為了讓自己“老有所養(yǎng)”，近年來一些老人委托他人為自己養(yǎng)老送終，并用名下房產(chǎn)作為回報，自己百年之后，房產(chǎn)便歸贍養(yǎng)者所有。
這樣一種看起來還不錯的方案，在實踐中出問題的情況卻不少見。記者從上海市普陀區(qū)人民法院了解到，該院近期審理了一起贈與合同糾紛案，老人認為對方接受房屋贈與后未盡贍養(yǎng)義務(wù)，于是起訴至法院要求撤銷贈與。
對此，法院會如何判決？在老齡化程度不斷加深的當下，老年人該如何更好地處理好這類贈與合同，獲得更高質(zhì)量的老年生活？
孤老想以房產(chǎn)換昔日養(yǎng)女贍養(yǎng)
邱老伯今年85歲，是位孤老。1970年，邱老伯夫妻曾共同收養(yǎng)了邱女士作為養(yǎng)女。但父女關(guān)系不是很好，1992年，邱老伯訴至原上海市閘北區(qū)人民法院，解除了收養(yǎng)關(guān)系。之后兩人也沒怎么來往。
直到2019年，年事已高、需要人照顧的邱老伯主動聯(lián)系了邱女士，提出由邱女士來贍養(yǎng)自己，作為回報，等到去世之后，自己名下一套房產(chǎn)歸邱女士。邱女士權(quán)衡之后同意了。
同年11月，邱老伯賣掉原住宅，在邱女士家附近購買了一套已加裝電梯的房子。因邱女士受到當時上海市限購政策影響，故該房產(chǎn)登記在了邱女士的兒子宋先生和邱老伯兩人名下，其中宋先生占有99%的份額，但過戶后一直由邱老伯實際居住。2020年1月和2022年2月，邱老伯先后兩次簽署書面協(xié)議，約定由邱女士為自己養(yǎng)老送終后，房產(chǎn)份額由邱女士繼承。
起初，邱女士時不時會去看望邱老伯，為其購買一些生活用品。但很快，邱女士與邱老伯就居住照顧以及私生活問題發(fā)生爭執(zhí)，隨后邱老伯將邱女士微信拉黑，并將邱女士和宋先生起訴至普陀法院，要求撤銷贈與，收回房產(chǎn)。
雙方對于房產(chǎn)全部由邱老伯出資購買沒有異議，也就是說，認可宋先生名下的份額來自邱老伯的贈與，但對于這份贈與是否附有贍養(yǎng)條件存在不同意見。但邱女士認為，邱老伯提出贈與房產(chǎn)主要是為了補償當年對自己的虧欠，從未說過要以贍養(yǎng)為前提。“如果是以贍養(yǎng)為前提，我可能不會同意?！鼻衽空f，因為邱老伯的意見容易反復(fù)，他之前也以這種方式將財產(chǎn)贈與其他親戚，后來反悔又要回來。
很少履行贍養(yǎng)義務(wù)判決撤銷贈與
普陀法院審理后認為，從動機來看，在購買這套房屋時，邱老伯與邱女士脫離收養(yǎng)關(guān)系已有20多年，期間雙方幾乎沒有來往，也未曾共同生活，也沒有贈與、照顧對方等表示。邱老伯年事已高、無其他子女，此前曾希望將房產(chǎn)贈與侄女換取贍養(yǎng)也被拒絕，這才與邱女士重新建立聯(lián)系，之后的一系列做法符合常理。邱女士稱邱老伯贈與系爭房屋份額是出于補償虧欠的意見，缺乏證據(jù)支持，難以采信。
從簽訂的兩份協(xié)議來看，邱老伯明確寫了系爭房屋為養(yǎng)老房屋，邱女士對此肯定是知曉的，但認為此約定僅限于邱老伯名下1%的產(chǎn)權(quán)份額，明顯不合常理，也與邱老伯簽署《協(xié)議書》時對子女養(yǎng)老真實需求的意思表示不符。
所以，法院認為，邱老伯贈與99%房產(chǎn)份額系以邱女士照顧養(yǎng)老為前提的意見，蓋然性更高，對此予以采納。根據(jù)法律規(guī)定，受贈人有嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈與合同約定的義務(wù)這三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。
