高品質(zhì)樓盤推動了長沙住宅進(jìn)一步迭代升級，也為用戶帶來了更好的居住體驗(yàn)。
2024年純新盤就是長沙建發(fā)觀云。
如果我告訴你，這些看起來2萬+樓盤才擁有的奢侈配置，首開能以不到2萬/㎡的價格入手，你會心動嗎？
實(shí)景展示區(qū)&實(shí)體樣板房火熱預(yù)約品鑒中，靜待湖湘人物蒞臨品鑒！
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為什么說建發(fā)觀云能做出2萬+的改善價值？
有三個關(guān)鍵原因：
（1）從地段看，板塊是長沙2萬+樓盤最集中區(qū)域。
建發(fā)觀云周邊的小區(qū)如八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜隆⑿褫x藏郡等，二手房均價都在2萬以上，優(yōu)質(zhì)教育加持下的房價天花板，本身算不上豪宅。
對比這些房齡老舊、設(shè)計過時的二手房，建發(fā)觀云的產(chǎn)品力更優(yōu)越、戶型實(shí)得面積更高，理應(yīng)值得2萬+水平！
（2）從品質(zhì)看，建發(fā)觀云從規(guī)劃、公區(qū)、園林等維度講，都是更符合高端改善的全優(yōu)產(chǎn)品。
容積率2.64的建發(fā)觀云，由6棟小高+6棟高層組成。
不僅是市府濱江首個容積率＜3.0的項目，也是板塊內(nèi)唯一無超高層的項目。
低容積率意味著戶數(shù)更少，人均資源的占有更高。
例如建發(fā)觀云的容積率是2.64，按3.5萬方占地面積來算，戶均占地面積約 65㎡，按約32%綠化率算，戶均綠化面積約21㎡，是周邊樓盤的2-3倍。
人均占有的資源越多，居住品質(zhì)才會更高，而高容積率意味著人太多，隨之帶來的基礎(chǔ)設(shè)施不足等問題，居住舒適度下降。
整個大門長超60米、高約12米，裹滿6塊亞馬孫藍(lán)奢石的景墻分立兩側(cè)，第一眼的氣勢就相當(dāng)恢弘。
亞馬孫藍(lán)，是原產(chǎn)于巴西的昂貴石材，如翡翠般清亮質(zhì)感，備受全球富豪的追捧，這一次建發(fā)把它鋪在建發(fā)觀云的整個大門。
邁入大門內(nèi)，眼前浮現(xiàn)的是巨幅的《千里江山圖》，采用了掐絲琺瑯工藝，歷經(jīng)百道工序。
要知道，掐絲琺瑯工藝是我國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，純手工制作，常用于古代宮廷御用藝術(shù)品中。建發(fā)觀云將這一傳統(tǒng)技藝再現(xiàn)，不計成本，只為了給業(yè)主欣賞。??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
園林方面，項目打造了超高規(guī)格的宋韻游園式歸家，回家像穿行在宋代生活畫卷中。
小區(qū)內(nèi)布局1大核心景觀和3大水景，每棟樓都有觀水景的角度，三水環(huán)繞，聚財生財，廊橋樓閣，移步異景。
如夢園、浣溪園、藏春園、風(fēng)蕭園多處景觀，不同位置賦予不同的景觀意境，讓業(yè)主處處可以體驗(yàn)宋韻山水詩畫生活閑趣。
宋風(fēng)園林在中國藝術(shù)文化中有著特殊的地位，建發(fā)觀云以一城宋式風(fēng)雅，敬獻(xiàn)長沙塔尖人物。
更采用桂花王、連理枝、紅果冬青、多頭香樟、羅漢松等名貴樹種，樹齡多的長達(dá)60年，價值數(shù)十萬，可見誠意之高！
項目更配置了全長沙少有的全樓棟架空層泛會所，層高約5.4米，達(dá)到首層無住宅，相當(dāng)于犧牲了1層樓的利益空間。
這么算下來，建發(fā)是犧牲了很大一部分利益去為業(yè)主做配套空間。
泛會所面積約2000㎡、帶12大主題，堪比很多豪宅會所才有的配置。
不僅有健身房、中央廚房、茶歇區(qū)，還有棋牌室、電競室、斯諾克室等，覆蓋全齡段的社交、娛樂、運(yùn)動等生活場景。
架空層還采用了會所級別軟裝，瑜伽室?guī)У嘏?、私宴廳可烹飪，顛覆長沙同級別架空層的想象！
（3）從戶型看，建發(fā)觀云是新規(guī)后產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)高得房率。
