保利·光合躍城
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樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹，本電話為開(kāi)發(fā)商提供線上售樓處電話，樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤(pán)簡(jiǎn)介，樓盤(pán)積分，房?jī)r(jià)，價(jià)格，樓盤(pán)地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，項(xiàng)目配套，樓盤(pán)詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，最新進(jìn)展等詳情咨詢）保利·光合躍城售樓處電話：400-886-5076【營(yíng)銷(xiāo)中心電話】
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首先來(lái)看看在大行情趨于冷靜的市場(chǎng)下——保利光合TOD！
5月10天勁銷(xiāo)80套！從入市至今累計(jì)成交超過(guò)1586套！
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總銷(xiāo)售金額超過(guò)百億元！
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“百億戰(zhàn)績(jī)”這可是橫在爆款神盤(pán)與普盤(pán)之間不可逾越的鴻溝，就算放眼全國(guó)都是極少數(shù)！保利·光合躍城售樓處電話：400-886-5076【營(yíng)銷(xiāo)中心電話】
在當(dāng)下漸趨冷靜的市場(chǎng)背景下，保利光合TOD還能保持逆市熱銷(xiāo)的勢(shì)頭，被1500+業(yè)主選擇，熱銷(xiāo)近100億！這也應(yīng)正了保利·光合躍城丨凌云的人氣，以及保利對(duì)產(chǎn)品、生活理念以及對(duì)這片土地的深度理解，不斷迭代升級(jí)的保障。
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黃金軌交線5站徐匯
閔行主城110萬(wàn)方濱水TOD
①15號(hào)地鐵上蓋，5站徐家匯
項(xiàng)目位于閔行南部科創(chuàng)中心核心承載區(qū)。其軌道交通15號(hào)線是黃金科創(chuàng)線
穿越真如、徐家匯，途經(jīng)寶山、普陀、長(zhǎng)寧、徐匯、閔行等5個(gè)行政區(qū)；不僅連接了上海南站、上海西站兩大交通樞紐；
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更是串聯(lián)3大國(guó)家級(jí)科創(chuàng)園區(qū)（虹橋、漕河涇、紫竹，入駐企業(yè)超1.2萬(wàn)，就業(yè)人口超75萬(wàn)）、9座高校10大校區(qū)（覆蓋超25萬(wàn)大學(xué)生，聯(lián)通三所985高校）、4大公園，與11條軌交便捷換乘。保利·光合躍城售樓處電話：400-886-5076【營(yíng)銷(xiāo)中心電話】
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保利光合TOD更是地鐵上蓋，距元江路地鐵站僅約500米，可輕松步行進(jìn)站，從項(xiàng)目出發(fā)5站就能到達(dá)徐匯！
同時(shí)5號(hào)線和23號(hào)線（在建中）環(huán)繞！拉近了項(xiàng)目與莘莊、徐家匯、人民廣場(chǎng)等CBD的距離；
另外，19號(hào)線已開(kāi)工建設(shè)，未來(lái)從項(xiàng)目出發(fā)，9站即達(dá)前灘！享受“四軌交”的重磅利好！保利·光合躍城售樓處電話：400-886-5076【營(yíng)銷(xiāo)中心電話】
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自駕的話，項(xiàng)目緊貼虹梅路高架，3個(gè)紅綠燈即上中環(huán)！憑借虹梅路高架的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目其實(shí)和華涇、梅隴、七寶處于同一價(jià)值環(huán)線。如今梅隴、華涇的新房單價(jià)都在8萬(wàn)左右，而保利·光合躍城，距離梅隴華涇僅4站地鐵，自駕通勤效率與前者相差無(wú)幾，100㎡戶型幾乎能節(jié)省近300萬(wàn)，性價(jià)比不言而喻！
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②閔行南，科創(chuàng)芯
閔行作為上海南部科創(chuàng)中心核心區(qū)，與張江、漕河涇三足鼎立，共同支撐起建設(shè)具有全球影響力的科創(chuàng)中心，現(xiàn)如今已有大量高精尖產(chǎn)業(yè)在此孵化。
大零號(hào)灣、馬橋人工智能創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)、吳涇戰(zhàn)略留白區(qū)3大國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)區(qū)匯聚。