本案中，邱老伯認可邱女士曾照顧過自己一段時間，但在兩人因生活瑣事關(guān)系惡化、拉黑微信后，邱女士就很少履行養(yǎng)老照顧義務(wù)。結(jié)合當事人陳述，邱老伯的日常生活消費、起居照顧主要是自己負責(zé)，在雙方都認為已經(jīng)不能繼續(xù)相處的情況下，邱老伯主張撤銷贈與的意見，符合法律規(guī)定，法院予以支持。
最終，普陀法院一審判決支持邱老伯撤銷贈與的訴請，系爭房屋變更至邱老伯一人名下。后邱女士提出上訴被駁回，目前本案判決已生效，邱女士也配合履行了判決相關(guān)義務(wù)。
未簽書面協(xié)議難認定附條件贈與
近年來，普陀法院受理了多起類似的贈與合同糾紛案，即老人以幫助養(yǎng)老為條件，將房產(chǎn)贈與他人后，又認為對方未盡贍養(yǎng)義務(wù)，起訴索回。
但是，并非所有老人的訴請都會得到法院支持，其中一個關(guān)鍵因素就是是否留有充足的證據(jù)證明該贈與是否附條件。
普陀法院去年審理的一起案件，就駁回了原告朱老伯的訴請。朱老伯和前妻育有一女孫女士，上世紀90年代朱老伯夫妻離婚后，孫女士一直隨母親生活。2016年，朱老伯在浙江嘉興購置了一套房產(chǎn)，考慮到之后的養(yǎng)老問題，在與孫女士協(xié)商后，將這套房產(chǎn)變更為父女兩人共有。
之后幾年父女兩人相安無事，直到2023年，因疲于照顧生病住院的母親和年幼的女兒，孫女士與朱老伯發(fā)生了爭吵。朱老伯一怒之下，將孫女士告上法庭，要求撤銷贈與合同，嘉興這套房子歸自己所有。孫女士向法庭說明了自己的家庭情況以及與朱老伯發(fā)生矛盾的原因，表示愿意繼續(xù)贍養(yǎng)朱老伯。
普陀法院審理后認為，本案中，孫女士通過朱老伯的贈與取得房屋部分所有權(quán)，朱老伯主張雙方存在口頭上的附條件贈與協(xié)議，但沒有留下書面材料，亦未能提供相應(yīng)證據(jù)，應(yīng)該承擔(dān)舉證不利的后果。加上孫女士主動出具承諾函，對之前雙方往來中的言語不妥表達了歉意，法院最終判決駁回了朱老伯的訴訟請求。
盡量細化內(nèi)容保留證據(jù)避免糾紛
在養(yǎng)老需求越來越大的當下，名下的房產(chǎn)是不少老人、特別是孤老獲得贍養(yǎng)的重要依仗。老人在簽署此類贈與協(xié)議時，應(yīng)該注意哪些事項，才能避免糾紛？
“結(jié)合審判實踐，我認為要盡量細化協(xié)議內(nèi)容，比如正常情況下一周來探望幾次，每次多長時間等等，并且約定好如果未按協(xié)議履行，老人可撤銷贈與。如果有可能，還可以去做個公證，將名下財產(chǎn)交給公證處托管，避免人財兩空?！逼胀臃ㄔ阂晃环ü僬f。
此外，老人有時情緒多變，容易改主意，或者其他近親屬可能會對房產(chǎn)歸屬提出異議。受贈方為防止自己盡贍養(yǎng)義務(wù)后，未能按約定獲得回報，也要在平時注意保留相關(guān)證據(jù)，比如探望老人的視頻、為老人購買日用品的開銷單據(jù)等等。
曾有一位律師告訴記者，他代理的一起意定監(jiān)護案件中，老人的近親屬就不認可老人簽訂的贈與協(xié)議，起訴非親非故的受贈方意圖拿回財產(chǎn)?！拔揖透嬖V我的當事人，你之后每次去老人家里都要開直播，讓大家看看你是怎么照顧老人、老人對你是什么態(tài)度。”律師說，起初當事人覺得這樣可能有作秀的嫌疑，但如果不這么做，當事人可能無法在法庭上提交強有力的證據(jù)，證明自己盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，“說到底，這也是為了讓善良的人能得到應(yīng)有的回報。”
原標題：《法治觀察：上海老人用房產(chǎn)換他人給自己養(yǎng)老送終，看似合理交換為何矛盾頻發(fā)》
欄目主編：王海燕 題圖來源：上觀題圖 圖片編輯：雍凱
來源：作者：解放日報 王閑樂
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