2010年，上海世博會(huì)在黃浦江兩岸盛大舉行。創(chuàng)新科技、多元文化和前瞻理念，在此碰撞與融合，共同將“濱水開(kāi)發(fā)建設(shè)”推向新的高峰。
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世博會(huì)所帶來(lái)的濱水空間開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、為未來(lái)新興區(qū)域的建設(shè)提供的啟示，至今仍被廣泛討論，引領(lǐng)著城市發(fā)展的方向。
浦東世博濱江實(shí)景圖
2024年7月28日，一場(chǎng)名為"世博永續(xù)，更美保利世博天悅盛大舉行。
全國(guó)政協(xié)常委周漢民、中華藝術(shù)宮（上海美術(shù)館）副館長(zhǎng)姜葛弢、上海世博發(fā)展（集團(tuán)）有限公司園區(qū)管理部副總經(jīng)理龔玲玲、解放日?qǐng)?bào)社黨委副書(shū)記丁利民、保利發(fā)展上海公司黨委副書(shū)記傅小君，以及各界媒體精英、公司領(lǐng)導(dǎo)等40余人，共探后世博時(shí)代的深遠(yuǎn)影響，以及世博濱江現(xiàn)在和未來(lái)。
論壇上，“浦東世博濱江板塊”成為了最亮眼的主角！每一位嘉賓都以其獨(dú)特的視角，為這片土地注入新的活力和靈感。
后世博時(shí)代濱水價(jià)值發(fā)展論壇現(xiàn)場(chǎng)圖
作為上海世博會(huì)的舉辦地、浦東一線濱江板塊的底牌，世博濱江注定肩負(fù)起傳承和延續(xù)世博會(huì)的精神。
在過(guò)去14年的發(fā)展歷程中，這片土地做到了“城市生產(chǎn)性給生活性讓步”!
因此，世博濱江不僅成為上海年輕且極具成長(zhǎng)潛力的新興商務(wù)區(qū)與高端住宅區(qū)，更成為上海濱江板塊新一輪發(fā)展的標(biāo)桿。
保利世博天悅實(shí)景圖
一次極具前瞻性的改變！
論壇上，全國(guó)政協(xié)常委周漢民先生表示：“世博濱江已經(jīng)成為上海新的市中心，這里正在努力成為第二個(gè)陸家嘴的同時(shí)，努力要把CBD同時(shí)打造為CLD?！?/strong>
從Business到Living，表面上看僅僅是一個(gè)單詞的改變。但這恰恰是黃浦江兩側(cè)約45公里江岸線，目前缺失的空白！
現(xiàn)在的黃浦江，需要“生活性”！
率先起步的濱江板塊，都以生產(chǎn)性資源聚集為發(fā)展核心。外灘、陸家嘴就是金融貿(mào)易，前灘是總部商務(wù)、文化貿(mào)易，楊浦濱江是科創(chuàng)研發(fā)……
隨著時(shí)代的推進(jìn)，這些板塊功能單一化、生活資源被擠占等等問(wèn)題都暴露出來(lái)了。
典型的就是，黃浦濱江。獨(dú)一檔的地標(biāo)屬性也帶來(lái)了洶涌的人流；住宅區(qū)與各種公司總部大樓混雜在一起，腹地又是成片的舊改，現(xiàn)階段居住環(huán)境非常復(fù)雜。
稀缺地段賦予這里的豪宅頂級(jí)價(jià)值，卻也讓它們更像是冰冷的“收藏品”，而不是有生活氛圍的居所。
單一的商業(yè)模式也讓這些板塊，很難適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
由于配套以及文化活動(dòng)的缺乏，楊浦濱江漁人碼頭孤零零地矗立在這里，常年冷冷清清。
漁人碼頭商業(yè)現(xiàn)狀實(shí)景圖
隨著市場(chǎng)調(diào)整和理性回歸，早年因?yàn)橄∪毙运鶐?lái)的“一二手倒掛”濾鏡被打碎了，濱江豪宅迎來(lái)新一輪“洗牌”。
被戲稱“鴿子籠”的前灘小戶型在被拋盤，穿插在老破小周圍的楊浦濱江次新表現(xiàn)也未達(dá)預(yù)期，反倒是舒適度更好、界面更新的徐匯濱江的價(jià)格穩(wěn)定！
哪怕是頂尖的濱江地塊，只有擁抱生活性，才能在市場(chǎng)的波動(dòng)中保持其價(jià)值。
世博濱江帶來(lái)了前瞻性的變革！
2015年，黃浦江沿岸的世博園浦東區(qū)等約9.93平方公里的區(qū)域被納入上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)；2017年，世博園區(qū)被列為上海六大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。
過(guò)去14年，浦東世博濱江從“建設(shè)區(qū)”向“建成區(qū)”轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，總部商務(wù)、文化博覽和旅游休閑功能是這里發(fā)展的重點(diǎn)。