除此之外，5大科創(chuàng)中心、12大科創(chuàng)園、以及超過(guò)3000家企業(yè)在這里聚集，其中包括航天城衛(wèi)星所、字節(jié)跳動(dòng)、微軟、英特爾等等超過(guò)100家世界500強(qiáng)企業(yè)將在這里匯聚。
產(chǎn)業(yè)興則城市興，產(chǎn)業(yè)聚則人才聚！出色的產(chǎn)業(yè)加上便捷的交通，將為板塊帶來(lái)大量高端人才，到2035年，板塊規(guī)劃常住人口將約80.3萬(wàn)人！將加速閔行新中心的形成！保利·光合躍城售樓處電話：400-886-5076【營(yíng)銷(xiāo)中心電話】
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③百萬(wàn)方TOD生態(tài)大城
保利光合TOD項(xiàng)目是個(gè)約110萬(wàn)方的濱水大城！
其涵蓋7大復(fù)合業(yè)態(tài)，集住宅、商業(yè)、辦公、文化、教育、公寓、生態(tài)于一體的復(fù)合業(yè)態(tài)。在這個(gè)領(lǐng)域，保利光合TOD項(xiàng)目獨(dú)一份！
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約2萬(wàn)方光合里——下樓即享“新天地”級(jí)別的網(wǎng)紅商業(yè)！
項(xiàng)目蓋下打造了約4600㎡商街+約5000㎡社區(qū)配套
將社區(qū)入口、社區(qū)商業(yè)、社區(qū)廣場(chǎng)、社區(qū)公園等多項(xiàng)資源進(jìn)行整合，打造出一條充滿現(xiàn)代感又不失煙火氣的網(wǎng)紅街區(qū)！還有蓋上約10000㎡懸浮街區(qū)，不僅僅是一片社區(qū)花園，未來(lái)更將集合社區(qū)內(nèi)的多項(xiàng)公共服務(wù)配套，打造出濱水餐廳、藝術(shù)空間等多種業(yè)態(tài)。保利·光合躍城售樓處電話：400-886-5076【營(yíng)銷(xiāo)中心電話】
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家門(mén)口約20萬(wàn)方雙公園——自帶高光的城市主角！
項(xiàng)目將公園及天然水系引入社區(qū)，約3萬(wàn)方運(yùn)動(dòng)競(jìng)技公園+約14萬(wàn)方濱水藝術(shù)潮流公園+城市綠地，以約20萬(wàn)方濱水雙公園，構(gòu)成一幅自然生態(tài)下的超級(jí)TOD底盤(pán)。如今保利TOD的公園部分已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，儼然成為南上海的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。保利·光合躍城售樓處電話：400-886-5076【營(yíng)銷(xiāo)中心電話】
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除了商業(yè)和公園聚集人氣，項(xiàng)目還緊鄰約20萬(wàn)方共享商辦+自有約4萬(wàn)方的創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)，吸納大量高精尖人群，帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展能級(jí)！
④閔行實(shí)驗(yàn)教育一梯隊(duì)，家門(mén)口的好學(xué)校
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閔行本就是教育強(qiáng)區(qū)，項(xiàng)目?jī)?nèi)還擁有優(yōu)質(zhì)的教育用地（規(guī)劃為幼兒園和小學(xué)），項(xiàng)目已經(jīng)與上海市閔行區(qū)春申教育發(fā)展基金會(huì)簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來(lái)將引入多元豐富的優(yōu)質(zhì)教育資源。未來(lái)優(yōu)質(zhì)學(xué)校就在家門(mén)口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。免責(zé)聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤(pán)與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開(kāi)發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門(mén)、教育機(jī)構(gòu)公開(kāi)的最新信息為準(zhǔn)。
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這些配套使得整個(gè)社區(qū)直接涵蓋了所有全景生活內(nèi)容，讓社區(qū)不再是冰冷的建筑，而是一個(gè)有溫度的城市生活圈。保利·光合躍城售樓處電話：400-886-5076【營(yíng)銷(xiāo)中心電話】
