這兩年的房價變動，讓全國各地的囤房者無一不是膽戰(zhàn)心驚！
就拿身邊幾個投資房產(chǎn)的朋友來說吧，每天盯著房價的走勢，總擔(dān)心價格一降再降，恨不得早點(diǎn)拋盤，但又不甘心虧損太多。
如今每天過的那叫一個水深火熱，看到房價下跌，上班比上墳還痛苦！
不過，最近有一位高校經(jīng)濟(jì)教授的話讓這些人激情高漲。
教授說，“很大概率，中國將面臨有史以來的一次長時間房價暴漲。”
這一期咱們就來探討一下這個事，究竟房價有沒有暴漲機(jī)會？
01.
教授預(yù)言2026年房價暴漲
前兩天在網(wǎng)絡(luò)上看到的一個帖子，某高校經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)教授發(fā)文稱：預(yù)計(jì)2025年房價將開始上漲，2026年將開始暴漲。
教授也有自己的邏輯，他坦言：市場供需發(fā)生變化，房子的供給會大量減少，但需求端的能耐力將達(dá)到極限，未來市場將出現(xiàn)供不應(yīng)求的局勢，明年房價就會開始上漲，后年甚至出現(xiàn)暴漲。
疊加政策的支持，到那個時候，中國房價想不漲都難。
從文章的點(diǎn)贊評論來看，反對的聲音也同樣挺多，那么他們的底層邏輯是什么呢？
02、
支持房價暴漲的底層邏輯
1、政策轉(zhuǎn)向：從“房住不炒”到“支柱產(chǎn)業(yè)”回歸
2024年底，國務(wù)院副總理劉鶴重申“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，標(biāo)志著政策基調(diào)從“嚴(yán)控”轉(zhuǎn)向“支持”。
另外還有各地密集出臺利好，包括首付比例、貸款利率降到歷史最低點(diǎn)，房款限購政策等等，直接降低門檻，刺激大家購房。
結(jié)果呢？市場也很給力：深圳2025年1月新房成交量同比增長97.3%，上海二手房成交連續(xù)4個月超1.5萬套。
2、供需逆轉(zhuǎn)：供應(yīng)收縮與需求復(fù)蘇的雙重推力
首先是住建部已經(jīng)明確土地供應(yīng)壓縮政策，提出“以人定房”，再加上很多開發(fā)商也大幅縮減了土地購置，
另外，還有政策推動農(nóng)民市民化，未來還將有2億農(nóng)民工進(jìn)城購房的需求，
再加上貨幣化拆遷安置（計(jì)劃改造100萬套老舊房）及海外資金回流，有人覺得，那些觀望者可能跟隨著買房節(jié)奏，需求或被引爆。
3、資金面寬松：全球降息周期與國內(nèi)貨幣放水
除了老美進(jìn)入降息周期，國際資本將回流以外，國內(nèi)方面也已明確，2025年維持寬松的貨幣政策。
行內(nèi)專家分析稱，歷史經(jīng)驗(yàn)表明，流動性寬松往往與房價上漲同步，新一輪放水可能會繼續(xù)推高資產(chǎn)價格。
02、
反對聲音：暴漲預(yù)言面臨多重挑戰(zhàn)
對于當(dāng)前的樓市情況，很多人越來越清醒了，且不說房價明后年暴漲，就以下幾個問題都很難解決：
1、人口壓力
除人口負(fù)增長以外，這些年的老齡化問題也越來越明顯了。
要知道，老年人口本身就沒有什么購房需求，他們中很多人名下有多套房產(chǎn)，如果他們想要以賣房來提高養(yǎng)老品質(zhì)，預(yù)示著未來掛牌量將激增。
尤其是對于三四線本身空置率高企的區(qū)域，拋售增長，需求不足，更難以支撐房價的全面上漲。
2、政策調(diào)控的“雙刃劍”
雖說這兩年針對房地產(chǎn)市場政策層面是更加寬松的，但同樣的，“房住不炒”的主基調(diào)始終未變。
另外，在支持購房以外，黃奇凡還提出，國家計(jì)劃投入10萬億收儲庫存，用于保障房，這一措施意在穩(wěn)定市場，而非刺激房價暴漲。
而且金融監(jiān)管趨嚴(yán)（如房企融資限制）可能也會抑制市場過熱。
3、經(jīng)濟(jì)增速放緩與居民負(fù)債制約
這兩年全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，很多人都面臨著收入增長乏力，甚至收入下降，
再加上居民負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到了70%的水平，其中房貸占比家庭收入高達(dá)近50%。
這些實(shí)際情況都預(yù)示著老百姓購房的支付能力已經(jīng)很有限了。
而且這兩年房價持續(xù)保持下降趨勢，甚至都無法跑贏GDP增速，投資屬性越來越弱，炒房客群體信心不足都在紛紛拋貨，剛需又有多少實(shí)力能支撐房價暴漲呢？
顯然，房價暴漲幾乎不可能！
.03
市場分化：大小城市“冰火兩重天”
雖說全面上漲的可能性不大，但城市的分化趨勢已經(jīng)越來越明顯。
1、核心城市反彈力更強(qiáng)
一線及強(qiáng)二線城市因?yàn)槿丝诹魅耄Y金集聚等優(yōu)勢，未來房子的保值增值潛力更大。
就拿最近幾個月的上海，深圳的房價來說吧，不僅成交數(shù)據(jù)大幅反彈，部分學(xué)區(qū)房的價格漲幅甚至達(dá)到了20%以上。
2、三四線城市風(fēng)險加劇
那些產(chǎn)業(yè)薄弱，人口外流加劇的三四線城市，房價還將持續(xù)陰跌。
尤其是郊區(qū)高層住宅，有內(nèi)行專家警告，未來甚至可能淪為“建筑垃圾”，投資更嚴(yán)極度謹(jǐn)慎。
04
普通家庭怎么應(yīng)對？
1、量力而行，避免投機(jī)
買房要衡量自己的需求，匹配經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不要盲目加杠桿，量力而行，才能避免陷入債務(wù)困境。
整體趨勢來看，2025年一線及強(qiáng)二線城市的房價將保持穩(wěn)中有升，但并非普漲，大家一定要多關(guān)注市場趨勢，以避免買入成本過高。
另外，買房之前要確定幾個因素：
地段、交通便利、周邊配套，這些都具備優(yōu)勢，將來更抗跌！
2、多元化資產(chǎn)配置
避免“all in房地產(chǎn)”，分散投資，比如適當(dāng)配置養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療等抗周期領(lǐng)域?；蛘吖墒小惹琅渲?，
總之不將雞蛋放在一個籃子里，可以分散風(fēng)險。
此外，密切關(guān)注市場動態(tài)、政策動態(tài)，優(yōu)先選擇人口凈流入城市的核心地段房產(chǎn)。
這種房子更具“不可再生”紅利。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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