只說缺點(diǎn)：
· 缺點(diǎn)1：容積率突破9.2，樓間距壓縮到20米，59層超高層，直接刷新深圳住宅密度極限，早晚高分等電梯，“建議可以帶上熱水加方便面，估計(jì)早上上班，中午放可以再電梯里面用膳了”。 超2萬戶保障房，開發(fā)商吹噓的公園景觀房，實(shí)則是推開窗就能和鄰居握手的人形蜂巢。
· 缺點(diǎn)2：宣傳冊上的深實(shí)驗(yàn)名校，至今都是靠吹牛，沒有落實(shí)哪怕一點(diǎn)，實(shí)際劃片區(qū)歸屬于觀瀾中心學(xué)校家觀瀾二中，這個(gè)學(xué)區(qū)劃分，根本拿不出手，教育資源相當(dāng)于開盲盒，如果現(xiàn)在賣，小孩準(zhǔn)備就近入讀，那可以直接勸退了，如果是未來10年后入讀，那可以賭一把，因?yàn)槟芊衤鋵?shí)，落實(shí)什么學(xué)校都是未知數(shù)，以后片區(qū)的學(xué)位爭議，必將是業(yè)主維權(quán)的重點(diǎn)和難點(diǎn)。
· 缺點(diǎn)3：自家樓下的20萬方商業(yè)體，聽著很牛，實(shí)際項(xiàng)目所在地就是城鄉(xiāng)結(jié)合部，轉(zhuǎn)過街角就是城中村，鐵皮房和90年代的工業(yè)廢墟，以當(dāng)下的市場情況，指望片區(qū)舊改，那就本是遙遙無期的，未來5年你的生活景觀就是左邊吊塔，右邊廢品站，時(shí)不時(shí)還來點(diǎn)工業(yè)氣體。
· 缺點(diǎn)4：總界面400萬方加超萬套房源，這里的房子可以“繞地球2圈”， 以后住進(jìn)來，除了密密麻麻的房子，就是密密麻麻的房子，項(xiàng)目體量約1.5個(gè)壹城中心那么大，建議購房者入手前，可以去壹城中心蹲一波，感受一下住宅密度和交通順暢度。入手后基本價(jià)格躺平，一掛房源都是對手，骨灰級選手的房子估計(jì)還沒脫手，流通率可想而知。
還有一個(gè)槽點(diǎn)，開發(fā)商對外鼓吹，未來會(huì)規(guī)劃高速穿過小區(qū)，這叫啥？大動(dòng)脈，更多是心臟插把刀，啥風(fēng)水都敗光了。住進(jìn)來，以后早晚高峰，塞完電梯，塞在高速收費(fèi)處，想想都酸爽。
如果你確實(shí)需要1個(gè)大戶型的三房，也不至于擠電梯，塞在路上，用時(shí)間換空間，那也挺好。如果你看好觀瀾未來的投資前景，也打算長期持有，那也可以考慮，反正一分錢，一分貨，就小編自己而已，我寧愿在福田住個(gè)老破小，也不會(huì)考慮這種畫大餅的項(xiàng)目。
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