近日，住房城鄉(xiāng)建設部關于發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》的公告。
編號為GB 55038-2025，自2025年5月1日起實施。
本規(guī)范為強制性工程建設規(guī)范，全部條文必須嚴格執(zhí)行，現(xiàn)行工程建設標準中有關規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準。
現(xiàn)行國家標準《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005和下列現(xiàn)行工程建設標準相關強制性條文同時廢止?！告溄印?/p>
附件住宅項目規(guī)范中第三條居住環(huán)境中的空間環(huán)境提到“當住宅建筑采用低層或多層高密度布局方式時，其居住街坊的空間環(huán)境控制指標應符合表3.1.1-2的規(guī)定”。
住宅建筑平均層數(shù)類別高層II類（18~26層），建筑高度控制最大值限80米。
正常來說的話，正負零以上房子的空高在 2.8m以上，加上樓板厚度 0.15m~0.2m的話，我們按照3.0m一層計算，80/3 住宅最多不超過 26 層。
其實住宅限高80米并不是啥新鮮事兒。
早在2018年住宅限高80米就已經(jīng)提出了，詳見《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180-2018，明文住宅限高80米，但至今一直沒有嚴格執(zhí)行。
新一版標準規(guī)范后地方拍地要求是否會限高低于80米？讓我們拭目以待。
80米，按照層高3米算的話，也就是不超過27層。
全國來看住宅超高層最多的城市是深圳和武漢。
深圳目前最高住宅超過70層，在武漢50多層的超高層住宅比比皆是，就像一根根擎天柱扎在道路兩旁，讓人看的直發(fā)暈。
更有甚者，武漢還有65層、75層的超高層（武昌區(qū)楚河漢街商圈的萬達御湖漢?。?，這個高度足足有200米多，要知道200m以上的都算是摩天大樓。
小編有一個武漢的朋友，他家在57樓，有一次大暴雨，電閃雷鳴，當時他感覺整個樓都在晃動，尤其是大風呼嘯在樓與樓之間，那感覺讓人驚心動魄。
即便不考慮天氣、停電停水等影響，高層住宅一旦發(fā)生火災，那住戶也基本完了， 因為當前消防云梯車至多只能夠到25層高度， 30層以上的住戶基本上只能聽天由 命 ，所以超高住宅就應該在源頭處被遏制住。
如果不考慮地理位置的話，低容積率小高層10層以下是最舒服的，甚至比獨棟別墅和高層大平層住著都舒服。
幸甚，當下諸多地方已然洞察此問題，并予以適時矯正。
杭州新地拍賣，已有限高80米要求了；襄陽限高80米實施兩年多，賣地時就寫清楚了，少數(shù)江邊地塊還有整體規(guī)劃的另外要求；重慶照母山光環(huán)北，新增住宅用地B25-3地塊改規(guī)，容積率2.0，限高80米。
2024年12月24日，《鄭州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》發(fā)布，規(guī)定新建住宅用地建筑高度應小于80米，容積率不超過2.5，并新增對陽臺進行立體綠化住宅的設置要求，將住宅層高下限升至3米；同時將住宅機動車充電設施同步配建比例由原有的10%上調(diào)至30%等。
2024年11月7日，海南發(fā)布全省新建住宅建筑高度按照國家有關規(guī)定和標準執(zhí)行，其中?？谑?、三亞市、儋州市中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過80米，其他市縣中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過18層（54米），中心城區(qū)以外的重點開發(fā)片區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等區(qū)域新建住宅高度參照所在市縣中心城區(qū)管理，中心城區(qū)以外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建住宅高度主要以6層及以下為主。
未來人口數(shù)量減少，我們已經(jīng)不需要造那么多超高樓住宅加大供給了，低密度住宅更寬敞更舒適的戶型才是今后房產(chǎn)的改善方向，除非寸土寸金的絕對一線城市核心地段，才會有大高樓需求，其他區(qū)域和城市應該都朝著這個方向變 革 了。
不考慮城市和地理位置的話，低容積率小高層10層以下是最舒服的，甚至比獨棟別墅和高層大平層住著都舒服，所以小編是舉雙手贊成不要建超高層住宅，降低容積率，提升住宅舒適性。
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