古美閱華售樓處電話?：400-1010-064
看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
毗鄰9/12號線雙地鐵 ·優(yōu)教圈 · 公園里
800萬級·環(huán)線內(nèi)
「中鐵華發(fā)古美閱華」二批次
將推105㎡3房精裝房源
共計(jì)56套
房地聯(lián)動價(jià)85800元
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
一房一價(jià)
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
01.
基本信息
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑2024年上海首輪土拍中，中鐵置業(yè)聯(lián)合華發(fā)以總價(jià)34.71億元競得閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元17-01、21-01地塊，溢價(jià)率10%，成交樓板價(jià)55066元/㎡，房地聯(lián)動價(jià)85800元/㎡！
地塊詳情：
根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，地塊擬建8棟14-16F高層住宅、1棟17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅約552套。
從項(xiàng)目來看，中鐵華發(fā)古美閱華的可售樓棟均打造為14-16層的小高層，整體容積率僅約2.0，整體密度更低、棟距更大、舒適度更高。
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
產(chǎn)品上古美閱華由央國企聯(lián)袂打造，在資金實(shí)力上，給購房者吃下了一顆定心丸。項(xiàng)目整體551套可售商品住宅，內(nèi)部設(shè)計(jì)精致，給人一種“小而精”的感受。
比如：
1、大部分樓層北向無連廊。
項(xiàng)目可售住宅由6棟14層和2棟16層的住宅組成，其中14層小高層無連廊，16層住宅僅在12和14層有連廊。
相比現(xiàn)在很多全連廊項(xiàng)目，古美閱華舒適性、隱私性更出眾。
2、室內(nèi)3.05米層高，不封陽臺。
項(xiàng)目層高達(dá)到3.05米，相比常規(guī)2.95米的層高，高出了約10公分。
這10公分讓項(xiàng)目裝完中央空調(diào)、地暖后空間不顯壓抑；同時(shí)更高的立體空間，意味擁有更多儲藏空間。
另項(xiàng)目不封陽臺，實(shí)際使用面積可觀，也為購房者省下真金白銀。
3、人車分流設(shè)計(jì)
車輛通過入口處的自動識別系統(tǒng)，即可直接進(jìn)入地下車庫，一方面維護(hù)了老人小孩的安全問題，另一方面也將安靜私密的社區(qū)環(huán)境分享給了每一位業(yè)主。
4、設(shè)置架空層泛會所
項(xiàng)目8號樓一樓全部為架空層，未來將在此處設(shè)置健身、兒童娛樂、休閑空間等區(qū)域，承擔(dān)部分社交功能。
5、交互全齡景觀
項(xiàng)目在景觀設(shè)計(jì)上邀請笛東規(guī)劃設(shè)計(jì)（北京）股份有限公司，近期火熱的中鐵峯匯里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。
在觀賞層面，據(jù)悉小區(qū)將會種植超40余種各類喬灌草植物，在植物搭配上考慮常綠與落葉相結(jié)合，確保能在一年四季都能享受到植被帶來的不同美感。
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
效果示意圖，僅供參考
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
建筑方面，整體立面采用現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格，局部石材搭配鋁板線條，厚重的同時(shí)又不失現(xiàn)代感；
再加上玻璃與古銅色鋁板的組合運(yùn)用，用簡潔明了的線條勾勒出整體的效果，從而減少外立面對于室內(nèi)空間的的阻礙和遮擋，成就熠熠生輝的美學(xué)地標(biāo)。
同時(shí)，項(xiàng)目還是一座超低能耗住宅社區(qū)。
相比普通建筑，超低能耗建筑能給住戶提供更舒適的室內(nèi)環(huán)境和更低的居住成本，簡單來說就是更舒適 ，更健康 ，更節(jié)能！
當(dāng)其他項(xiàng)目還在考慮要不要配齊地暖、新風(fēng)，中鐵華發(fā)古美閱華已經(jīng)在考慮能耗，追求綠色節(jié)能！
示意圖，僅供參考
社區(qū)主入口出，入口處仿照五星級酒店打造環(huán)島式落客區(qū)，盡顯尊貴與大氣，搭配正對的禮賓水景，更增添了一份優(yōu)雅與寧靜。
景觀方面，社區(qū)內(nèi)打造了伴溪林徑、院落式森氧會客區(qū)、陽光草坪空間、童夢島、花語漫居等多個(gè)精心布置的景觀組團(tuán)，并且在部分樓棟底部打造架空層泛會所，巧妙地將室內(nèi)與室外空間相融合，為業(yè)主提供了更加豐富的休閑空間的同時(shí)，也為社區(qū)未來生活運(yùn)營提供了更多可能性。
02.