使其成為難得且唯一的生態(tài)之城！縱覽上海TOD項(xiàng)目，有著如此豐富的業(yè)態(tài)，非保利光合TOD項(xiàng)目莫屬。
——約110萬(wàn)方TOD凌空墅級(jí)洋房！
TOD凌空墅級(jí)洋房
巴比倫空中花園
①約1.13超低密度
超高得房率+無(wú)連廊社區(qū)
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低密土地往往代表了臻稀和高溢價(jià)！這從聯(lián)動(dòng)價(jià)就能體現(xiàn)，比如徐涇容積率1.2的宅地和奉賢新城容積率1.2的宅地，比起板塊其他新房，聯(lián)動(dòng)價(jià)至少高5千/㎡！
低密住宅不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)：
· 可以極大增加人均占有空間
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· 有著更長(zhǎng)的日照時(shí)間· 有更大的樓棟間距· 更好的景觀視野· 小區(qū)公共活動(dòng)空間以及路面更寬闊保利·光合躍城售樓處電話：400-886-5076【營(yíng)銷(xiāo)中心電話】
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而保利光合躍城·凌云的容積率僅約1.13，這就決定了保利光合躍城·凌云將會(huì)成為滬上“絕版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅級(jí)社區(qū)！
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單價(jià)僅約5.48萬(wàn)/㎡起，總價(jià)更約500萬(wàn)級(jí)！更低價(jià)換取更舒適的低密生活，也是因?yàn)橛兄兔苤笜?biāo)，保利光合躍城·凌云摒棄了市面上傳統(tǒng)的高低配設(shè)計(jì)！
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打造了清一色的公園洋房產(chǎn)品，把低密的優(yōu)勢(shì)讓渡給每一位業(yè)主
這樣的產(chǎn)品在上海都極為稀缺、唯一！
②凌空、低密、墅級(jí)洋房
約35-70米超寬樓間距得益于超低容積率，項(xiàng)目全部打造11-13F低密純洋房，樓間距錯(cuò)開(kāi)約35-70米的距離，不僅采光通風(fēng)優(yōu)秀，推窗望出去也是一片壯觀風(fēng)景！保利·光合躍城售樓處電話：400-886-5076【營(yíng)銷(xiāo)中心電話】
17m凌空巴比倫花園社區(qū)，整個(gè)社區(qū)都被抬高到17米的高空，當(dāng)屬“天空之城”保利·光合躍城TOD，帶來(lái)了0m公園-10m街區(qū)-17m住區(qū)的三度連接空間，用多層次交通串聯(lián)多重業(yè)態(tài)，近乎在閔行主城核心又造了一個(gè)微縮立體城市！
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這樣的設(shè)計(jì)無(wú)疑是給上海帶來(lái)了全新的獨(dú)特居住體驗(yàn)！1、精致煙火氣息觸手可及，做城市聚光燈下的主角！
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項(xiàng)目把極具精致感的豐盛煙火氣帶到了10m標(biāo)高的天空舞臺(tái)，規(guī)劃了懸浮街區(qū)、高線公園、超大階梯式的歸家門(mén)戶、約3萬(wàn)方的煥光體育公園。業(yè)主下樓即可享受充滿活力感，時(shí)髦感，精致感的生活氛圍。
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2、遠(yuǎn)離城市喧囂，巴比倫空中花園，享全上海不曾有的“云端”居住體驗(yàn)！
首先日常出入車(chē)輛無(wú)法進(jìn)入17米住宅標(biāo)地，社區(qū)實(shí)現(xiàn)全人車(chē)分流，更大程度上維護(hù)了社區(qū)的環(huán)境和老人小孩的安全！
其次，項(xiàng)目所有后勤電力系統(tǒng)，包含生活垃圾，社區(qū)配電室等均布局在10m標(biāo)高的夾層，采用錯(cuò)峰清運(yùn)，人污完全分離！最后，讓渡更多空間打造社區(qū)景觀，布局“一廊兩境三軸九景“通過(guò)星級(jí)酒店式尊享歸家禮遇及快慢隨心的歸家體系，為業(yè)主打造更純粹舒適的尊貴居住體驗(yàn)。加上標(biāo)高17m的凌空特質(zhì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去猶如巴比倫空中花園懸浮于城市天際線！保利·光合躍城售樓處電話：400-886-5076【營(yíng)銷(xiāo)中心電話】
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3、凌空觀景視野，會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山?。?/p>