數(shù)據(jù)來(lái)源/黃浦江沿岸地區(qū)建設(shè)規(guī)劃
在這里，城市的生活性要高于生產(chǎn)性！
在世博濱江，這方隨處都能矗立起一座座金融中心的寶地上，更多的反而是超大的綠地片區(qū)，是多樣的文化活動(dòng)集市，是豐富的商業(yè)與有活力的人流……
這里不僅僅是一片繁華的商業(yè)區(qū)，更是一個(gè)回歸生活、服務(wù)居民的地方。
浦東濱江綠道實(shí)景圖
“秀外”，是開(kāi)啟下一個(gè)時(shí)代鑰匙！
“生產(chǎn)性讓渡生活性”的典型體現(xiàn)是什么？
——“秀”、“外”、"慧"、“中”這四個(gè)字來(lái)闡述再合適不過(guò)了！
所謂“秀”，即成為全球文化的秀場(chǎng)，“外”即成為高水平對(duì)外開(kāi)放的示范區(qū)，“慧”即智能科技的交流展示區(qū)，“中”即以“中”字頭為特色的綜合型總部高地。
其中，“秀”與“外”，就是世博濱江開(kāi)啟下一個(gè)時(shí)代的鑰匙！
1. 這里是上海生態(tài)宜居的新高地！
當(dāng)所有濱江都在強(qiáng)調(diào)金融、產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，世博濱江結(jié)合上海中心城區(qū)超大的綠地片打造出了高水平對(duì)外開(kāi)放的文化秀場(chǎng)，為上海生態(tài)宜居新高地。
從下圖中就可以看出來(lái)，現(xiàn)在黃浦江兩岸成片的大型綠地公園，只有世博濱江和三林楔形綠地。而位于上海中央活動(dòng)區(qū)內(nèi)的，只有世博濱江。
縱觀黃浦江兩岸，世博濱江無(wú)疑是公園綠地中價(jià)值最高的板塊！
黃浦江沿岸地區(qū)建設(shè)規(guī)劃
世博濱江自然也沒(méi)有辜負(fù)這得天獨(dú)厚的資源。
白蓮涇公園-世博公園-后灘公園-前灘友城公園-前灘休閑公園-前灘體育公園，6座已建成的公園，如同一幅精心繪制的綠色長(zhǎng)卷，沿著世博濱江自北向南緩緩展開(kāi)。
在黃浦江約45KM的水岸線中，這是獨(dú)一份！
世博濱江實(shí)景圖
其中，世博文化公園，占地面積約2平方公里，相當(dāng)于1.4個(gè)世紀(jì)公園。
公園內(nèi)部還藏了2座人造雙子山，分別高48米、37米，能將整個(gè)世博公園盡收眼底，還能遠(yuǎn)眺盧浦大橋。在小紅上，已然成為上海自己的阿勒泰！
人造雙子山實(shí)景圖
世博公園南園內(nèi)，上海溫室花園將在下半年和大家見(jiàn)面。這個(gè)目前國(guó)內(nèi)在建規(guī)模最大的功能復(fù)合展覽溫室建筑，將構(gòu)建出一個(gè)生態(tài)與文化交織的奇妙世界。還未開(kāi)放，就吸引不少市民打卡路透！
上海溫室花園實(shí)景圖
2. 這里是上海、乃至世界的“文化寶地”！
沿著黃浦江的蜿蜒岸線，綠意盎然的公園之中，13座高標(biāo)準(zhǔn)的文化體育場(chǎng)館，如珍珠般串聯(lián)成一條璀璨的項(xiàng)鏈，形成了上海獨(dú)樹(shù)一幟的文化藝術(shù)帶。
世界濱水藝術(shù)秀帶示意圖
外形酷似中式折扇的上海大歌劇院，預(yù)計(jì)今年年底完工，將打造成國(guó)內(nèi)“白天開(kāi)放+晚上演出”運(yùn)營(yíng)的歌劇藝術(shù)中心。
上海大歌劇院效果圖
久事國(guó)際馬術(shù)中心，將是國(guó)內(nèi)首座符合國(guó)際頂級(jí)馬術(shù)賽事標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)場(chǎng)館。
上海久事國(guó)際馬術(shù)中心效果圖（已建成運(yùn)營(yíng)）
法國(guó)館、俄羅斯館、意大利館、盧森堡館這4個(gè)原世博會(huì)歐洲片區(qū)場(chǎng)館，都進(jìn)行了保留改造。
其中，俄羅斯館華麗轉(zhuǎn)身，在8月時(shí)化身為全新的演藝中心——RED ROCK（紅石中心）?？梢匀菁{2000多人，在同一時(shí)刻感受亞洲、歐美藝術(shù)的激情與力量。
演藝中心實(shí)景圖
從中國(guó)館的華麗蛻變中誕生的中華藝術(shù)宮，成功地保留了眾多世博會(huì)的元素。它通過(guò)整合和激發(fā)資源，打造了一個(gè)充滿活力的藝術(shù)圣殿，并致力于深化公共美學(xué)教育，為城市的美好生活注入動(dòng)力。
中華藝術(shù)宮實(shí)景圖
世界人工智能大會(huì)、環(huán)球馬術(shù)冠軍賽、草莓音樂(lè)節(jié)、簡(jiǎn)單生活節(jié)、NBA中國(guó)賽、“雙十一盛典”等等……
