最近，關(guān)于樓市回暖的討論越來越多，接下去何去何從，成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
有網(wǎng)友搬出了房企大佬們的觀點(diǎn)：
“商界大佬王健林早有預(yù)言，房地產(chǎn)的發(fā)展是有周期性的，大概每20多年會達(dá)到一個飽和狀態(tài)。隨后市場會進(jìn)行調(diào)整，甚至可能出現(xiàn)過剩?！?/p>
“王石預(yù)測，根據(jù)當(dāng)年日本、美國房地產(chǎn)泡沫破裂的周期來看，中國房地產(chǎn)調(diào)控時間也不會低于3-5年?！?/p>
“李嘉誠說過，未來5年房價(jià)就會面臨大洗牌，炒房客們需要謹(jǐn)慎了。買房用來自己住的，盡管買，買房是用來炒的，還是算了?！?/p>
總的來說，大咖們的預(yù)測都是下行，那么具體價(jià)格會調(diào)整到啥程度呢？
對此，有人預(yù)測，五年以后房價(jià)的走勢：一線2萬，二線8000，三四線3000。
下面我們就針對當(dāng)前的市場趨勢來推理推理，我國的房價(jià)真的會降到這種程度嗎？未來，買家又該如何應(yīng)對市場的不確定性？
01.
過去房價(jià)瘋漲的原因
都知道從98年房改以后，我國房價(jià)就進(jìn)入了一個普漲狀態(tài)。尤其是一線城市，房價(jià)漲幅更是驚人。
而之所以會出現(xiàn)如此快速的漲勢，一方面市場出現(xiàn)了供不應(yīng)求。
這里面除了城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，帶來的住房需求上升以外。
投資客為了追求高額的投資收益，瘋狂買房囤房，也加劇了房地產(chǎn)泡沫的滋生。
比如前些年瘋狂拆遷，拆遷戶通過買賣房子嘗到了甜頭，瘋狂涌入樓市買房囤房，造成了虛假的供不應(yīng)求，推高了房價(jià)的上漲。
另一方面，就是土地收入縮減，借貸部分增加。
由于土地出讓收入占房價(jià)的相當(dāng)大比重，政府減少土地出讓規(guī)模和頻率，使得企業(yè)競爭加劇，房價(jià)上漲的壓力加大。
同時，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口收入的提高，許多人在購房時會選擇按揭貸款的方式，這時候貸款利息的縮減也成為了購房人的關(guān)注點(diǎn)。
02.
最近幾年為啥下調(diào)不休
說白了，房價(jià)下跌不可能是無緣無故的。
比如前兩年，受到口罩的影響，不少老百姓紛紛捂緊兜里的錢，不再隨意消費(fèi)。
出現(xiàn)這種情況也不難理解，在生產(chǎn)停工、居家隔離的時候，沒有勞動，何來報(bào)酬?
薪資減少、失業(yè)人數(shù)增加等不利因素讓更多的人不敢亂花錢，對大額消費(fèi)望而卻步。
大家都不愿意花錢了，樓市的波動就不可避免，這種情況下，開發(fā)商的日子就不好過了，沒錢進(jìn)賬，拿地規(guī)模就會銳減。
緊接著，千億房企～百億房企，部分都退出投資舞臺。
開發(fā)商大量倒閉、破產(chǎn)重組。雪上加霜的是，出臺的限制措施和紅線政策使開發(fā)商陷入了更加艱難的境地。
如此一來，房企生存壓力大加大，延期交付、爛尾頻頻出現(xiàn)，加劇了買房者的擔(dān)憂，更加持幣觀望。
另外，人口紅利沒了，老人越來越多，他們沒有買房需求，年輕人越來越不結(jié)婚生育，新增住房需求也跟著減少，
疊加城鎮(zhèn)化速度一放緩，供需矛盾就更加突出，房價(jià)自然就得往下調(diào)。
而且，當(dāng)前年輕人對購房的態(tài)度也發(fā)生了變化。
從前的主力軍70后、80后以買房為榮，而現(xiàn)在的90后、00后對房子有了新的認(rèn)識，認(rèn)為不應(yīng)該用幾百萬的房子捆綁自己幾十年的人生。
疊加過去美國加息導(dǎo)致的資金回流，進(jìn)一步加劇國內(nèi)樓市資金緊張，也導(dǎo)致了國內(nèi)房價(jià)的持續(xù)下降。
03.
專家的預(yù)測有可能嗎？
可以明確一點(diǎn)，可能性不大！
首先，國家的政策核心是穩(wěn)定市場。
目前，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)家庭的資產(chǎn)，70%以上都在房子里面。所以說很多人的負(fù)債也基本上都是在房子上。
如果房價(jià)像專家預(yù)測那樣大幅度出現(xiàn)縮水，絕大多數(shù)城市，尤其是有房家庭基本上都會面臨破產(chǎn)，因?yàn)橘Y不抵債，自己欠的錢把房子賣了還都還不夠。
這種情況怎么會出現(xiàn)呢？
而且這兩年國家包括地方都在出臺各種利好措施，目的就是為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展。
其次，房子依舊是經(jīng)濟(jì)支柱，不可能暴跌。
要知道，即使是房價(jià)進(jìn)入調(diào)整周期，房地產(chǎn)市場依舊占GDP較高份額，整個產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，包括就業(yè)等等，都離不開房地產(chǎn)。
換句話來說，依靠整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈生活的人特別多，整個市場也特別龐大。
這也就預(yù)示著這個市場的短期調(diào)整，不可避免，但是很難出現(xiàn)暴漲或者暴跌的情況。
不過，還有一個很現(xiàn)實(shí)的趨勢，未來鶴崗化，也會越來越多。
據(jù)智谷趨勢的不完全統(tǒng)計(jì)，全國至少有95個城市，正在“鶴崗化”，比如只要幾萬塊錢就可以買一套房，
這種趨勢的出現(xiàn)，主要也是因?yàn)檫@些城市的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)比較單一，人口外流加劇，存量人口又出現(xiàn)了老齡化加劇，沒什么年輕人，更很少年輕人結(jié)婚生育。
沒人，拿什么支撐高房價(jià)？
所以可以總結(jié)一點(diǎn)，未來城市的分化將越來越明顯，人口流入比較強(qiáng)的城市，其房價(jià)也會具備一定的支撐力。
但是未來也會有越來越多城市的房價(jià)陷入“鶴崗化”。
04.
如何應(yīng)對
對于剛需購房者來說，眼下買房就不能太盲目，首先要確定自己的需求，并且要考量自身的經(jīng)濟(jì)。
再具體到選擇上，一定要考慮到地段、人口流入、交通便利，周邊配套等因素，具備這些條件的房子多半更具保值增值潛力。
另外，考慮到期房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議優(yōu)選現(xiàn)房，購房者可以實(shí)地考察，了解房屋質(zhì)量、周邊配套等具體情況。
看好了再下單，不用擔(dān)心延期交付和爛尾。
未來房價(jià)下跌大局已定，但房地產(chǎn)市場的分化也會愈發(fā)明顯，對于購房者來說，更應(yīng)該理性看待，切勿盲目跟風(fēng)。
最后，希望大家都能買到心儀的房子，實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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