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許家印憑借恒大集團(tuán)的高速擴(kuò)張，成就了自己的商業(yè)帝國。

但大部分人都只知道他的商業(yè)帝國，卻很少知道他曾經(jīng)也干過一件特別“虎”的事情——花費(fèi)上千億，挖土填海，人工造島，決定打造一個(gè)世界頂級旅游勝地——海南?；◢u。

不過，從工程進(jìn)展到環(huán)保問題，再到資金鏈問題，?；◢u的建設(shè)過程出現(xiàn)了一個(gè)個(gè)難以預(yù)料的難題。

那么如今這座花費(fèi)上千億的海上之城，是否按照許家印所想發(fā)展呢？如今現(xiàn)狀又是怎么樣的？

許家印的房地產(chǎn)帝國

提起?；◢u這檔子事，還是得從許家印說起，許家印從河南周口出來，日子也是非?？?，但也正是苦日子磨練了他，讓他產(chǎn)生了不服輸，想出人頭地的勁頭。

到后來，許家印一步步走出農(nóng)村，進(jìn)城之后的他，一眼就盯上了海南這塊寶地，可是海南這地方也不是好混的。

許家印第一次來海南做生意，就栽了一個(gè)大跟頭，他跟著一個(gè)吳克齡的資本圈老油條較量，可結(jié)果資源耗盡，項(xiàng)目也黃了。

但許家印并沒有就此放棄，反而更加謹(jǐn)慎，他看準(zhǔn)了房地產(chǎn)市場，他覺得房地產(chǎn)一定有著很大的潛力，果然不出所料，恒大很快就起來了，成為了房地產(chǎn)行業(yè)的扛把子。

隨著恒大房產(chǎn)的興起，許家印也開始多元化發(fā)展，商場、足球隊(duì)等等樣樣都有恒大的身影。

直到2009年，國家要在海南搞國際旅游島，而許家印也是盯上了這個(gè)項(xiàng)目，他覺得是一個(gè)非常不錯(cuò)的機(jī)會，而那時(shí)的恒大也才剛在香港上市，也是發(fā)展最快的時(shí)候。

填海造島

值得注意的是，許家印的眼光，跟別人不一樣，他不跟別人搶地，而是看上了填海造島這生意，他先是帶著團(tuán)隊(duì)來到了迪拜，看上了人家那個(gè)棕櫚島，那叫一個(gè)震撼！

回來之后，許家印就拍板，“我們要建個(gè)比這更大的！”

還真別說，許家印還真的敢做，沒過多久他就成立了恒大旅游集團(tuán)，派了300多人前往世界各地考察，最后得到了3000份報(bào)告，之所以這樣做，就是為了把海南?；◢u做好。

一時(shí)間，在廣州總部辦公室，堆滿了文件，恒大公司的員工天天都在加班，為海南?；◢u努力。

功夫不負(fù)有心人，在2010年，恒大和儋州市政府簽了協(xié)議，?；◢u項(xiàng)目正式啟動(dòng)，要知道儋州這地方很大，海岸線也長，資源豐富，但唯一的缺點(diǎn)就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展不起來。

而許家印的加入，儋州市政府也是非常重視，畢竟這個(gè)項(xiàng)目的投資比儋州一年的財(cái)政收入還要多，甚至當(dāng)時(shí)的市長林東都親自上陣，擔(dān)任項(xiàng)目聯(lián)系人，為項(xiàng)目正常進(jìn)行保駕護(hù)航。

甜頭是有了，但是還有不少苦頭在等著他，?；◢u的項(xiàng)目中，有一點(diǎn)非常重要，那就是填海，可填海的審批手續(xù)就需要一大堆，并且還得國家海洋局點(diǎn)頭。

但是許家印并沒有按照正常的流程走，而是耍起了小聰明，他將原本783公頃的?；◢u拆成了36個(gè)小項(xiàng)目，這樣下來，每個(gè)都小于27公頃，就不用得到國務(wù)院的審批了，值得注意的是，這樣雖然省事，但是也為項(xiàng)目埋下了不少隱患。