據(jù)公開(kāi)資料顯示，未來(lái)世博片區(qū)將承接浦東40%、上海18%的文體活動(dòng)，每年700余場(chǎng)大型文體活動(dòng)，接待千萬(wàn)人次客流。
依托13座在建和已建成的一流大型文體設(shè)施，音樂(lè)、舞蹈、戲劇、電影的輪番上演，生活、藝術(shù)、文化見(jiàn)解的高密度匯聚，世博濱江承擔(dān)起世界文化交流的使命。
上海浪琴環(huán)球馬術(shù)冠軍賽現(xiàn)場(chǎng)圖
商務(wù)的喧囂和都市的快節(jié)奏，在這里悄然退場(chǎng)。綠意水光取代了鋼筋水泥，慢跑路沖、曬娃遛狗、城市露營(yíng)、騎行成為了生活的新常態(tài)。
這里，城市的生產(chǎn)讓步于生活，自然與日常的和諧共處，塑造了一種低密度、休閑、生態(tài)的生活方式。
在這里，能享受到更豐富多彩、便捷可達(dá)的公共文化服務(wù)，感受這座城的溫度，體驗(yàn)這里的美好。
世博濱江，將會(huì)站在新一輪城市建設(shè)的最前沿。
世博文化公園實(shí)景圖
“慧中”，則是世博濱江的底氣！
在寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等生產(chǎn)性的資源上克制，更多去保留文化場(chǎng)館、公園綠地等生活性資源。
放眼上海一線濱江地塊，也只有世博濱江能這么做，敢這么做，有底氣這么做！
這就不得不提到世博濱江板塊的“慧”與“中”。
前者意味著這里已經(jīng)是“智能科技的交流展示區(qū)”，后者意味著這里已經(jīng)是以“中”字頭為特色的綜合型總部高地。
世博濱江已有的產(chǎn)業(yè)
能級(jí)已經(jīng)首屈一指！
當(dāng)前，上海浦東的世博濱江區(qū)已發(fā)展成為上海市中央企業(yè)更為集中、數(shù)量更多的地區(qū)。
以世博園B區(qū)的中央企業(yè)基地為核心，已經(jīng)吸引了包括中國(guó)寶武、中國(guó)商飛在內(nèi)的29家央企在此注冊(cè)了111家不同類別的公司。此外，該地區(qū)還匯集了近200家大宗商品交易企業(yè)。
早在2022年，這里的大宗商品交易企業(yè)實(shí)現(xiàn)了超過(guò)5636億元的限額以上商品銷售額，其中涵蓋了1家銷售額達(dá)千億元的領(lǐng)軍企業(yè)和8家銷售額百億元的企業(yè)。
上海市民政局等重要機(jī)構(gòu)的加入，進(jìn)一步激發(fā)了區(qū)域活力。
高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)布局，不僅吸引了高收入、高素質(zhì)人才，更確保了區(qū)域內(nèi)持續(xù)的強(qiáng)勁購(gòu)買力，使世博片區(qū)能夠有穿越周期的底氣。
世博濱江產(chǎn)業(yè)布局示意圖
世博濱江占據(jù)了
上海地位最高的區(qū)域中央活動(dòng)區(qū)（CAZ）
這是上海的精華所在。
浦東劃進(jìn)CAZ的區(qū)域只有兩個(gè)地方，一個(gè)是陸家嘴，另一個(gè)就是世博-前灘，其地位可見(jiàn)一斑。
不久之前，浦東新區(qū)宣布，至2035年，新增“世博-前灘城市主中心”，與南京西路、人民廣場(chǎng)、新天地、外灘、陸家嘴等傳統(tǒng)核心區(qū)并駕齊驅(qū)。
在黃浦江的第二個(gè)s灣，世博濱江與前灘、徐匯濱江對(duì)望，構(gòu)成了上海濱江豪宅新黃金三角。這里吸引大批投資與人口，配套與人口的雙向互動(dòng)，最終吸引更多產(chǎn)業(yè)要素集聚。
保利世博天悅首開(kāi)實(shí)景圖
保利世博天悅二期推出172套建面約190-251㎡的房源，均價(jià)約16.8萬(wàn)/㎡，房源位于5#號(hào)樓、10#號(hào)樓。
二期推售樓棟位置示意圖
這兩棟樓是整個(gè)小區(qū)的景觀雙王座
5#樓棟緊鄰小區(qū)內(nèi)部景觀水系——“小黃浦江”的水景，成就私藏的東方曲水流觴。
未來(lái)業(yè)主歸家，伴隨著水聲輕吟，步入私屬的寧?kù)o天地。社區(qū)的水韻靈動(dòng)、詩(shī)意盎然，低區(qū)住戶，推窗即攬，
社區(qū)園林景觀實(shí)景圖
10#樓棟占據(jù)小區(qū)心臟地帶，南北視野開(kāi)闊無(wú)阻。它直面約15000平方米的中軸景觀，視野之廣令人贊嘆。
這片景觀，如今已在現(xiàn)實(shí)之中綻放其璀璨之姿，每一眼望去，皆是生機(jī)勃勃的翠綠，如同一幅生機(jī)盎然的畫卷，鋪展于眼前。
社區(qū)園林景觀實(shí)景圖
更妙的是，10#樓棟還擁有層次分明的城市景觀。
向北望去，陸家嘴天際線、南浦大橋、外灘中心盡收眼底，夜晚時(shí)分，上海灘的璀璨燈光更是美不勝收。
