你是否在近期留意到這樣一種現(xiàn)象？就是無論在哪個(gè)城市，貨架上的法拍房數(shù)量都在急劇且斷崖式地下降。要是你不相信我說的，可以自行去諸如京東、阿里等法拍房的渠道查看一下，驗(yàn)證我說的是否屬實(shí)。
實(shí)際上，你的房子會(huì)不會(huì)被法拍，跟你能否還上月供、會(huì)不會(huì)斷供，其實(shí)并沒有直接關(guān)系。一切都取決于你的債主，也就是銀行在這件事上的態(tài)度，它愿不愿意追究你、愿不愿意起訴你，或者更進(jìn)一步說，即便起訴了你，法院會(huì)不會(huì)受理，甚至?xí)粫?huì)執(zhí)行。
因?yàn)殂y行面臨著一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，就是你每月償還的月供，像有些可能用的經(jīng)營(yíng)貸，基本都是先息后本，你每月只需償還一些利息，再加上如今的利率很低，不少經(jīng)營(yíng)貸的利率都已破 3 。對(duì)于這些零散的現(xiàn)金流，銀行并不看重。
但銀行在意什么呢？在意它的資產(chǎn)負(fù)債表中，資產(chǎn)這一項(xiàng)的市場(chǎng)作價(jià)是否依然穩(wěn)定，是否還值當(dāng)年那個(gè)價(jià)。個(gè)人的債務(wù)實(shí)則是銀行的資產(chǎn)，我國(guó)的商業(yè)銀行發(fā)放出去的商業(yè)性貸款，有 90%以上的抵押物都是房產(chǎn)。所以你想想，三年前，銀行按照你的抵押物作價(jià) 1000 萬貸給你一筆貸款。三年后，若銀行發(fā)現(xiàn)你的這套房子已不值當(dāng)年那個(gè)價(jià)，它強(qiáng)行出于所謂的安全進(jìn)行法拍執(zhí)行，可能最多收回 700 萬或 800 萬現(xiàn)金。
而現(xiàn)金在資產(chǎn)負(fù)債表中的這一項(xiàng)上難有作為，但你手上的債務(wù)，也就是它發(fā)放貸款背后抵押物的作價(jià)，卻有很大的操作空間。所以，一方面能讓銀行的資產(chǎn)負(fù)債表更美觀，另一方面也迎合了上層的意思，銀行當(dāng)下的做法是最為正確的選擇。
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