最近，海珠樓市消息不斷。
這一次是中交天翠。
繼前段時(shí)間開放示范區(qū)后，這幾天，有粉絲從中交天翠售樓部回來，陸續(xù)向樓市君透露了價(jià)格，大約5.5萬/平。
據(jù)說，有海珠改善客在現(xiàn)場(chǎng)看了第二次，就直接出手了。
這個(gè)價(jià)格，在海珠處于什么水平？
｜中交天翠實(shí)景圖
| 廣州樓市發(fā)布攝
約5.5萬/平，到底值不值？
大家都知道，今年海珠樓市特別卷。
光一手樓盤就已經(jīng)超過20個(gè)，買家選擇多，產(chǎn)品同質(zhì)化，成交周期往往也會(huì)被拉長。
那么，約5.5萬/平的中交天翠，為什么給不少買家留下深刻印象？
現(xiàn)在看來，至少有兩重原因：
一方面，目前傳出價(jià)格約5.5萬/平，對(duì)比附近新盤和次新房，都是誠意滿滿。
樓市君大致梳理今年海珠新入市的項(xiàng)目，均價(jià)基本都在6萬/平以上。
| 海珠航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
對(duì)比下來，同面積段戶型，中交天翠是有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)的。尤其是90平，是海珠少有的500萬內(nèi)就能上車的戶型。
除了新盤價(jià)格高，附近二手次新房近期成交價(jià)也去到“6字頭”。
換言之，選擇中交天翠，你甚至能吃到一二手倒掛的“價(jià)差優(yōu)勢(shì)”。
另一方面，它是中交房地產(chǎn)首次在廣州主城區(qū)打造的項(xiàng)目，以極具誠意的價(jià)格回饋市場(chǎng)，體現(xiàn)了對(duì)客戶的尊重與敬意。
作為世界500強(qiáng)央企，中交無論產(chǎn)品實(shí)力還是精工品質(zhì)，早已有目共睹。
想打動(dòng)更多買家，復(fù)制過去的成功還不夠，還得超越過往項(xiàng)目，帶給購房者更多驚喜。
|示范區(qū)實(shí)拍
|廣州樓市發(fā)布攝
正因如此，中交天翠才會(huì)有一個(gè)核心標(biāo)簽：“超配戰(zhàn)神”，各方面配置都很高。
而“超配”的另一層含義在于，花剛改的預(yù)算，買千萬豪宅的配置，在品質(zhì)上讓利給業(yè)主。
這也是為什么，不少到場(chǎng)的買家出手果斷，覺得這個(gè)盤買的物超所值。
花剛改的預(yù)算，買千萬豪宅配置
坦白講，現(xiàn)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，像中交天翠這樣展示誠意的項(xiàng)目，確實(shí)并不多見。
很多開發(fā)商是基于“下限思維”，根據(jù)成本下限來做產(chǎn)品。
中交天翠則是利用各種超配“突破上限”，也告訴買家：花剛改的預(yù)算，能在這里買到大量千萬豪宅的配置。
|樣板間實(shí)拍圖
中交這位“精工理科男”，既精通技術(shù)和審美，又愿意高投入，全心全意為買家改善生活。
大多數(shù)樓盤想解決，但沒有去解決的痛點(diǎn)，它通過大量市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合廣州人居痛點(diǎn)，從根本上去破解。
痛點(diǎn)①：樓棟太密，景觀及采光差
中交方案：一字排開全朝南，前后無遮擋，秒殺握手樓！
市區(qū)大部分新盤因?yàn)檎嫉孛娣e太小，在樓棟排布上存在短板。
由此導(dǎo)致房子樓距過密，采光視野欠佳。又或者陽臺(tái)對(duì)視，私密性不夠，嚴(yán)重影響居住。
這些痛點(diǎn)，你可以理解為是因?yàn)榈貕K“先天不足”，很難從根本上消除。
中交天翠作為中軸公園大盤，占地面積是很多項(xiàng)目的數(shù)倍，最開始就規(guī)避了類似缺點(diǎn)，也把優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大。