項(xiàng)目住宅被抬升到了17米標(biāo)高的區(qū)域，凌空感十足，擁有多維立體的景觀視野，將“會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小“的豪邁氣質(zhì)詮釋的淋漓盡致！
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4、立體高效出行體系，快慢節(jié)湊隨意切換！
先看車(chē)行，項(xiàng)目設(shè)計(jì)了2條主車(chē)行天橋，3個(gè)輔車(chē)行匝道，將整座大城的交通底盤(pán)構(gòu)建了起來(lái)，確保從車(chē)庫(kù)到城市干道區(qū)間的行車(chē)通暢。
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再看人行，項(xiàng)目打造了1條最美歸家路，從地鐵站出站至躍城，保利特地設(shè)置了一條休閑歸家路徑，通過(guò)曲徑綠蔭、露營(yíng)草坪、鄰里中心、滑板公園等場(chǎng)景，形成了PARK TOD的歸家場(chǎng)景體驗(yàn)！
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在10-17米的歸家動(dòng)線上，項(xiàng)目有1個(gè)近40米長(zhǎng)的影院式超寬劇目大臺(tái)階，未來(lái)也將會(huì)是人流交匯之處，人群聚焦于這幅巨幕舞臺(tái)上，結(jié)合光合里街區(qū)，打造劇場(chǎng)般的空中生活體驗(yàn)。保利·光合躍城售樓處電話：400-886-5076【營(yíng)銷(xiāo)中心電話】
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在一些細(xì)節(jié)之處，還設(shè)置了諸如非機(jī)動(dòng)車(chē)/網(wǎng)約車(chē)停車(chē)區(qū)/快遞收取區(qū)與入戶區(qū)。又比如實(shí)現(xiàn)人污分離，垃圾處理處設(shè)置于10米車(chē)庫(kù)中，規(guī)避17米居住層等。
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光合精裝體系+Well集和社區(qū)
妥妥豪宅配置
①精工偉業(yè)，央企保利
作為央企的保利，裝修標(biāo)準(zhǔn)絕對(duì)算得上同面積或者同價(jià)位的“天花板”！
全屋新風(fēng)+全屋地暖+日立(或同等品牌)中央空調(diào)，三大件全部上“硬貨”；
更有廚房方太(或同等品牌)三件套（灶具、抽油煙機(jī)、洗碗機(jī)）、唯寶(或同等品牌)一體式智能馬桶（主衛(wèi)）、高儀(或同等品牌)水龍頭等！
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入戶門(mén)搭配五合一智能門(mén)鎖，可以使用人臉、密碼、鑰匙、刷卡、指紋多種開(kāi)啟方式；踏進(jìn)家門(mén)，玄關(guān)上方的感應(yīng)筒燈會(huì)自動(dòng)亮起，告別回家摸黑；超大玄關(guān)收納空間，納藏家里的瑣瑣碎碎；電視背景墻采用仿石巖板和純銅材質(zhì)組合，細(xì)節(jié)之處彰顯奢華品質(zhì)；餐客廳踢腳線和廚房門(mén)框均為金屬材質(zhì)，開(kāi)關(guān)面板全部定制同色系，把房屋美學(xué)做到極致！保利·光合躍城售樓處電話：400-886-1552【營(yíng)銷(xiāo)中心電話】
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項(xiàng)目采用Well集和社區(qū)，通過(guò)規(guī)劃健康高效空間、健康便捷服務(wù)、健康安全科技三大維度，將健康智能科技植入生活。保利·光合躍城售樓處電話：400-886-1552【營(yíng)銷(xiāo)中心電話】
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健康高效空間：電梯采用納米水離子殺菌技術(shù)，有效祛除細(xì)菌活性，遏制電梯空間傳播風(fēng)險(xiǎn)。室內(nèi)智能新風(fēng)、凈水升級(jí)、抗菌地漏打造24小時(shí)健康微氣候；
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健康便捷服務(wù)：36.8°物業(yè)健康升級(jí)服務(wù)，物業(yè)人員持健康證上崗，讓業(yè)主放心。和院優(yōu)品商城為業(yè)主提供多品類(lèi)多樣化產(chǎn)品，滿足業(yè)主日常需求。
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健康安全科技：除了更高速的互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，還能實(shí)現(xiàn)無(wú)接觸歸家：樓棟刷臉通行、智能電動(dòng)門(mén)無(wú)接觸感應(yīng)開(kāi)門(mén)，安全感滿滿！運(yùn)用超低能耗綠色建筑利用建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)手段，降低供暖、空調(diào)、照明、生活熱水、電梯等建筑能耗，并通過(guò)合理建筑布局，為空間提供充足的自然采光和通風(fēng)。
