11月正式進入冬季，但全國樓市熱度反而不減，迎來新周期。
單成都11月就創(chuàng)下全年銷售新紀錄，交易量連續(xù)三個月上漲，量價均有所回升。
據統(tǒng)計，成都11月新房+二手房共賣出約3.75萬套，比十月多1萬多套，環(huán)比上漲38%，其中新房11401套，二手房26219套。
市場情緒高漲，樓市“止跌回穩(wěn)”信號強烈。
PART.01
連漲3月，11月創(chuàng)全國紀錄
成都樓市的熱度之高，從量上可見一斑。
整個11月，成都全市新房成交11401套，環(huán)比上漲幅度58.6%，創(chuàng)年內成交最高值；二手房更是狂賣26219套，環(huán)比上漲32.4%，這是成都20個月以來最高紀錄，還創(chuàng)下了全國二手房成交紀錄。
圖源：成都購房通小程序
成都樓市上揚的數據，并非是從上個月才開始的。
9月開始，成都樓市銷量就已經開始上揚。9月-11月，成都全市銷售量分別是20527套、27076套和37620套。目前已實現(xiàn)3連漲。
圖源：成都購房通小程序
除了銷售數量看漲，價格方面也有所上升。新房價格走勢從7月開始一路上揚，11月達到目前最高點。
圖源：成都購房通小程序
連續(xù)多月上漲，且量價雙雙上升，這意味著成都樓市的確熱起來了。
PART.02
止跌成功，供需關系悄悄變了！
成都樓市回暖跡象，和今年10月政府出臺的“一攬子”樓市新政分不開。
這些政策涉及購房落戶、公積金貸款、取消限售、商轉公等多個方面，對樓市的促進作用十分明顯。
11月的“成績單”，也說明成都樓市止跌初見成效。有機構統(tǒng)計，成都是為數不多的止跌成功城市，且止跌幅度較大。
圖源：趨勢動物
而重新熱鬧的成都房地產市場，又增強了買賣雙方的信心，帶動了市場活躍度。因此不少人會焦慮，明年房子會漲嗎？
首先需要明確，房價的漲跌，和供需密切相關。一般來說，供應減少，房價就會上漲；供應增多，房價就會下跌。
而這里需要明確一點，自從疫情開始到現(xiàn)在，其實樓市一直處于“去庫存”階段。19年到現(xiàn)在，樓市多少房企不在了？這其實就是去庫存，拿地的開發(fā)商少了，資金流入也少了，那么庫存就慢慢去化了。
（下一篇我們會單獨講明年樓市，更重磅更多維?。?/p>
PART.03
供應減少，明年房價會漲嗎？
首先是土地供應。土地供應不僅是衡量一座城市樓市趨勢的重要指標，很大程度上也反映了近年宏觀調控的趨勢。
成都樓市的土地供應總體是減少的。據統(tǒng)計，2023年成都共成功出讓138宗地，2022年則是163宗地。
圖源：成都房小團小程序
而今年上半年，成都共出讓63宗地塊（不含工業(yè)等其他用地），合計面積約3086畝，為5年來最低。
圖源：封面新聞
10月29日，成都出臺第三批次集中住宅供地清單。清單顯示，成都2025年1月僅出讓41宗地，和今年相比，仍舊呈減少趨勢。
圖源：成都市規(guī)劃和自然資源局
與土地供應數量減少相反的則是持續(xù)刷新的土拍價格，今年以來，成都樓市屢次刷新“地王”，房企拿地成本增高。
圖源：好好選房
其次，成都目前的存量也面臨不足。據克而瑞統(tǒng)計，成都中心城區(qū)（不含青白江、新津）新房去化周期均在18個月以內；而錦江、武侯、天府新區(qū)、金牛、成華、青羊等核心區(qū)域新房去化周期在10個月以內。
而一個區(qū)域內，正常的去化周期就應該是8-12個月。顯然，成都樓市整體都算健康，之前去庫存強周期已過，接下來的2025年就是“止跌企穩(wěn)”！
圖源：克而瑞
最后是成都人口增多。據政府統(tǒng)計，2023年末，成都常住人口2140.3萬人，比上年末增加13.5萬人。人口增多，則意味著住房需求增加。
圖源：成都市人民政府
明年成都房價會漲嗎？
如果只從理論出發(fā)，很大程度是的。成都樓市的“剛性需求量”這么高，庫存量又終于去到了合理的低位，其次還有國家級戰(zhàn)略腹地的加持。
但是住房事關民生、宏觀經濟、地方政策導向、市場供需等變化，且不同的板塊區(qū)域有不同的答案，不能一概而論。買房則需要多方面、謹慎考慮。
此文僅是對11月樓市的一個觀點、看法。本周還會出一篇更宏觀的觀點。
最后，你們認為明年成都房價會上漲嗎？
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