5#樓棟10樓以上雙面瞰江，西邊套也可欣賞完整S灣江景。
保利世博天悅江景實(shí)景圖
極具特色的主力戶型
社區(qū)建面約190㎡以上的戶型占比超過(guò)92%，確保了未來(lái)業(yè)主圈層的純粹性！
其中，建面約239㎡邊套，采用L型轉(zhuǎn)角落地窗，打造了270°環(huán)幕瞰江視野，帶來(lái)MAX巨幕式的震撼觀景體驗(yàn)。
隔窗遠(yuǎn)眺，江水浩浩湯湯，輪渡穿梭往返，岸邊車流如織。一幅波瀾壯闊、氣勢(shì)恢宏的城市畫卷映入眼簾，盡顯都市的繁華與活力。
保利世博天悅樣板間實(shí)景圖
保利世博天悅樣板間實(shí)景圖
建面約251㎡中間套，獨(dú)有雙層挑高空間。在中間套14m的瞰江面基礎(chǔ)上，開(kāi)創(chuàng)性的增加了約4米的進(jìn)深采光面，利用中間套的雙層挑高，打造室內(nèi)上海濱江首個(gè)空中泳池戶型。
在習(xí)習(xí)江風(fēng)之上，享受浦江兩岸的點(diǎn)點(diǎn)星輝。
保利世博天悅的其它戶型也是亮點(diǎn)十足。像建面約190㎡的3房，擁有兩間全朝南的豪華套房，主臥不僅配備了寬敞的衣帽間，還設(shè)有一個(gè)精致的小陽(yáng)臺(tái)，極大地提升了居住的舒適度和生活品質(zhì)！
62、契稅
指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按房?jī)r(jià)的一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收。一般在房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商代收或辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接交給稅務(wù)機(jī)關(guān)。征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住房（家庭唯一）為總房款的1.5%，其它為3%。從08年11月1日起對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)至1%。
63、普通住房
(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))既《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》中對(duì)普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。北京普通住房標(biāo)準(zhǔn)定為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。實(shí)際成交價(jià)格每年或沒(méi)幾年做一次調(diào)整，因此具體價(jià)格規(guī)定網(wǎng)上查詢。
64、印花稅
是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅。08年11月1日以后對(duì)個(gè)人銷售和購(gòu)買住房暫免征收印花稅，原印花稅為總房款的萬(wàn)分之五，簽約時(shí)繳納并貼在房屋買賣合同上；但是，開(kāi)發(fā)商還需按上述標(biāo)準(zhǔn)繳納并貼在合同上。此外，買房人在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)還需需交納5元/證的印花稅，貼在產(chǎn)權(quán)證上，此稅大多在辦理入住時(shí)由開(kāi)發(fā)商提前代收。
65、住宅專項(xiàng)維修資金
俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記（大產(chǎn)權(quán)證）時(shí)收取，有時(shí)在房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司會(huì)代收。在08年1月31日前簽訂購(gòu)房合同的按總房款的2%繳納；在08年2月1日后簽訂購(gòu)房合同的，六層及以下的住宅樓棟按照100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造?；鹚袡?quán)歸購(gòu)房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水經(jīng)過(guò)沉淀、過(guò)濾、消毒后，達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的水，可用于衛(wèi)生間沖水、小區(qū)綠化灌溉、洗車等。
