上海業(yè)主問：1100萬，古美閱華135㎡戶型怎么樣？是否值得購買？

我覺得吧，所有房間全明，80分戶型最宜二孩家庭剛改自住，具體選房觀點如下。

首先，在最近入市的上海樓盤中，宜居級四室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積大約在145㎡左右。

本戶型建面135㎡，當屬凈賺10㎡范疇。這個面積指標對于剛需家庭以及剛改家庭而言，可謂相當?shù)挠押谩?/p>

其次，不要把敞亮的候梯廳當成千萬豪宅的標配，因為絕大多數(shù)商品房都是如本戶型這般暗搓搓入戶的。

打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片

再次，玄關(guān)沒問題，但進門這個臥室感覺好局促。所以你們在買床的時候千萬量好房間尺寸，可別到時候連個床頭柜都塞不下。

嚯！好大一廚房，我敢說在我這幾個月點評過的所有豪宅中，這個廚房的尺度是最大的。意味著什么？舒服唄。

另外，大橫廳以及雙開間大陽臺的出現(xiàn)沒問題，但從宜居的角度，這個陽臺是不是該拉拉平？

還有這個客廳，不僅沙發(fā)沒有靠山，坐在沙發(fā)上也沒辦法注意到戶門方向，這在居住心理上還是有點落差的。

最后，主臥3.9米的開間是挺舒服的，但總感覺這個尺度不應出現(xiàn)在此類剛改戶型中。而且對于主臥而言，這種直接跟客衛(wèi)門正對的格局明顯存在風水問題。

再揭個秘吧：跟前幾天點評過的那幾套千萬豪宅一樣，去往北次臥跟客衛(wèi)的路上都要經(jīng)過主臥，必然會有私密噪音影響。如果樓上是二孩家庭，夠鬧騰的。

整體而言：可以判定本戶型為剛改戶型，可以給予本戶型80分三星不錯評級，最宜二孩家庭剛改自住。樓層選中區(qū)、單元選鏡像，其余就沒什么好多說的了。關(guān)注我，一起讓買房變得更簡單。