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【大胡子說房】房價(jià)地圖，歡迎收藏轉(zhuǎn)發(fā)。

每月月初，我們都會(huì)統(tǒng)計(jì)上月的二手房均價(jià)，但總有很多粉絲認(rèn)為沒有關(guān)注它所在的城市，主要是由于精力有限，我們重點(diǎn)關(guān)注的還是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情況，最直接還是掃文中的二維碼添加到我們的微信來咨詢。

對于文內(nèi)價(jià)格，如有異議，請閱讀以下:

1.關(guān)于數(shù)據(jù)，首先澄清數(shù)據(jù)不是我們瞎編的，我們只是數(shù)據(jù)的搬運(yùn)工，大家看到數(shù)據(jù)會(huì)覺得和自己的親身感受差異巨大，這是因?yàn)楸旧砥骄鶖?shù)據(jù)就是吃大鍋飯的數(shù)據(jù)，會(huì)受成交結(jié)構(gòu)和成交價(jià)格影響，就比如你和馬云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子說房的房價(jià)地圖主要呈現(xiàn)主城區(qū)，部分主城區(qū)以外區(qū)域沒有在地圖上呈現(xiàn)。特別是一些飛地形式的區(qū)域，例如鄭州上街區(qū)、廣州的從化花都、杭州臨安，以及類似于近兩年縣改區(qū)的濟(jì)南章丘萊蕪等。

3.圖中黃褐色區(qū)域即為建筑物輪廓，可清晰看到各城市的建成區(qū)輪廓，看出城市的實(shí)際建成面積。城市發(fā)展迅速，而輪廓圖有滯后性，不代表當(dāng)前城市現(xiàn)狀，僅供參考。

4.城市房價(jià)同比是和去年當(dāng)月對比，環(huán)比是和上月對比。

5、很多朋友催我們說更新更多的城市，或者有些行政區(qū)劃已經(jīng)做了調(diào)整，要我們更新，第一精力有限，得慢慢來，第二網(wǎng)站也沒更新區(qū)劃，所以我們也一并沒有調(diào)整，見諒。

6、如果文中展示的城市沒有你所在或者關(guān)注的城市，最快捷的方式還是加我微信，直接來問問你所在的城市有沒有投資價(jià)值。

樓市點(diǎn)評

1、3月，樓市情況有好轉(zhuǎn)，13個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲。

一線城市里面，北京、深圳掛牌價(jià)出現(xiàn)上漲，上海、廣州掛牌價(jià)依舊為跌。

和以往不同的是，過去只要成交量上來，掛牌價(jià)一定是往下的，俗稱以價(jià)換量，但是3月以來，北京和深圳的成交量和掛牌價(jià)都是向上的。

深圳應(yīng)該是全國最接近止跌回穩(wěn)地城市。

3月，深圳樓市掛牌價(jià)同環(huán)比都是漲的，二手成交量也穩(wěn)步回升，6078套的成交量，不僅是較2月有明顯回升，同比去年增幅有66.2%。

截止2月，深圳新房去化周期只有7個(gè)月，貝殼二手房掛牌量在5萬套左右，以6000套月成交來看，去化也只有8.3個(gè)月。

深圳樓市，從各方面來看是在底部站穩(wěn)了，有反彈趨勢，關(guān)注深圳的近期要打起精神了。

3月北京二手住房網(wǎng)簽成交量超1.9萬套，雖然沒有超過2萬套，但同比去年3月增長了約35%，也是非常好的數(shù)據(jù)。

從3月的實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)來看，4月的網(wǎng)簽也不會(huì)差的，樓市還在穩(wěn)步回暖中。