67、物業(yè)服務(wù)
是指房屋產(chǎn)權(quán)人（又叫業(yè)主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過(guò)合同或契約方式，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)或公司依照市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式，運(yùn)用現(xiàn)代管理法技術(shù)，為使房屋充分發(fā)揮其使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益而對(duì)房屋本身及其業(yè)主和使用者進(jìn)行的管理和服務(wù)。
68、物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)概述
受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)服務(wù)委托合同，對(duì)其物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保潔、保安、綠化及日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、整治、并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
69、物業(yè)服務(wù)的目標(biāo)
提供一個(gè)安全、舒適的居住、工作環(huán)境，使物業(yè)現(xiàn)有設(shè)備充分發(fā)揮其功能，提升物業(yè)的形象，使其保值、增值，有一定的經(jīng)濟(jì)效益。
70、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成
保潔費(fèi)、保安費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、稅費(fèi)等。
71、地震烈度
指地震時(shí)在某地點(diǎn)的震動(dòng)強(qiáng)度。地震烈度分為1－12度，12度最強(qiáng)。北京市要求建筑采取8度設(shè)防指的就是8度的地震烈度。所謂烈度8度時(shí)的基本特征包括人行走困難、搖晃顛簸，建筑結(jié)構(gòu)受損、中等破壞，干硬土出現(xiàn)裂縫。
72、按建筑的性質(zhì)可分
工業(yè)建筑和民用建筑。工業(yè)建筑指主要生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)廠房等生產(chǎn)性建筑。民用建筑指學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)等。
磚混結(jié)構(gòu)：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多用于六層以下民用建筑和小型工業(yè)廠房。
磚木結(jié)構(gòu)：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。
鋼筋混凝土：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、樓板用鋼筋混凝土制成，墻用磚或其他材料填充，目前被大量采用。
鋼結(jié)構(gòu)：現(xiàn)在高科技技術(shù)，主要承重結(jié)構(gòu)全部用鋼材制成。主要用于超高層建筑和大跨度工業(yè)建筑。
74、按照結(jié)構(gòu)的承重方式分為
（1）墻承重式建筑；（2）框架結(jié)構(gòu)建筑，用梁、板、柱組成結(jié)構(gòu)體系來(lái)承受荷載的建筑。此時(shí)，墻體只起到圍護(hù)、分隔作用；（3）剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，由縱向、橫向鋼筋混凝土墻組成的結(jié)構(gòu)承受荷載的建筑，此時(shí)的墻體不僅能抵抗水平荷載和豎向荷載，還對(duì)房屋起到圍護(hù)和分隔作用；（4）大跨度建筑，橫向跨越30米以上空間的建筑；（5）排架結(jié)構(gòu)建筑。
75、按施工方法分
裝配式建筑、現(xiàn)澆式建筑和裝配整體式建筑。
76、建筑物構(gòu)成的主要部分：基礎(chǔ)、墻體或柱、樓地層、屋頂、樓梯、門窗等六大部分。
77、樓梯
是樓房建筑中聯(lián)系上下各層的垂直交通設(shè)施。
78、管道井
建筑物中各類公用管線集中鋪設(shè)的垂直井道。包括：通風(fēng)井；強(qiáng)、弱電井；水、暖管井。