推售信息
中鐵華發(fā)·古美閱華首期主力將推約105㎡3房，共計(jì)56套房源，房地聯(lián)動價(jià)8.58萬元/㎡，預(yù)計(jì)將于近期入市！
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
「古美閱華二批次房源戶型分布圖」
項(xiàng)目還在每個(gè)戶型中都設(shè)計(jì)了不同的發(fā)光點(diǎn)，即便與同區(qū)域同價(jià)位的產(chǎn)品相比，中鐵華發(fā)古美閱華的戶型產(chǎn)品力也非常出眾。
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
「約105㎡ 3房2廳2衛(wèi)」
不同于市面上的百平三房主流設(shè)計(jì)，項(xiàng)目建面約105㎡3房更是重新定義新尺度！
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
在戶型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目主打飛機(jī)戶型，南北更通透，且三臥相對獨(dú)立，相互干擾少！
同時(shí)該戶型也是全屋多飄窗，甚至連主衛(wèi)都有飄窗！
值得注意的是，項(xiàng)目采用半封閉陽臺，實(shí)實(shí)在在的提高了實(shí)用面積。
「約135㎡ 4房2廳2衛(wèi)」
4房2兩廳2衛(wèi)的奢闊空間，適配更長的家庭周期。
無論是功能性還是尺度感，項(xiàng)目的4房戶型都是古美片區(qū)置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發(fā)展紅利！
在格局上更做到了四開間朝南，客廳直通南北，客餐廳一體化南接大面寬陽臺，夏天穿堂風(fēng)一過，涼爽舒適好不愜意！
其中寬景大橫廳，擁有IMAX級巨幕采光面，生活舒適度更是MAX！
更有豪華主臥套房配置，帶步入式衣帽間以及衛(wèi)浴間，尊貴感拉滿！
全屋多飄窗設(shè)置，不僅提供了更多的視野和光照,更承載更多的生活志趣。
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
「約90㎡ 2房2廳2衛(wèi)」
「樣板房實(shí)拍」
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
裝標(biāo)方面：為了給業(yè)主呈現(xiàn)高品質(zhì)居家生活，項(xiàng)目甄選國際一線品牌裝標(biāo)，精工和審美雙雙在線！
“三大件”方面一點(diǎn)也不含糊，直接上“硬貨”，百朗（或同等品牌）新風(fēng)，約克（或同等品牌）二聯(lián)供地暖+中央空調(diào)；?????
包括西門子（或同等品牌）廚房四件套，羅格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高儀（或同等品牌）臺盆、水槽、龍頭等，配置陣容堪稱豪華。
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
生態(tài)上，九星片區(qū)將形成“三軸四廊”的生態(tài)動線、“適合漫步的小尺度開放式街區(qū)”、“載滿銀杏，媲美網(wǎng)紅古北黃金城道的林蔭漫步道”。所以，未來的九星片區(qū)不僅是商業(yè)/產(chǎn)業(yè)高地，重新賦予板塊新的活力。更將是安居樂業(yè)的沃土，優(yōu)質(zhì)商業(yè)、生態(tài)、教育、配套全維度聚集，激發(fā)全新的城市空間，躍居閔行生活新封面。
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
03.
