均每平方米造價(jià)＝建筑物總造價(jià)÷建筑面積。
144、使用面積系數(shù)K1（％）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。
145、居住面積系數(shù)K2（％）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。
146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。
147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，
148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的用地，地下車(chē)庫(kù)、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。
149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100％
150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。
151、得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。
152、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。
153、公共能耗費(fèi)：因公共能耗而產(chǎn)生的費(fèi)用
154、公共能耗費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)：由全體業(yè)主承擔(dān)。
155、規(guī)劃形態(tài)是指：項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。
156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式
157、居住單元：每個(gè)樓梯的控制面積稱(chēng)為一個(gè)居住單元。
158、一梯幾戶(hù)是指：一個(gè)單元里平層有幾戶(hù)的俗稱(chēng)。
159、房型（戶(hù)型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱(chēng)。
160、面積配比：指的是各種房型面積在項(xiàng)目或單元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各種房型在項(xiàng)目或單元中所占的比例的多少。
162、閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅。
164、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
165、居住組團(tuán)：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二層以上供多戶(hù)人家居住的樓房建筑。
167、純辦公樓：是指專(zhuān)為各類(lèi)公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。
168、商場(chǎng)：是指規(guī)劃為對(duì)外公開(kāi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物。
169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。
170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。
171、別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。
172、聯(lián)排別墅：三戶(hù)或三戶(hù)以上連體的別墅。
173、雙拼別墅：二戶(hù)連體的別墅。
174、獨(dú)棟別墅：?jiǎn)螛仟?dú)棟的別墅。
175、躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。
176、躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
177、復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅。
178、錯(cuò)層式住宅：是指樓面高度不一致錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型購(gòu)物廣場(chǎng)的英文名稱(chēng)。
180、共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／3，且不超過(guò)1／2者。
182、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。
183、一地下室室內(nèi)凈高2.6米，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。
184、商品房驗(yàn)收合格指的是：?jiǎn)误w（即單幢樓盤(pán)）驗(yàn)收合格。
185、商品房綜合驗(yàn)收合格指的是：包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。
186、空鼓：局部面與基層沒(méi)有膠合劑或膠合劑沒(méi)有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱(chēng)為地基。
188、基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱(chēng)為基礎(chǔ)。
189、基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。
190、墻體是構(gòu)件，也可以是構(gòu)件：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。
191、在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體也是主要的：承重構(gòu)件。
192、停車(chē)場(chǎng)：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)須配置的場(chǎng)地。
193、停車(chē)場(chǎng)小型機(jī)動(dòng)車(chē)位面積計(jì)算：按每車(chē)位25平方米計(jì)算。
194、自行車(chē)位按每車(chē)位多少平方計(jì)算：1.2平方米計(jì)算。
195、商品房銷(xiāo)售面積又稱(chēng)之為：套建筑面積
196、套建筑面積包括哪兩部份：套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
197、商品房預(yù)售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項(xiàng)證書(shū)：是房地產(chǎn)管理部門(mén)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書(shū)。
198、商品房預(yù)售許可證的作用是：用以證明列入證書(shū)范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。。
199、契稅是指：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。
200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。
201、公共維修基金的交納人是：購(gòu)房人
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