79、門的功能
是交通出入、分割和聯(lián)系內(nèi)部與外部或室內(nèi)空間，有的兼起通風(fēng)和采光作用。
80、窗的功能
是采光和通風(fēng)，同時(shí)也能起到美化立面的效果。
81、地基
建筑物下面直接承受建筑物重量的土層。
82、基礎(chǔ)
建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分。
83、墻體
是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。
84、墻體按其所處位置不同，分內(nèi)墻和外墻。內(nèi)墻：位于建筑物內(nèi)部的墻。外墻：位于建筑物四周的墻。內(nèi)墻的作用：分割房間。外墻的作用：是房屋的外維護(hù)結(jié)構(gòu)，起著擋風(fēng)、阻雨、保溫、隔熱等作用。
85、橫墻
沿建筑物短軸布置的墻體。
山墻：橫向外墻。
縱墻：沿長(zhǎng)軸布置的墻體。
女兒墻：是下部墻身延伸至屋面以上的一段墻體
86、墻體按結(jié)構(gòu)受力情況不同，分承重墻和非承重墻。
承重墻指不但承受自身重量，同時(shí)還承受屋頂及樓板傳來(lái)的荷載的墻。
非承重墻指不承受上部荷載的墻，包括隔墻、填充墻和幕墻。
87、墻體按所用材料不同分為磚墻、石墻、砌塊墻、混凝土墻等。
88、防潮層設(shè)置位置
為室內(nèi)首層地面結(jié)構(gòu)層的中部，一般用防水砂漿抹20毫米厚。設(shè)置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎(chǔ)墻上升使室內(nèi)墻體受潮。
89、勒角
外墻墻身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，起著保護(hù)墻面，提高建筑物耐久性的作用同時(shí)也起美觀裝飾作用。
勒角經(jīng)常采用抹水泥砂漿、貼面或加大墻厚的辦法。
90、散水
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墻腳淌下的雨水，防止雨水直接進(jìn)入墻下?lián)p害地基。
91、屋頂是房屋上部的維護(hù)結(jié)構(gòu)，同時(shí)又是承重結(jié)構(gòu)。屋頂作用是抵御風(fēng)霜雨雪的侵襲，防止太陽(yáng)輻射，保溫隔熱。
92、屋頂按排水坡度不同，分為坡屋頂和平屋頂。
93、地下室
建筑物下部的空間。也是基礎(chǔ)的主要組成部分。地下室按使用性質(zhì)分為普通地下室和人防地下室。
94、普通地下室
普通地下空間，一般按地下樓層進(jìn)行設(shè)計(jì)。
95、人防地下室
全稱是人民防空地下掩體（室），有人民防空要求的地下空間，是為戰(zhàn)時(shí)人員隱蔽而設(shè)計(jì)的，和平時(shí)期可作它用，產(chǎn)權(quán)歸屬國(guó)家，不能分?jǐn)?。人防地下室?yīng)妥善解決緊急狀態(tài)下的人員隱蔽與疏散，應(yīng)有保證人身安全的技術(shù)措施。
96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超過(guò)該房間凈高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超過(guò)該房間高三分之一，且不超過(guò)一半者。
97、踢腳
是在內(nèi)墻兩側(cè)的下部和室內(nèi)樓地面交接處的構(gòu)造。踢腳的目的防止掃地時(shí)污染墻面。一般應(yīng)與樓地面材料一致。
98、伸縮縫
解決由于不均勻的溫度應(yīng)力使過(guò)長(zhǎng)的建筑物產(chǎn)生伸縮變形，一般常見(jiàn)于單元數(shù)較多的板樓中間。
99、從開(kāi)啟形式上窗分為平開(kāi)窗、推拉窗、懸窗、固定窗。
懸窗分為水平旋轉(zhuǎn)與垂直旋轉(zhuǎn)兩大類。
推拉窗分為左右推拉和上下推拉。
100、標(biāo)高分為絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高
絕對(duì)標(biāo)高：也稱海拔標(biāo)高，是相對(duì)海平面而言的標(biāo)高（單位：m）。是以黃海的平均海平面為零點(diǎn)而測(cè)定的高度。
相對(duì)標(biāo)高：是指以建筑物基準(zhǔn)面正負(fù)零（一般為建筑物首層地面）為基準(zhǔn)的標(biāo)高（單位：m）是以室內(nèi)首層地面為零點(diǎn)而測(cè)定的高度。
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