周邊配套
萬億產(chǎn)業(yè)園，賦能土地的穩(wěn)定性
古美社區(qū)背靠漕河涇——一個(gè)真正的萬億級產(chǎn)業(yè)園，漕河涇發(fā)展至今聚集了字節(jié)跳動、商湯科技、騰訊、3M、米哈游、莉莉絲等眾世界500強(qiáng)和獨(dú)角獸企業(yè)，共計(jì)1.4萬+企業(yè)，2023年創(chuàng)收高達(dá)6500億元，是上海重量級的產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。
高薪級人才的加入，提升整個(gè)板塊的能級的同時(shí)，加強(qiáng)了購買力，為板塊賦能更高的價(jià)值，在上海，產(chǎn)業(yè)一直是推高板塊價(jià)值和樓盤價(jià)格的主要介質(zhì)。
而漕河涇幾乎都是產(chǎn)業(yè)園，古美近水樓臺，憑借優(yōu)越的宜居屬性更好地承接其高收入人群的居住需求。
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
漕河涇的產(chǎn)業(yè)厚度能保證古美的價(jià)值始終堅(jiān)挺。
更別說上海產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)匯聚西南側(cè)，這一帶高收入人群非常多，而古美板塊也成了很多購房者置業(yè)的首選區(qū)域！
另外，板塊認(rèn)可度很重要，認(rèn)可度高意味著它不是一個(gè)“一時(shí)炒作”的板塊，價(jià)值就更站得住腳。
古美這幾年深受中產(chǎn)群體青睞，已成為名副其實(shí)的“中產(chǎn)社區(qū)”，在這里中產(chǎn)想要的都有。
比如商業(yè)上，周邊有萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場。
不僅商圈林立，規(guī)格還很高，能給到業(yè)主更高階的生活品質(zhì)。
交通方面，坐擁雙軌交，項(xiàng)目北有9號線星中路站，2站漕河涇、5站徐家匯，還能直達(dá)浦東世紀(jì)大道站。
南鄰12號線虹莘路，可直達(dá)漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。
另外，規(guī)劃中的嘉閔線通車后，3站直達(dá)虹橋核心區(qū)。
項(xiàng)目臨近外環(huán)高速、中環(huán)高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行便捷！
教育資源是閔行的優(yōu)勢，項(xiàng)目周邊云集上寶中學(xué)、七寶中學(xué)、文來中學(xué)、明強(qiáng)小學(xué)、萬源城協(xié)和雙語學(xué)校等近20所學(xué)校。
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
在生態(tài)上，項(xiàng)目西側(cè)就是閔行體育公園，是上海第一個(gè)城市體育公園，是約84萬方的超級公園濕地。
除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個(gè)大城市公園之外，項(xiàng)目所處的板塊內(nèi)還有3塊規(guī)劃公共綠地；
據(jù)悉，未來將建成九星片區(qū)內(nèi)的三大公園，近150萬方生態(tài)公園串聯(lián)起一個(gè)都會生活綠軸，將承載著改善九星乃至七寶地區(qū)的作用。
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
享受高端醇熟生活的同時(shí)，古美還擁有“城市更新”的重磅成長空間！
約1.75平方公里的九星片區(qū)正煥發(fā)新生！九星片區(qū)作為上海中外環(huán)少有的大體量城市更新片區(qū)，相信其落地后，對于板塊價(jià)值也能得到進(jìn)一步的提升。
根據(jù)《上海閔行區(qū)2035規(guī)劃》，以九星城為核心規(guī)劃近130萬方的超級商業(yè)體量！圍繞專業(yè)貿(mào)易及創(chuàng)意文化展示，打造長三角文商創(chuàng)智活力新城！
同時(shí)，古美社區(qū)還承接著虹橋城市副中心、莘莊城市副中心、徐家匯城市副中心的輻射。憑借優(yōu)質(zhì)的環(huán)境和成熟的配套，吸引眾多高精尖人群的加入。
示意圖，僅供參考
交通方面，雙軌交+四高架，便捷通達(dá)全城；
首先來看軌道交通：項(xiàng)目北向臨近9號線星中路站，2站可至漕河涇、5站直達(dá)徐家匯，還能直達(dá)陸家嘴、金橋等板塊；
項(xiàng)目南向臨近12號線虹莘路站，可以直達(dá)徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘、楊浦濱江等板塊。
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
示意圖，僅供參考
其次來看快速交通：項(xiàng)目向東可至中環(huán)高架、向西可至外環(huán)高架、向南可至滬閔高架、向北可至漕寶路城市快速路；
東西南北四高架出行，便捷通達(dá)城市核心區(qū)域。
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
商業(yè)方面，超400萬方商業(yè)，繪就繁盛生活；板塊周邊云集吳中路商圈、七寶商圈、莘莊、南方商城商圈，以及九星自身約130萬方的商業(yè)。萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場等商業(yè)。
示意圖，僅供參考
另外，項(xiàng)目緊鄰規(guī)劃約130萬方的超級商業(yè)綜合體！
根據(jù)規(guī)劃，九星片區(qū)將以九星城為核心規(guī)劃約130萬方的超級商業(yè)，圍繞專業(yè)貿(mào)易及創(chuàng)意文化展示，打造長三角文商創(chuàng)智活力新城。
效果圖，圖源今日閔行
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
教育方面，近20余所學(xué)校，浸潤文化氛圍；項(xiàng)目周邊云集上寶中學(xué)、七寶中學(xué)、文來中學(xué)、明強(qiáng)小學(xué)、萬源城協(xié)和雙語學(xué)校等12所名校，其中7所一梯隊(duì)，5所二梯隊(duì)。（本項(xiàng)目宣傳中對項(xiàng)目周邊教育資源的介紹，并不視為本公司對就讀學(xué)校作出承諾，學(xué)區(qū)劃分等具體信息應(yīng)以教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。）
示意圖，僅供參考
醫(yī)療方面，三甲醫(yī)院為健康保駕護(hù)航；板塊內(nèi)有大型三甲專科醫(yī)院——復(fù)旦兒科醫(yī)院、閔行婦幼保健院領(lǐng)銜周邊醫(yī)療資源。
示意圖，僅供參考
生態(tài)方面，近150萬方生態(tài)公園聯(lián)盟體系；項(xiàng)目西側(cè)緊鄰約84萬方閔行體育公園，閔行文化公園、雙擁公園、黎安公園、古美公園以及九星板塊規(guī)劃中的3塊公共綠地，共同串聯(lián)起一個(gè)都會生活綠軸。
中鐵華發(fā)古美閱華售樓處電話?：400-1010-064看房請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，避免空跑
古美閱華售樓處電話?：400-1010-064??
