點(diǎn)擊領(lǐng)取福利
近年來(lái)，在某二手房平臺(tái)，贛州不少小區(qū)二手房都刷新了最低歷史成交單價(jià)。
位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的美的君蘭半島也未能幸免。
近日，小編在該平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，贛州美的·君蘭半島最近成交了幾套二手房，單價(jià)接連刷新該小區(qū)在此平臺(tái)上的最低成交記錄。
不過(guò)，值得注意的是，該小區(qū)最近的成交量和帶看量都還不錯(cuò)，市場(chǎng)熱度比較高。
自今年以來(lái)，在二手房平臺(tái)上成交了6套，其中2月份成交了4套房源。
一起來(lái)了解下目前的二手房市場(chǎng)情況。
*本文數(shù)據(jù)來(lái)源僅代表某二手房平臺(tái)，不代表整個(gè)市場(chǎng)，僅做分享參考。
01
據(jù)二手房平臺(tái)顯示，美的君蘭半島掛牌均價(jià)12140元/㎡，正在出售152套房源，近90天成交5套，近30天帶看720次，是經(jīng)開(kāi)區(qū)熱門帶看小區(qū)之一。
于2021年首批房源交付，交房之后，陸續(xù)有房源在二手房平臺(tái)上掛出，歷史共成交42套房源，其中，2023年為成交高峰期，成交16套；其次為2024年，成交12套。
2022-2024年期間絕大多數(shù)成交房源價(jià)格在1-1.2萬(wàn)/㎡，價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺；
但今年的成交房源價(jià)格卻明顯下滑，成交單價(jià)在八、九千一平，大部分為高層產(chǎn)品。
令人意外的是，2月底，該小區(qū)成交了一套建筑面積約121.41㎡三房的洋房產(chǎn)品，位于中樓層（共11層），本身樓層位置不差，成交單價(jià)8319元/㎡，成交總價(jià)101萬(wàn)元，是該小區(qū)在此平臺(tái)上成交單價(jià)最低的一套房源。
為什么該小區(qū)在近段時(shí)間，成交單價(jià)不斷下滑？
一方面，美的君蘭半島位于經(jīng)開(kāi)區(qū)東江源大道與香江大道交匯處，周邊競(jìng)品小區(qū)較多，例如新力帝泊灣、天空之城、桃李春天、中海左岸馥園等小區(qū)，掛牌房源量較多，甚至達(dá)到了驚人的1163套房源，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，部分二手房小區(qū)受到市場(chǎng)行情及各方面因素影響，成交單價(jià)6字頭起，競(jìng)爭(zhēng)激烈。
另一方面，雖說(shuō)美的君蘭半島本身品質(zhì)會(huì)比周邊剛需小區(qū)更好，帶裝修交付，但會(huì)考慮在該板塊買房的購(gòu)房者，更多以剛需客為主，注重價(jià)格+教育配套，小區(qū)內(nèi)部本身掛牌房源量較多，公攤較大，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，房東想要賣到一個(gè)滿意的價(jià)格還是比較難得，不得不考慮降價(jià)出售。
02
美的君蘭半島項(xiàng)目總占地面積120000m2，建筑面積380000m2，容積率為2.5，綠化率35%，停車位2518 個(gè)。由19棟21-33層高層、9棟11層洋房和1棟社區(qū)幼兒園組成，分兩期建設(shè)，總戶數(shù)高達(dá)2542戶。
2019年2月項(xiàng)目迎來(lái)首開(kāi)，高層均價(jià)10500元/㎡，洋房均價(jià)11500元/㎡。戶型涵蓋建筑面積約89-136㎡三至四房，帶裝修交付，部分戶型的入戶設(shè)置在北陽(yáng)臺(tái)。
交房之后小區(qū)環(huán)境較好，園林景觀豐富，配套設(shè)施較為完善，物業(yè)為美的物業(yè)，屬于開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)，管理較為用心。
美的君蘭半島小區(qū)南面規(guī)劃楊梅綜合體，因受整體大環(huán)境影響，暫緩實(shí)施。
教育配套較近，根據(jù)2024年贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)學(xué)區(qū)劃分，美的君蘭半島小學(xué)學(xué)區(qū)為天驕小學(xué)、中學(xué)為贛八中，小區(qū)內(nèi)自帶幼兒園，距離較近。
此外距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和金鳳梅園都不算很遠(yuǎn)，生活配套較為完善。
最后，你覺(jué)得這個(gè)小區(qū)怎么樣？歡迎留言討論！
贛州城市動(dòng)態(tài)、贛州樓市干貨，盡在贛州曬房網(wǎng)！
贛州樓市地圖，足不出戶看遍贛州樓盤，趕緊領(lǐng)取吧↓↓
熱門跟貼