當“好房子”和“第四代住宅”概念席卷而來，未來如果新房都是按照這個標準來做，你覺得對于房地產(chǎn)市場影響有多大？
尤其是二手房市場就是一個極大的利空，毫不夸張的說，不管是第四代住宅、還是“好房子”規(guī)范，絕大多數(shù)的二手房價值都將縮水。
全國“兩會”談到3米層高后不到一個月，住建部馬不停蹄發(fā)布了新國標《住宅項目規(guī)范》，5月1日開始實施。
新規(guī)范以住宅項目整體為對象，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項目的建設(shè)、使用和維護作出規(guī)定。
這四個方面的目標，恰恰也是官方“好房子”理念的定義。
1、住宅空間方面，明確住宅層高不低于3米，提高居住舒適性；
2、居住環(huán)境方面，要求每套住宅都有滿足日照標準的房間；住宅隔聲和噪聲指標方面。
3、提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求。
4、住宅安全性方面，規(guī)范對燃氣、電氣等多項標準進行提升，提出住宅建筑防雷措施；
5、適老化方面，要求衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應設(shè)扶手或預留安裝條件。
6、四層以上住宅需設(shè)置電梯，全面覆蓋低層住宅電梯需求，提升無障礙通行水平
與原來實施的規(guī)范相比，新規(guī)范有了很大的提升。
但仍然有一些遺憾，新的《住宅項目規(guī)范》提出的這些標準，在全國主流房地產(chǎn)市場上，大部分都已經(jīng)實現(xiàn)了。
很多市場成熟的城市和開發(fā)商，這些要求早已經(jīng)達到了，新規(guī)范仍相對滯后。
但圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”目標，打造出的“好房子”產(chǎn)品對于老舊二手房而言是一個很大的利空。
尤其是沒有電梯的樓梯房、隔音很差的老舊房......未來的結(jié)局大概率就只有拿在手中了。
熱門跟貼