如有問題歡迎來電咨詢，來電即可享受買房優(yōu)惠！
預(yù)約來電尊享購房優(yōu)惠，可預(yù)約案場內(nèi)部銷售人員，專業(yè)一對一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房
古美閱華售樓處電話：400-1010-064【售樓中心熱線】古美閱華營銷中心熱線400-1010-064古美閱華售樓處地址400-1010-064，樓盤項(xiàng)目全面介紹，本電話為開發(fā)商提供線上預(yù)約售樓電話，樓盤項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤簡介，均價(jià)，房價(jià)，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價(jià)格，樓盤地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，備案名，項(xiàng)目配套，樣板間，開盤時(shí)間，認(rèn)籌時(shí)間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價(jià)，最新進(jìn)展等詳情咨詢）樓盤詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑒！售樓處位置丨特價(jià)房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息丨免責(zé)聲明：將文章內(nèi)容綜合來源于網(wǎng)絡(luò)、只作分享，版權(quán)歸原作者所有??！如有侵權(quán)，請聯(lián)系我們，我們第一時(shí)間處理如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預(yù)約撥打古美閱華售樓處電話?400-1010-064???
一手房一般具有以下特點(diǎn)：
①需要與開發(fā)商或房地產(chǎn)公司簽訂購房合同。
②等待房屋竣工后才能辦理房產(chǎn)證。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策變動對比
二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調(diào)整。
繼LPR調(diào)整后，開始執(zhí)行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現(xiàn)在是3.4%。二套房利率3.8%，重點(diǎn)區(qū)域利率3.6%。
那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調(diào)整范圍。
商貸及公積金：
02
限購套數(shù)
那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎么判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個(gè)人及家庭房產(chǎn)限購政策。
滬籍與非滬籍有在限購套數(shù)上有一個(gè)很明顯的區(qū)別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數(shù)。
滬籍：
非滬籍：
ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社?；蚨悊?，臨港人才1年社?；蚨悊?，除此都是3年社?；蚨悊?。
03
一手房交易全流程
1
確認(rèn)樓盤、取證
上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預(yù)售許可證》、《準(zhǔn)售房源公告及一房一價(jià)表》才能向購房者收受含有意向性質(zhì)的認(rèn)購意向金費(fèi)用。
ps：認(rèn)購金額由開發(fā)商定，一般要求首套不低于房源最低價(jià)的20%，二套不低于30%，當(dāng)然，不同開發(fā)商比例略有不同。
開盤流程須知：
開盤主要有線上線下兩個(gè)渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。
1、線下開盤：
簽到、資料復(fù)查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。
線下開盤還存在搖號與開盤同一天進(jìn)行或分開進(jìn)行的情況，但大致的流程是相似的。
2、線上開盤：
公證處搖號、搖號結(jié)果公布、線上系統(tǒng)確認(rèn)信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認(rèn)購書。
另外，當(dāng)天搖號選購后，如仍有剩余房源，按原有搖號順序繼續(xù)銷售。
2
認(rèn)籌
購房者繳納規(guī)定認(rèn)購金，并提供限購資格審查材料，收到收據(jù)、銀聯(lián)POS單及自己簽字確認(rèn)書的《認(rèn)購意向書》。
- 認(rèn)籌時(shí)，購房者需提供限購資格審查的材料。
2.認(rèn)籌后，公證處還會再次審核一遍。
3.主要審查資料有：
- ①購買人身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議）、未成年子女出生證明；
- ②社保證明或納稅證明（只有非上海戶籍需要提供）
- ③購房人及家庭成員名下住房相關(guān)資料，購房合同或產(chǎn)證（只要是購房人名下的產(chǎn)證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地均算）
認(rèn)籌時(shí)間一般為5天。
ps：認(rèn)購金只能刷儲蓄卡，走開發(fā)商的POS 機(jī)，不允許現(xiàn)金支付，支付認(rèn)籌意向金后，才有參與搖號的資格，認(rèn)籌早晚不影響搖號概率。
3
積分制
以下是積分制打分標(biāo)準(zhǔn)：
總分=基礎(chǔ)分＋年限分
新房認(rèn)籌筆超過1：1.3，開啟積分制。