建發(fā)觀云是長沙新規(guī)下的高得房產(chǎn)品，建面約146-178㎡戶型，得房率達(dá)到95%-109%，堪比170-200㎡大平層。
關(guān)鍵是，不同于長沙許多“0公攤”產(chǎn)品，不計算電梯廳的情況下也能實(shí)現(xiàn)。
并且是片區(qū)內(nèi)罕見的以毛坯出售的新盤，有更大的拓展空間。
目前，長沙樓市涌現(xiàn)出眾多“0公攤”甚至“負(fù)公攤”新盤，是大勢所趨。但建發(fā)觀云的得房率，是同地段舊規(guī)產(chǎn)品無法比擬的。
建面約146㎡：可使用面積=舊規(guī) 168 ㎡
比舊規(guī)戶型同面積同開間進(jìn)深多約1.3m，更多儲物空間，衛(wèi)生間可干濕分離。
全贈送的全屋飄窗+半贈送的生活陽臺&景觀陽臺&電梯廳，實(shí)用面積約150㎡，得房率約103%，相當(dāng)于舊規(guī)168㎡的實(shí)用面積。
很多舊規(guī)戶型得房率也就88%左右，146㎡只有128㎡左右的實(shí)用面積。
假設(shè)單價是2萬/㎡，則實(shí)用面積150㎡的單價是146*2/150≈1.95萬/㎡。
而146㎡舊規(guī)戶型實(shí)用面積128㎡，對應(yīng)的單價是146*2/128=2.28萬/㎡。
同樣的單價，按實(shí)用面積計算，舊戶型比新規(guī)戶型貴3300元/㎡，這還沒算上產(chǎn)品的迭代。該怎么選，顯而易見。
建面約150㎡：可使用面積=舊規(guī) 176 ㎡
實(shí)用面積約143㎡，得房率約95%，相當(dāng)于舊規(guī)176㎡ 的實(shí)用面積。
比舊規(guī)戶型同面積同開間進(jìn)深多約0.7m，主臥多小客廳。
和146㎡一樣面寬都是15m+，但全贈送飄窗由600mm變800mm，直接增加約33%贈送面積。
主臥整體開窗面達(dá)5.7m，開窗面比市面上同面積產(chǎn)品翻兩倍，舒適度直接拉滿。
建面約178㎡：可使用面積=舊規(guī) 202 ㎡
實(shí)用面積約176㎡，得房率約99%，相當(dāng)于舊規(guī)202㎡的實(shí)用面積。
比舊規(guī)戶型同面積同開間進(jìn)深多約1.5m，餐廚空間更大，主臥步入式衣帽間+獨(dú)立小客廳+采光梳妝臺。
南向超大面寬約18米，對標(biāo)市面上200+大平層，采光更奢闊。
客廳開間達(dá)到6.8米，可與臥室打通，形成約67.8㎡一體化公區(qū)，可做茶室、書房、私人影院等等。
最后說說建發(fā)觀云的品牌。
在長沙樓市中，建發(fā)的交付力一直有口皆碑。
自2004年進(jìn)駐長沙，深耕湖湘已有20年，秉承國企擔(dān)當(dāng)，不斷用穩(wěn)健的品質(zhì)交付，為長沙市場帶來了眾多高品質(zhì)項目。
如建發(fā)央著、建發(fā)電建江山悅、金茂建發(fā)觀悅以及中交建發(fā)松雅院等，讓長沙購房者真切感受到了建發(fā)實(shí)力。
不論是建筑質(zhì)量還是園區(qū)兌現(xiàn)的實(shí)景，建發(fā)的每一次交付，整體的業(yè)主滿意度均極高。
也正因?yàn)橛斜姸嘀橛裨谇?，所以，?dāng)建發(fā)觀云展示區(qū)一經(jīng)亮相，就能迅速成為長沙樓市的熱門話題。
再加上建發(fā)觀云本身就已經(jīng)先天擁有優(yōu)越的綜合配套，卻還在這塊土地上配置了凌駕于地段之上的好產(chǎn)品，這還不夠，還要卷實(shí)景，如此用心做產(chǎn)品力的項目，購房者怎么會不心動呢？
可以說，不管是公區(qū)、園林還是戶型設(shè)計，都能看得出建發(fā)觀云的用心。很多細(xì)節(jié)看下來，我們認(rèn)為建發(fā)觀云的價值足以奔著2萬+樓盤而去。
最新消息，建發(fā)觀云預(yù)計11月月底首開，建面約146-150-178㎡戶型，毛坯銷售。
如果首開能以不到2萬/㎡的價格入手，想在長沙買一套高端改善盤的朋友，一定不要錯過！
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