隨著旅游經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和市場(chǎng)需求的不斷增加，越來越多的人選擇將自己的住房改建成民宿，以此獲得更多的收益。

網(wǎng)友咨詢：

住宅變民宿，鄰居能否要求停止經(jīng)營？

彭沖律師解答：

民宿，指利用當(dāng)?shù)孛窬拥认嚓P(guān)閑置資源，主人參與接待, 為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。將住宅改為“民宿”出租，不同于整體出租，房屋由固定一個(gè)租戶變?yōu)橘e館式商業(yè)經(jīng)營該行為屬于將住宅用房變?yōu)樯虡I(yè)用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

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彭沖律師補(bǔ)充：

相鄰關(guān)系是一種權(quán)利，是公民在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

彭沖律師

北京瀾商律師事務(wù)所合伙人，主要從事民商事訴訟及仲裁、刑事辯護(hù)、公司治理等法律業(yè)務(wù)。彭沖律師有豐富的訴訟和非訴項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)，代理的案件取得了令客戶滿意的結(jié)果。