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不得不說(shuō)，你想要的生活，這里都有了！
②部分無(wú)連廊設(shè)計(jì)，戶型鑒賞
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當(dāng)下很多連廊房都被購(gòu)房者“吐槽”，私密性、舒適度大打折扣！???????而該項(xiàng)目無(wú)連廊設(shè)計(jì)（部分），再加上南北通透的戶型設(shè)計(jì)，宜居屬性暴增！此次加推279套建面約102-143㎡3-4房。除了業(yè)態(tài)本身的不可復(fù)制性，戶型的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)也堪稱大師級(jí)別！保利·光合躍城售樓處電話：400-886-5076【營(yíng)銷(xiāo)中心電話】
建面約106㎡新品3房2廳2衛(wèi)
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無(wú)連廊，高得房率！
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新品戶型全系無(wú)連廊，采光更通透，隱私性更佳，得房率超高！
格局上，該戶型是市場(chǎng)備受歡迎的三開(kāi)間朝南+動(dòng)靜分區(qū)經(jīng)典款戶型。
尺度感更為出挑：主臥大套房貫穿南北，自帶衣帽間+衛(wèi)生間+飄窗，
其次客餐廳一體化+開(kāi)放式廚房+大尺度觀景陽(yáng)臺(tái)，
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整個(gè)公區(qū)幾乎沒(méi)有面積浪費(fèi)，營(yíng)造的空間感和尺度感遠(yuǎn)超同價(jià)位其他競(jìng)品！
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建面約143㎡4房2廳3衛(wèi)全能景觀邊廳大宅！
明星戶型，市場(chǎng)臻稀的終極改善產(chǎn)品
四房的功能性匹配愈來(lái)愈多的二胎和三代同堂家庭
格局上做到了南北通透+三開(kāi)間朝南，采光和通透性俱佳！
更令人驚艷的是該戶型的無(wú)敵視野，一覽城市、湖景、街區(qū)、公園全能景觀
整個(gè)大城的盛景盡收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！
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項(xiàng)目是全方位的強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)全維度進(jìn)階改善，價(jià)格卻分外勁爆！
保利·光合躍城丨凌云在各個(gè)方面對(duì)比同價(jià)位競(jìng)品都遙遙領(lǐng)先。
一脈徐匯：地段本就優(yōu)于閔行下游板塊，還把通勤效率拉滿。15號(hào)線元江路站地鐵口僅約200米，3個(gè)紅綠燈上中環(huán)！
TOD綜合體：百萬(wàn)方公園TOD作為價(jià)值底盤(pán)，教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)能級(jí)皆是高配！
凌空墅級(jí)洋房：容積率1.13凌空墅級(jí)洋房，讓傳說(shuō)中的巴比倫空中花園走進(jìn)現(xiàn)實(shí)！還有媲美10萬(wàn)+豪宅的精奢裝修和一整套光合生活體系加持！
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科創(chuàng)核芯：占位閔行主城科創(chuàng)芯，千億級(jí)科創(chuàng)能力夯實(shí)價(jià)值，未來(lái)前景可期！
央國(guó)企開(kāi)發(fā)：央企國(guó)企聯(lián)袂打造，品牌實(shí)力值得信賴！大城生活已（部分）實(shí)景呈現(xiàn)，買(mǎi)得放心買(mǎi)得安心！保利·光合躍城售樓處電話：400-886-5076【營(yíng)銷(xiāo)中心電話】
這樣全維度改善的神盤(pán)，此次卻爆出了單價(jià)約5.48萬(wàn)/㎡的勁爆價(jià)，對(duì)比5.8-6.2萬(wàn)的閔行下游項(xiàng)目，性價(jià)比一閱便體現(xiàn)出來(lái)了！
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閔行C位核心，15號(hào)線地鐵上蓋
5站徐匯，3個(gè)紅綠燈上中環(huán)
保利·光合躍城&上城
百萬(wàn)方濱水TOD之上的空中花園！
凌空超低密類(lèi)住區(qū)來(lái)了！
均價(jià)約5.48萬(wàn)/㎡起！
約95-143㎡3-4房
總價(jià)500萬(wàn)級(jí)火爆認(rèn)購(gòu)中！
