但我們覺得，實際情況可能相反，三個理由根本站不住腳：①現(xiàn)在國內(nèi)房價處于長期下跌的通道之中，即使利好措施落地，也只能延長調(diào)整的進程，不可能逆轉(zhuǎn)大趨勢。
未來房價真的會暴漲嗎？
眾所周知，房價從2022年調(diào)整以來，除了鄭州、石家莊、涿州、廊坊這樣的二三線城市出現(xiàn)價格下跌，甚至上海、深圳等一線城市房價也進入到下跌的隊伍。
截止目前，全國平均房價已經(jīng)跌去了30%。環(huán)北京的房子直接打了對折。
然而最近，又有專家做出預言，到2030年，房價將是現(xiàn)在的4-5倍。這靠譜嗎？
有業(yè)內(nèi)分析，預測房價將在未來5年后翻4-5倍，也并非空穴來風。他們的理由有三個：
1，印錢太多：M2規(guī)模突破300萬億大關，相當于現(xiàn)在市面流通的錢超過300萬億，這些錢可能進入樓房，導致房價上漲。
2. 政策放松：現(xiàn)在不限購了，房貸利息也降了，想買房的人會變多
3. 經(jīng)濟要騰飛：未來5年中國經(jīng)濟將會快速增長，房價出現(xiàn)大漲也是大概率的事情。
②2030年房價漲5倍，基本上是房價未來每年要翻一倍，這種可能性并不存在。
③國內(nèi)經(jīng)濟上漲、貨幣超發(fā)嚴重也并不是房價大漲的理由。這兩年房價泡沫大，投資風險也大，超發(fā)的錢不太可能輕易流入房地產(chǎn)市場。
而且，房價漲跌還與居民收入掛鉤，即使這兩年房價降了，但是對比居民收入，房價依舊很高，很多人依舊買不起。
而且，就數(shù)據(jù)來看，未來5年房價非但不會如專家所說的那樣漲4-5倍?？赡苓€會繼續(xù)去泡沫化、去投資化，逐步回歸居住屬性。
這也意味著，到2030年，各地房價很可能會在現(xiàn)在的基礎之上，跌去30—50%空間。讓我們一起來分析一下：
第一，居民的收入支撐不了高房價
這兩年大環(huán)境不理想，全球經(jīng)濟溫宿放緩，很多人都出現(xiàn)了收入下降，普通人的錢袋子也撐不起高房價。
而且，現(xiàn)在大家掙錢也不容易，對收入增長也沒以前樂觀?，F(xiàn)在買房都是算著存款過日子，不像以前閉眼搶房。
所以，可以肯定的講，未來5年，人們買房會越來越理性，而不會再像過去那樣沖動買房。
第二，國內(nèi)房子過?，F(xiàn)在房子不是太少而是太多！官方數(shù)據(jù)顯示全國有6億棟房子。估計夠30億人住。
而且有人說，現(xiàn)在一二線城市空置率在20-25%，三四線城市空置率在25-30%。相當于一二線城市每4套房就有1套空著，三四線城市更夸張每3套空1套。
另外，現(xiàn)在96%的家庭都有房，四成家庭還有兩套以上房子。這么看來，可以預計，未來房地產(chǎn)市場會處于長期“供大于求”，指望未來5年房價大漲，根本不現(xiàn)實。
第三，國家正在發(fā)力建保障房早在2024年，我國高層就宣布，未來五年要蓋600萬套保障房，相當于每年新增120萬套低價房。
這樣一來，以后的樓市就會分成兩種：普通人買保障房，有錢人買商品房。
未來商品房市場會被分流，投資性購房會逐步撤離，房價終將會與當?shù)鼐用袷杖霋煦^。
說白了，未來房價不僅不會暴漲，反而可能繼續(xù)擠泡沫。到2030年，現(xiàn)在100萬的房子可能只值70萬甚至50萬。房子終究要回歸住的本質(zhì)，這才是大趨勢。
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