7棟樓一字排開，全南朝向。前后無遮擋，也不必考慮樓距問題。
｜廣州樓市發(fā)布 制
每一戶業(yè)主，不僅能享受南向采光和通風(fēng)對(duì)流，也避開了鄰里之間對(duì)視。
各種風(fēng)景，都呈現(xiàn)在業(yè)主窗前，它的景觀配置足以對(duì)標(biāo)很多1000萬+豪宅。
南向俯瞰約7.2萬平公園，高層還能擁抱后航道江景。
北向?qū)ν⌒U腰、東西塔“三件套”，將廣州中軸精華盡收眼底。
痛點(diǎn)②：社區(qū)小，缺少公共空間
中交方案：主城區(qū)公園大盤，沉浸式高品質(zhì)生活
社區(qū)小除了影響采光，很多樓盤園林聊勝于無，缺少逛的地方，業(yè)主經(jīng)常被“困在”室內(nèi)。
成年人還能忍，關(guān)鍵是這會(huì)影響孩子的成長，從小就缺戶外活動(dòng)。
相比之下，中交天翠樓下公園相當(dāng)于10座足球場(chǎng)大小，涵蓋運(yùn)動(dòng)、康體、萌寵等主題。
｜ 廣州樓市發(fā)布制
未來，這里有約7.2萬方的公園配套，業(yè)主可以享受到大盤才有的“開門見綠、推窗見園”的詩情畫意。
小朋友從小生長在自然里，有益于陶冶心性。放學(xué)后也不必急于回家，能在公園里多耍耍。
｜萌寵花園意向圖
這里作為約15萬方的公園大盤，在配套方面誠意十足，可以滿足你和家人的全齡需求。
現(xiàn)在你在示范區(qū)看到的，只是中交天翠逐步展示階段初期，呈現(xiàn)的很小一部分。
|示范區(qū)實(shí)拍
|廣州樓市發(fā)布攝
比如，中交天翠為業(yè)主在家門口配置的七大運(yùn)動(dòng)空間，在整個(gè)海珠都非常稀缺。
出門即享3大網(wǎng)球場(chǎng)、1個(gè)籃球場(chǎng)、1個(gè)羽毛球場(chǎng)、8個(gè)乒乓球場(chǎng)的全齡段運(yùn)動(dòng)社交圈，為社區(qū)注入24小時(shí)活力。
未來，業(yè)主在1314米的慢跑環(huán)上迎著晨曦慢跑；午后在籃球場(chǎng)上揮灑汗水；
｜1314跑道空間意向圖
業(yè)主可以用運(yùn)動(dòng)社交，來編織鄰里關(guān)系，中交天翠用健康生活方式，為資產(chǎn)鍍上持久的“保鮮膜”。
除了目前的示范區(qū)之外，中交天翠正在打造第二個(gè)實(shí)景示范區(qū)，將會(huì)進(jìn)一步展現(xiàn)園林及下沉式會(huì)所實(shí)景。
｜中交天翠運(yùn)動(dòng)空間示意圖
|廣州樓市發(fā)布制
另外，項(xiàng)目還有濱河綠道、Keep健身房、驕驕王國大型兒童主題樂園、花園泳池、康體花園、全棲會(huì)所等配套。
你可以在濱河綠道的晨霧中慢跑，感受水岸清風(fēng)拂面；或者在高空藝術(shù)會(huì)所，通過觀星望遠(yuǎn)鏡，與孩子開啟親子時(shí)光。
|示范區(qū)實(shí)拍
|廣州樓市發(fā)布攝
大家看中交天翠，不能簡單理解為在“城市里建大盤”，更不止是“把公園搬進(jìn)小區(qū)”，而是應(yīng)理解為一項(xiàng)系統(tǒng)性、長期性的工程。
當(dāng)普通會(huì)所還在比拼泳池健身房時(shí)，這里早已將星空、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)裝進(jìn)了生活，健康才是生活的基調(diào)。
這種沉浸式健康生活場(chǎng)景，足以讓房產(chǎn)價(jià)值超越鋼筋水泥。（想了解更多內(nèi)部猛料，歡迎先添加樓姐微信~）
痛點(diǎn)③：收樓是客訴的開始，業(yè)主要二次拆改
中交方案：基于客戶使用習(xí)慣，全方位考究細(xì)節(jié)