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9月29日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海總部、上海金融監(jiān)管局等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》從調(diào)整住房限購(gòu)政策、優(yōu)化住房信貸政策、調(diào)整住房稅收政策三個(gè)方面出臺(tái)7條措施，有利于更好促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行和高質(zhì)量發(fā)展。此次新政距離“滬九條”出臺(tái)僅過(guò)去四個(gè)月，上海為何再次多措并舉？以下為相關(guān)部門(mén)解讀。
一、政策出臺(tái)背景
（一）貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院等一系列最新部署
此次上海政策，深入貫徹落實(shí)黨中央等一系列決策部署，既包括中央政治局會(huì)議“止跌回穩(wěn)”的工作指示，也落實(shí)了央行等金融監(jiān)管部門(mén)的信貸新政。下表對(duì)相關(guān)重要決策部署進(jìn)行梳理。
（二）服務(wù)安居，回應(yīng)群眾關(guān)切
此次上海政策，立足服務(wù)安居導(dǎo)向，回應(yīng)群眾關(guān)切。尤其是針對(duì)5月份以來(lái)上海購(gòu)房市場(chǎng)的新情況和新特點(diǎn)，積極在政策方面調(diào)整優(yōu)化，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更穩(wěn)更健康。針對(duì)群眾關(guān)切的問(wèn)題，此次政策考慮到了職住平衡、產(chǎn)城融合、非滬籍居民購(gòu)房、購(gòu)房成本、稅費(fèi)問(wèn)題、改善型住房需求等，總體務(wù)實(shí)。
（三）降低交易成本，支持改善購(gòu)房需求
此次上海政策，落實(shí)降門(mén)檻、降成本的導(dǎo)向，支持購(gòu)房需求。政策工具既包括限購(gòu)政策和住房信貸政策調(diào)整，也包括住房稅費(fèi)政策的調(diào)整，涉及行政、金融和財(cái)稅等領(lǐng)域。將有助于打好政策組合拳、促進(jìn)政策效應(yīng)進(jìn)一步釋放。
二、調(diào)整住房限購(gòu)政策方面
（一）縮短社保繳納年限，滿足剛需購(gòu)房需求
此次上海調(diào)整優(yōu)化社保繳納的政策。政策明確，縮短非滬籍居民購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房的社保年限，即繳納社保年限從目前“滿3年”調(diào)減到“滿1年”。本輪上海房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化，很重要的一點(diǎn)即是對(duì)社保繳納年限的調(diào)整。下表對(duì)三次社保繳納年限的調(diào)整情況進(jìn)行總結(jié)。需要說(shuō)明的是，購(gòu)房者應(yīng)結(jié)合政策原文做理解，因?yàn)榇祟?lèi)政策調(diào)整對(duì)購(gòu)房有區(qū)域范圍的要求。
隨著社保繳納年限縮短，一是降低社保繳納成本和購(gòu)房資格等候時(shí)間，其有助于加快在上海的非滬籍居民購(gòu)房資格的滿足，尤其是最近幾年新進(jìn)入上海就業(yè)的人群，將更快獲得購(gòu)房資格；二是構(gòu)建完善“來(lái)滬工作-繳納社保-購(gòu)房安家”安居鏈條。下表對(duì)非滬籍居民不同社保繳納情況所對(duì)應(yīng)的購(gòu)房資格進(jìn)行梳理。需要說(shuō)明的是，本部分只考慮有1套購(gòu)房資格的情況，其他特殊情況不做分析。
（二）提升持有居住證群體的購(gòu)房待遇，服務(wù)人才安居
此次上海針對(duì)居住證落實(shí)購(gòu)房支持政策，賦予居住證更多購(gòu)房權(quán)益。政策明確，對(duì)持有《上海市居住證》滿3年、且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的居民家庭，可享受滬籍居民家庭購(gòu)房待遇?！啊渡虾Ｊ芯幼∽C》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值”制度源于人才居住證制度。此次提升持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購(gòu)房待遇。需說(shuō)明的是，相關(guān)居民家庭仍需符合社保滿3年要求。該政策深入落實(shí)新型城鎮(zhèn)化精神，更好服務(wù)于人才安居等工作。下表對(duì)可享受滬籍居民家庭購(gòu)房待遇的情況進(jìn)行總結(jié)。
（三）落實(shí)職住平衡導(dǎo)向，在臨港新片區(qū)增加購(gòu)房資格