2013年，?；◢u正式開工，儋州灣可以說非常熱鬧，200多條船來來往往，運(yùn)送砂石建材，而且許家印也經(jīng)常會去工地，認(rèn)真監(jiān)督項(xiàng)目的進(jìn)程，對于這個(gè)項(xiàng)目，許家印的細(xì)節(jié)要求非常高，他恨不得把每棟樓都打造的獨(dú)一無二。

為了達(dá)到預(yù)期效果，許家印連設(shè)計(jì)方案都親自改，工程最忙的時(shí)候，一個(gè)月要用400萬噸砂石，這么龐大的數(shù)量，導(dǎo)致儋州本地的石礦都挖空了，甚至還需要從廣東廣西方向運(yùn)。

就這樣一直到了2015年，填海工程總算是完工了，花費(fèi)了1600億，同樣也是展現(xiàn)出了初步的?；◢u規(guī)模，填海完成之后，許家印便開始思考島上的下一步計(jì)劃，他對島上足足規(guī)劃了28個(gè)業(yè)態(tài)，可以說吃喝玩樂購物樣樣都有。

甚至當(dāng)時(shí)許家印更是放出豪言，“要讓全世界都知道，最牛的旅游勝地不在迪拜，在海南！”

?；◢u的崩塌

想象是美好的，現(xiàn)實(shí)卻很骨感，面對建設(shè)環(huán)境問題是許家印第一個(gè)需要面對的問題，在2017年，“天鴿臺風(fēng)”來了，把海南刮了個(gè)底朝天。

近海的珊瑚礁都發(fā)白了，以前漂亮的海底世界都變得死氣沉沉的，隨著消息傳開之后，當(dāng)?shù)厝硕甲h論紛紛，并把所有的問題都推向了海花島填海。

同時(shí)也引起了環(huán)保組織的注意，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這里的海水污染竟然嚴(yán)重超標(biāo)，對海洋生態(tài)系統(tǒng)破壞非常嚴(yán)重，輿論的熱度讓許家印喘不過氣，最終做出承諾，表示每一年都會花費(fèi)1個(gè)億修復(fù)生態(tài)。

可是生態(tài)環(huán)境哪有那么容易恢復(fù)的，盡管許家印采取了一系列的修復(fù)生態(tài)措施，可后來的檢查結(jié)果依舊不干凈。

更令人沒想到的是，環(huán)保問題還沒解決，?；◢u的資金鏈又出了問題，為了搞錢，許家印開始用“以房養(yǎng)島”的模式，通過預(yù)售房子來回籠資金。

可是這種模式風(fēng)險(xiǎn)太大，房地產(chǎn)市場一旦受到影響，?；◢u的房子就會賣不出去，這樣一來資金回籠就會很慢，而且債務(wù)問題也會因此越滾越大。

到了2020年，?；◢u的主體工程算是基本完成了，但是恒大的債務(wù)問題已經(jīng)高達(dá)2萬億，許家印之前還信誓旦旦的表示，三年內(nèi)就能還清債務(wù)，但現(xiàn)在看來，這牛真是吹大了。

2021年，中央環(huán)保督察組調(diào)查?；◢u，發(fā)現(xiàn)填海工程破壞海洋生態(tài)，違規(guī)建設(shè)問題突出，被要求拆除39棟違規(guī)建筑。

這個(gè)消息已經(jīng)爆出，海南?；◢u的形象和聲譽(yù)都受到了損失，再加上房地產(chǎn)市場低迷，恒大集團(tuán)資金鏈斷裂，這也導(dǎo)致許家印被迫出手?；◢u的股權(quán)來還債。

恐怕許家印怎么也沒有想到，耗資1600億，歷經(jīng)十年的?；◢u，竟然會成為許家印商業(yè)帝國崩塌的象征。

如今的?；◢u不僅游客稀少，生意冷清，房價(jià)還不斷暴跌，往日的熱鬧景象已經(jīng)看不到了，那么這究竟是時(shí)代的悲劇，還是許家印太貪心了呢？

其實(shí)從根本問題來看，?；◢u的衰敗，不僅是天災(zāi)或者政策上的原因，而是因?yàn)樗旧淼纳虡I(yè)模式就有問題，許家印“以房養(yǎng)島”，簡單來講就是高杠桿、高風(fēng)險(xiǎn)，依靠不斷買房子維持現(xiàn)金流，一旦房子賣不動(dòng)，那么整個(gè)資金鏈都會斷掉。