比較讓我驚訝地是上海，上海3月成交出奇得好。

3月上海二手房成交一舉突破2.93萬套，環(huán)比暴漲75.4%，同比飆升約44.8%，單日最高成交甚至沖到1473套。

據(jù)統(tǒng)計(jì)3月有9個(gè)單日成交破千的成交日，上次看到這種盛況，還是在樓市巔峰時(shí)期2021年。

只是為何上海掛牌價(jià)整體還是跌的呢？

根據(jù)我了解的情況，上海部分學(xué)區(qū)板塊和改善板塊，價(jià)格是有明顯回暖的。

掛牌價(jià)下跌，更多還是受整體市場的影響，剛需老破小類的房產(chǎn)，止跌還沒有實(shí)現(xiàn)。

北京和上海，都透露出明顯的小陽春，甚至大陽春的特質(zhì)。

最后再說說廣州，廣州實(shí)際上3月成交量也有反彈，二手成交量直接過萬套，核心板塊的成交量相比去年已經(jīng)翻倍。

但是從掛牌價(jià)上來看，距離止跌還是有距離，這跟廣州整體的庫存量有關(guān)系，目前回暖還只存在于局部。

2、二線城市回暖城市也明顯增多

廈門、南京、杭州、天津、合肥、濟(jì)南房價(jià)都出現(xiàn)明顯回暖。

先說說杭州吧。

3月不僅成交量回暖，近期每周都要出新地王，地價(jià)已經(jīng)突破8.8萬/平，大有追趕北上深的感覺。

地王確實(shí)振奮了杭州的樓市，但是實(shí)際上是跟99%的買房者無關(guān)，因?yàn)檫@些房子未來注定是向頂豪前進(jìn)的。

最多就是帶動(dòng)杭州市場的信心，給市場價(jià)新格的錨點(diǎn)，讓大家去穩(wěn)定價(jià)格。

所以從掛牌價(jià)也能看出，杭州的價(jià)格雖然回暖了，但是整體漲幅并沒有非常突出。

目前杭州僅有核心區(qū)去化周期在收窄，遠(yuǎn)郊的富陽臨安去化周期還是很漫長，真的要去選擇杭州，還是要注重回歸核心。

其次是南京。

南京3月二手成交量為9344套，成交量環(huán)比同比都是上漲的，并且南京近期進(jìn)一步的放開了限售。

我認(rèn)為這傳遞出兩大信號：

1、新一輪放開限售限購開始了，2會(huì)此前已經(jīng)強(qiáng)調(diào)要放開樓市限制性政策，南京這是率先開始了。

2、放開限售，很多人擔(dān)心南京2手供應(yīng)量會(huì)爆發(fā)性上漲。

不可否認(rèn)，這肯定會(huì)帶來二手掛牌量的上漲。

但是24年南京就已經(jīng)逐步放開限售政策，并且經(jīng)過這3年的陰跌，大多數(shù)投資力量已經(jīng)出逃得差不多了。

22年的時(shí)候，南京二手庫存量高達(dá)18萬，25年已經(jīng)降到了14萬套，所以說現(xiàn)在解除限售政策，也是順?biāo)浦?，不用太過恐慌。

最后再說說天津。

除了深圳，應(yīng)該只有天津，3月同環(huán)比掛牌價(jià)都出現(xiàn)了上漲。

為什么會(huì)這樣？

一方面，3月天津二手成交量確實(shí)有反彈，總成交13487套，相比2月等于是翻倍了，市場還是比較火熱的。

但這個(gè)二手成交量在過去1年里僅僅只能排在第5，為何價(jià)格還能出現(xiàn)明顯的上漲呢？

核心還是因?yàn)樘旖蚴怯酗@著學(xué)區(qū)房行情的城市，由于學(xué)區(qū)房落戶需要提前，很多家長都會(huì)選擇提前在小陽春安排買房。

這波學(xué)區(qū)熱從2月中旬就開始了，熱度已經(jīng)持續(xù)40天，每年小陽春，天津都要出天價(jià)學(xué)區(qū)房消息的。

這波熱度也是從學(xué)區(qū)房開始蔓延的，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)慢慢平穩(wěn)下來。

3、新一輪政策加碼，應(yīng)該很快了。

3月市場能有這樣的表現(xiàn)，已經(jīng)有些超預(yù)期了。

但是3月各大城市的成交量確實(shí)相較于去年11月12月還是有差距。

昨天夜里，懂王公布了新一輪的對等關(guān)稅政策，內(nèi)需的重要性再次升級，預(yù)計(jì)新一輪的刺激升級是要來了。

樓市，本就是現(xiàn)在拖累消費(fèi)的重要原因，房地產(chǎn)占據(jù)中國居民財(cái)富的60%，居民財(cái)富穩(wěn)不住，消費(fèi)如何能穩(wěn)??？

所以說，克制到現(xiàn)在的政策，預(yù)計(jì)會(huì)在接下來4-5月的時(shí)間陸續(xù)出來。

這次肯定不僅是刺激樓市的政策，以及還會(huì)有更多平穩(wěn)匯率，刺激消費(fèi)的刺激政策，比如生育補(bǔ)貼、消費(fèi)補(bǔ)貼等等。

刺激消費(fèi)，才是給普通人發(fā)錢的路徑，能不能刺激活內(nèi)需，關(guān)系到我們能不能挺過這波貿(mào)易戰(zhàn)威脅，關(guān)系到下一輪我們的話語權(quán)。

其次兩會(huì)落幕有一段時(shí)間了，接下來的政策應(yīng)該馬上也要來了。

我的觀點(diǎn)還是不變的，今年經(jīng)濟(jì)或許是最承壓的1年，但是房地產(chǎn)一定會(huì)率先好轉(zhuǎn)起來。

樓市，是這輪負(fù)循環(huán)的關(guān)鍵，穩(wěn)樓市已經(jīng)到背水一戰(zhàn)的位置，這里我就不多說了，更多內(nèi)容歡迎掃碼來我閉門直播。

我必須要提醒大家的是，樓市回暖正在分化式到來。

基本面是分化的核心，政策是分化的催化劑，像現(xiàn)在深圳、上海、北京距離止跌回穩(wěn)的距離非常近了，很可能就會(huì)開始反轉(zhuǎn)。

很多人肯定會(huì)說，經(jīng)濟(jì)沒看到好轉(zhuǎn)，這些城市為何會(huì)反轉(zhuǎn)？回答這個(gè)問題其實(shí)很簡單，黃金為什么會(huì)大漲？因?yàn)樵绞遣淮_定的時(shí)候，錢就越會(huì)加速往少

數(shù)的確定性的地方。

最近上海、深圳、杭州瘋狂出地王，就是這個(gè)原因。

所以說，關(guān)注核心城市的現(xiàn)在確實(shí)需要開始注意市場了。我們本周在最有共識的地方，深圳，也會(huì)開啟我們的考察團(tuán)，低位的時(shí)候，我建議大家都不要盲目跟行情看空，而是要戰(zhàn)略性的撿些優(yōu)質(zhì)砝碼到自己的資產(chǎn)護(hù)城河里。

關(guān)注深圳機(jī)會(huì)的，可以掃碼來我直播間了解，現(xiàn)在深圳經(jīng)歷過回調(diào)后，門檻也非常低，8-10萬即可上車，具體掃碼來聊吧。

深圳

深圳3月均價(jià)73084元/㎡

同比上漲5.76%↑，環(huán)比上漲1.89%↑