此次上海針對(duì)臨港新片區(qū)增加1套購(gòu)房資格的政策。一些在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，其購(gòu)房意愿較強(qiáng)。此次政策出臺(tái)，有助于更好實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、職住平衡的工作目標(biāo)。
三、優(yōu)化住房信貸政策方面
（一）積極落實(shí)存量房貸利率下調(diào)工作，減輕房貸利息支出
此次上海第一時(shí)間作出響應(yīng)、積極落實(shí)存量房貸利率下調(diào)精神。政策明確，將引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放的貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購(gòu)房人的房貸利息支出。存量房貸利率下調(diào)，將有助于降低月供壓力、釋放購(gòu)房者潛在消費(fèi)需求。
（二）降低首付比例，購(gòu)房門(mén)檻顯著降低
此次上海較大力度降低了首付比例，顯著降低購(gòu)房門(mén)檻和首付成本。此次政策調(diào)整有兩個(gè)特點(diǎn)。一是相比上一次的首付比例政策調(diào)整，此次首套房首付比例和全國(guó)層面看齊。二是二套也出現(xiàn)了下調(diào)，但比全國(guó)15%的最低值要略高。今年上海共出現(xiàn)兩次首付比例下調(diào)的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下調(diào)的路線圖。
首付比例下調(diào)的減負(fù)效應(yīng)是明顯的。下表對(duì)認(rèn)購(gòu)500萬(wàn)和1000萬(wàn)總價(jià)的住房進(jìn)行測(cè)算?？梢钥闯觯瑑深?lèi)購(gòu)房都享受到非常明顯的降首付、降壓力效應(yīng)。對(duì)比歷史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出當(dāng)前改善型購(gòu)房需求的購(gòu)房門(mén)檻得到顯著下降。
四、調(diào)整住房稅收政策方面
（一）縮短增值稅征免年限，支持置換改善購(gòu)房需求
此次上海明確縮短增值稅征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。當(dāng)時(shí)政策明確，調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。此次政策調(diào)整，更好支持了改善型住房需求。結(jié)合普通住房標(biāo)準(zhǔn)退出的情況，其將發(fā)揮一定的減負(fù)效應(yīng)。
（二）及時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)減少交易成本
此次上海明確將落實(shí)國(guó)家要求，及時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)政策，和此前北京“適時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)”的導(dǎo)向一致，主動(dòng)適應(yīng)住房從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”發(fā)展階段的需要。與普通住房掛鉤的二手住房交易的增值稅和個(gè)稅政策，將迎來(lái)調(diào)整，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)減少交易成本效應(yīng)。需要說(shuō)明的是，兩個(gè)稅種和“買(mǎi)家”的關(guān)系不大，但和“賣(mài)家”的關(guān)系密切，即對(duì)房東降低售房成本有顯著的作用。
相關(guān)政策效應(yīng)方面，房管部門(mén)表示，《通知》滿足多樣化住房需求，旨在促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍，服務(wù)城市發(fā)展和促進(jìn)產(chǎn)城融合。
此次政策出臺(tái)，進(jìn)一步聚焦需求端，特別是居民多樣化改善性住房需求，從購(gòu)房資格、購(gòu)房資金以及購(gòu)房成本等方面，多部門(mén)、多措并舉調(diào)整優(yōu)化住房金融、稅收和限購(gòu)等政策，滿足居民合理購(gòu)房需求，促進(jìn)安居宜居。
同時(shí)，政策調(diào)整體現(xiàn)了上海在持續(xù)降低購(gòu)房成本、激活潛在購(gòu)房需求、助力改善型住房需求釋放等方面的導(dǎo)向。從短期來(lái)看，臨近十一長(zhǎng)假，政策出臺(tái)有助于提振市場(chǎng)信心和穩(wěn)定預(yù)期。二是從中長(zhǎng)期來(lái)看，隨著各類(lèi)政策效應(yīng)的釋放，購(gòu)房市場(chǎng)將持續(xù)向好發(fā)展，其對(duì)于鞏固今年上海既有的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)、促進(jìn)住房交易市場(chǎng)活躍具有積極作用。
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