按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍后，開啟公證搖號。
如未超過1：1.3，則不開啟積分制，所有參與了認(rèn)購的客戶，均可公證搖號。
ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,才可以參與后續(xù)的搖號買房哦。
4
搖號選房
1.上海新盤統(tǒng)一由公證處進(jìn)行電腦搖號排序。
2.根據(jù)搖號順序選房。
3.選好房，簽訂認(rèn)購書，將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，在開發(fā)商要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)首付款、簽訂貸款合同
ps：簽訂《認(rèn)購書》之后，意味著意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金
4.沒選房，沒簽訂《認(rèn)購書》，全額退籌。
5.一般開發(fā)商都在30個(gè)工作日內(nèi)退回認(rèn)籌金。
選房一般會遇到以下幾種情況：
①選房時(shí)還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；
②選房時(shí)沒有房子了，棄號不選，全額退款；
③選到了自己想買的房子，簽訂認(rèn)購書，將認(rèn)購金轉(zhuǎn)為定金，在開發(fā)商要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足首付款、簽訂貸款合同。
04
一手房相關(guān)稅費(fèi)
相較于二手房，一手房所涉及的稅費(fèi)較少，只有契稅和房產(chǎn)稅。
契稅：
房產(chǎn)稅：
在上海，以下幾種情況可以免征房產(chǎn)稅：
①上海戶籍
首套：無論面積多大，免征房產(chǎn)稅。
二套及以上：人均60平建筑面積免征房產(chǎn)稅，超出面積視為“應(yīng)稅面積”應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。
②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍
1、符合
持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分并在上海工作生活的購房人。
其在上海新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
2、暫時(shí)不符
持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
待持有上海居住證滿3年或積分滿120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產(chǎn)稅。
③外籍人士、港澳臺人士
1、外籍人士
在上海的“居留許可”連續(xù)滿三年或稅單滿3年并在有效期內(nèi)的，可以在報(bào)稅當(dāng)天直接申請免征。
2.臺灣人士
在上海的“居留簽注”連續(xù)滿3年并在有效期內(nèi)的，或持有連續(xù)滿3年的稅單和社保都可以直接申請免征。
3、港澳人士
持有連續(xù)滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免征。
05
相關(guān)申請材料
1、戶口簿/戶籍證明
2、身份證明
3、結(jié)婚證或離婚證明（若離婚協(xié)議涉及房產(chǎn)需明確分割，否則需提供補(bǔ)充協(xié)議）
4、未成年子女出生證（若有）
5、不動產(chǎn)登記證或房產(chǎn)證
6、產(chǎn)調(diào)
7、上海市社?；蚨悊危ㄈ魹榉潜臼袘艏?/p>
8、勞務(wù)合同及工作類居留許可證
9、資金、存款類證明
10、征信報(bào)告
06
一手房相關(guān)問題解答
1、名下無房，5年內(nèi)無購房記錄的范圍是只算上海嗎？
是的，只看上海房產(chǎn)。
2、社保斷開過一段時(shí)間對買房有影響嗎？
沒有，不要求連續(xù)，按繳納社保的實(shí)際月數(shù)來計(jì)算。
3、滿五唯一是根據(jù)網(wǎng)簽時(shí)間滿五還是辦產(chǎn)證時(shí)間滿五？
滿五唯一按產(chǎn)證時(shí)間來算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？
可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。
5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？
要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。
6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以后才能拿到，對五年內(nèi)買房有什么影響嗎？
這種分成2種情況：
①選房前的合同，這個(gè)不算拿到房子，算無房；
②選房后的合同，簽動遷協(xié)議，算有房。
ps：如果是買房，進(jìn)行了網(wǎng)簽，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網(wǎng)簽后需要過完戶才能算自己無房。
7、夫妻名下均無房，婚后共有一套房，目前離婚，我凈身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？
離婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在認(rèn)購環(huán)節(jié)，認(rèn)購金銀行卡務(wù)必提前開通大額支付功能，避免因限額而影響認(rèn)購。
古美閱華售樓處電話?：400-1010-064??
如有問題歡迎來電咨詢，來電即可享受買房優(yōu)惠！
預(yù)約來電尊享購房優(yōu)惠，可預(yù)約案場內(nèi)部銷售人員，專業(yè)一對一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房
熱門跟貼