?深圳-鴻榮源·珈譽(yù)玖璽在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢
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建面約75-97㎡全能3房 新品上新?。?！
建面約122-199㎡臻奢4房 火爆銷售中！
珈譽(yù)玖璽，是鴻榮源繼寶中玖譽(yù)之后的又一高端品質(zhì)之作，作為冠軍紅盤的接棒者，不僅是整個(gè)珈譽(yù)大城的最后一個(gè)住宅地塊，而且是品質(zhì)最高端的一個(gè)地塊，剛需和改善首選的超級(jí)大城。
珈譽(yù)府“三件套”在剛需產(chǎn)品中實(shí)打?qū)?
?地鐵：家門口即11號(hào)線塘尾站，6站寶中、7站前海、9站后海、11站車公廟，便捷通達(dá)南山、福田核心片區(qū)
約50萬(wàn)㎡“灣區(qū)壹方”商業(yè)，沿用壹方商業(yè)大師級(jí)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)自持運(yùn)營(yíng) ，又一灣區(qū)城市級(jí)購(gòu)物中心
?項(xiàng)目一路之隔九年制深圳外國(guó)語(yǔ)寶安南校區(qū)（待建），深圳外國(guó)語(yǔ)寶安校區(qū)（已開學(xué)）
此次推售的是75-97㎡的全能三房，新品的實(shí)體樣板間將于2月15日開放，將于2月底入市。
此次推售的單位是位于10棟二單元以及12棟的稀缺小戶型，面積約75-97㎡全能3房新品，總套數(shù)近400套，
樓盤基礎(chǔ)信息
1、開發(fā)商：深圳市鴻榮源控股（集團(tuán)）有限公司
2、物業(yè)公司：深圳市鴻榮源物業(yè)服務(wù)有限公司
3、物業(yè)管理費(fèi)：5.9元/㎡
4、總占地面積：約4.79萬(wàn)/㎡
5、總建筑面積：約40.53萬(wàn)/㎡
6、容積率：5.42
7、綠化率：40%
8、產(chǎn)權(quán)年限：2022年5月-2092年5月（70年）
9、總戶數(shù)：2479戶
10、總棟數(shù)及樓高：10棟，31-44-45-46-47-48層
11、梯戶比：2梯2戶/3梯5戶/3梯7戶
12、車位數(shù)：2795個(gè)
13、車位占比：1：1.12
14、交樓時(shí)間：2026年12月
15、交樓標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝
鴻榮源珈譽(yù)玖璽采用圍合式布局，約2.9萬(wàn)㎡藝術(shù)大園林，采用世界名畫“記憶的永恒”為靈感打造，最大樓間距約161米，全齡段子母雙泳池。
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項(xiàng)目周邊配套
商業(yè)配套：鴻榮源珈譽(yù)府，自帶50萬(wàn)㎡壹方奧特萊斯商業(yè)，匯集了壹方+奧萊的商業(yè)模式，在項(xiàng)目北側(cè)還有萬(wàn)豐海岸城近18萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心，另外還有山姆會(huì)員商店在建，這個(gè)片區(qū)以后也將會(huì)是整個(gè)沙井最高端最集中的商業(yè)購(gòu)物中心。
學(xué)校配套：鴻榮源珈譽(yù)府旁邊，所規(guī)劃的2個(gè)教育用地，已經(jīng)正式出了紅頭文件，為深圳外國(guó)語(yǔ)寶安學(xué)校（集團(tuán)）南校區(qū)，分別為1所63班九年一貫制學(xué)校，1所為27班九年一貫制學(xué)校（珈譽(yù)玖璽旁邊），另外根據(jù)寶安區(qū)2024年最新的學(xué)區(qū)劃分：
小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在橋頭學(xué)校小學(xué)部、塘尾萬(wàn)里學(xué)校小學(xué)部、濱海小學(xué)（集團(tuán)）福橋小學(xué)、立新湖學(xué)校小學(xué)部、鳳凰學(xué)校小學(xué)部、濱海小學(xué)（集團(tuán)）文昌小學(xué)；
初中學(xué)區(qū)劃分在橋頭學(xué)校初中部、塘尾萬(wàn)里學(xué)校初中部、立新湖學(xué)校初中部、福永中學(xué)、新安中學(xué)（集團(tuán)）第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（初中部）、航星學(xué)校初中部、鳳凰學(xué)校初中部。
雖然同為寶安鴻榮源珈譽(yù)府項(xiàng)目，但是因?yàn)樯鐓^(qū)不同，學(xué)區(qū)劃分是有明顯區(qū)別的，旁邊規(guī)劃的深圳外國(guó)語(yǔ)寶安學(xué)校南校區(qū)僅27個(gè)班，后期錄取積分應(yīng)該會(huì)非常緊張，另外距離約900米的立新湖學(xué)校，在2024年小一的錄取積分是86.8分，初一的錄取積分是81分，塘尾萬(wàn)里學(xué)校在2024年的小一錄取積分是100.5分，初一錄取積分是94.2分；
按照寶安區(qū)教育局公布的積分政策，只要是深圳戶籍（其它區(qū)）+學(xué)區(qū)內(nèi)商品房，基礎(chǔ)分100分，深圳寶安戶籍+學(xué)區(qū)內(nèi)商品房，基礎(chǔ)分105分。
地鐵配套：鴻榮源珈譽(yù)玖璽家門口就是寶安大道及鳳塘大道等交通主干道，11號(hào)地鐵線“塘尾站”，距離約300米，4站到寶安機(jī)場(chǎng)，6站到寶中，7站到前海灣，8站到南山，11站到車公廟。鴻榮源珈譽(yù)玖璽家門口就是寶安大道及鳳塘大道等交通主干道，
【10棟二單元——唯一一棟樓體低于100米，31層高層，約7.25米層高氣派入戶大堂，超高實(shí)用率】
【12棟——首開景觀樓王，3梯5戶，四房首推勁銷9成，居住舒適度超高】
建面約75-97㎡全能三房【新品戶型鑒賞】
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