說實話，中國樓市高峰期有近10萬開發(fā)商，但是真正能像王健林這么通透的沒幾個。
早在2015年，炒房客們還在瘋狂加杠桿，開發(fā)商也在借債建房之時，而王者在當(dāng)年提出，公司向“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型。
緊接著，老王就開始了各種賣賣賣，因為是在高位拋盤，行情好，變現(xiàn)速度也特別快。
那個時候沒人看好老王的這番操作，但如今卻足以證明，老王這一番操作可謂明智之舉。
能這么有遠(yuǎn)見，其實也與他對房地產(chǎn)的預(yù)判不無關(guān)系，目前看來也都在應(yīng)驗。
當(dāng)年樓市正旺，王健林卻說，沒有哪一個國家的房地產(chǎn)能持續(xù)繁榮、興旺50年。
如今，從這幾年的狀況來看，那些對老王這一判斷不削一顧的開發(fā)商，如今已經(jīng)深陷巨大的債務(wù)壓力。
房子賣不掉、融資又困難，債務(wù)壓力驟增，甚至連上市房企都深陷壓力。
資料顯示，至今已有多達(dá)76家房地產(chǎn)企業(yè)宣告違約。同時，近兩年來已有21家企業(yè)退市。
大企業(yè)如此，小企業(yè)可想而知！
當(dāng)然，對老百姓來說，最直觀的感受還是房價持續(xù)調(diào)整。
比如當(dāng)前，百城二手房均價已經(jīng)連續(xù)3十個月下跌，新房市場也連跌了十幾個月。
而深圳，上海，南京，杭州等大城市房價跌幅在30%以上的小區(qū)也比比皆是。
那些衛(wèi)星城、郊區(qū)、新區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)等房子的下跌空間就更不用說了。
雖說今年金九銀十各項利好加持，部分城市的成交量驟增，但實際情況都是以價換量促成。
說的直白一些，成交價格似乎沒有最低，只有更低。只因為，供給太大！
小的方面，新房待售面積同比去年更多了；二手房市場掛牌量激增，也出現(xiàn)了越賣越多的情況。
而大的方面，全國總共有六億棟樓，朱國榮那30億人居住，而我們僅有14億人，這不是綽綽有余是什么？
所以當(dāng)前，很多人也達(dá)成了一個共識，以當(dāng)前的庫存量小而短期消化，很難。
不過國家也不會任之不管，而且已經(jīng)一槌定音，為下一步樓市發(fā)展定調(diào)。
比如今年的會議就指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展大局。去年以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線……
總的來說，有三個信息點是當(dāng)前我們必須要關(guān)注的，用白話來說就是：
①房地產(chǎn)下滑已經(jīng)影響到經(jīng)濟發(fā)展，必須重視起來。
②對此前的各項樓市支持政策評估的結(jié)果是，不太滿意，接下來要系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策。
③由于供大于求的現(xiàn)實，通過國資收購存量房，去化樓市庫存，同時用作保障房，滿足工薪族住房需求…
總之，接下來還將出臺更多針對性的政策，最大力度的促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
而伴隨著這些重磅措施的落地，行內(nèi)人士預(yù)計，再過兩個月，房地產(chǎn)或迎巨變。
第一，加大去庫存力度。城中村改造拆遷力度加強，比如，針對拆遷戶進(jìn)行貨幣化安置或拿房表或拿現(xiàn)金，實現(xiàn)加快去化。
第二，要讓市場恢復(fù)信心。讓大家看到房產(chǎn)的保值屬性。
第三，國家對加大力度收購存量房用于保障房，進(jìn)一步消化庫存。
第四，“以人定房，以房定地”落地，減少供給。
總結(jié)一句話：邊減少供應(yīng)，超加快去庫存，實現(xiàn)扭轉(zhuǎn)需天平失衡趨勢。
基于當(dāng)前各項利好措施的不斷出臺，年底的行情將逐步好轉(zhuǎn)。
如果今年底筑底成功，那么，明年可能迎來企穩(wěn)回暖，否極泰來！
面對這種情況，大家該如何應(yīng)對呢？
如果是剛需，買房是為自住，可以借著這個時候享受最高優(yōu)惠，享受城市配套資源，戶口轉(zhuǎn)入，讓孩子也能在城市享受優(yōu)質(zhì)教育。
如果是觀望者，建議將利好政策加長周期來看。
比如一個利好政策出臺以后，你可以將觀察時間延長到2—3個月，看看市場成交量及價格情況再說。
如果成交量持續(xù)上揚，而且價格也趨于穩(wěn)定，市場起穩(wěn)了，那么這個時候再做購房決策也不遲。
另外，買房要規(guī)劃，每月的還貸控制在收入的30%到40%左右，有足夠的剩余資金，也提高了你應(yīng)對風(fēng)險的能力。
再三提醒，買房的時候一定不要被表象所迷惑，搽擦亮雙眼，保持理性，不要被市場帶偏。
這樣才能在復(fù)雜多變的市場環(huán)境中，找到屬于自己的那片天空！
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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