廣州市場(chǎng)近幾年頻出“收樓即投訴”，因交標(biāo)欠佳，精裝空間布局不合理等原因，業(yè)主被迫二次裝修。
這樣一來，業(yè)主既要再花錢，還打亂生活節(jié)奏，實(shí)在折騰人。
與其事后補(bǔ)救，花錢再重新裝修，不如買房就選擇，空間布局更合理，生活習(xí)慣及細(xì)節(jié)考慮更到位的項(xiàng)目。
|樣板間實(shí)拍
|廣州樓市發(fā)布攝
例如在中交天翠，你能明顯看出，項(xiàng)目有很多生活細(xì)節(jié)，提前為客戶做了充分考慮。
用材用料很足，很多一線品牌，都是中交基于廣州業(yè)主需求采購的高配版。
以廚房來舉例，項(xiàng)目用的油煙機(jī)官網(wǎng)價(jià)賣2萬多，很多豪宅都未必有。
它貴就貴在帶制冷壓縮機(jī)，有冷風(fēng)吹面部和后背，而不像涼霸那樣對(duì)著頭頂吹，適合廣州的夏日。
|樣板間實(shí)拍
|廣州樓市發(fā)布攝
風(fēng)力夠猛，加上隔板阻擋，吸油煙效果很強(qiáng)。甚至，不用你動(dòng)手，點(diǎn)開爐灶機(jī)器會(huì)有啟動(dòng)。
廚房收納也強(qiáng)悍，升降拉籃、飛碟鍋籃、廚下碗籃、拓展太空艙等應(yīng)有盡有。
很多10萬+豪宅才有的交付，中交天翠無論大小戶型都是標(biāo)配。
主打一個(gè)雨露均沾，好東西就該大家都用上。
|樣板間實(shí)拍
|廣州樓市發(fā)布攝
再說說華為鴻蒙智家系統(tǒng)，一鍵聯(lián)通全屋智能，也是某2000萬+項(xiàng)目的同款。
它并非只有基礎(chǔ)功能的低配版，而是擁有回家/離家多場(chǎng)景模式，調(diào)控?zé)艄?、溫度、窗簾、空氣、全屋開關(guān)的高配版。
整個(gè)中控屏也可以取下來，你拿在手上，走到室內(nèi)各個(gè)地方都能操作。
|樣板間實(shí)拍
|廣州樓市發(fā)布攝
另外還有，項(xiàng)目引進(jìn)的新風(fēng)系統(tǒng)，也是同類產(chǎn)品頂配。
不光智能高效，還可輕松實(shí)現(xiàn)除濕除霾，再也不擔(dān)心老人小孩容易得空調(diào)病。
凈水系統(tǒng)針對(duì)全屋自來水做了多重過濾，整個(gè)廚房有直飲水，淋浴用水水質(zhì)也有大幅升級(jí)。
|樣板間實(shí)拍
|廣州樓市發(fā)布攝
以上這些，還只是很小一部分亮點(diǎn)，項(xiàng)目還有美妝冰箱、定制鏡柜系統(tǒng)，以及“前凈柔泉“等等呵護(hù)女性健康。
講真，中交天翠不少交標(biāo)都是對(duì)標(biāo)高端盤。但樓市君更想強(qiáng)調(diào)，所有超配交付，換成業(yè)主自己做，就算花錢也難以實(shí)現(xiàn)。
畢竟，要同時(shí)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、選材、施工等環(huán)節(jié)，個(gè)人力量辦不到，央企中交卻能統(tǒng)統(tǒng)做到位。
痛點(diǎn)④：主城區(qū)電雞多，有安全隱患
中交方案：海珠第一個(gè)三分流社區(qū)
中交天翠的認(rèn)真細(xì)致，還體現(xiàn)它真正站在業(yè)主實(shí)際需求的角度，去做創(chuàng)新設(shè)計(jì)。
現(xiàn)如今在廣州市區(qū)，電雞扎堆早已不是新鮮事。
換作其他大部分樓盤，都是一刀切拒絕電動(dòng)自行車進(jìn)小區(qū)，難免影響業(yè)主出行。
而在中交天翠，項(xiàng)目是海珠第一個(gè)三分流小區(qū)，人、車和電雞都有專屬入口。
|分流動(dòng)線示意圖
|廣州樓市發(fā)布攝
中交天翠不僅為電雞專門留出入口，還特別建了停車位供業(yè)主停放。
同時(shí)項(xiàng)目也有“智慧安防”檢測(cè)系統(tǒng)，預(yù)防電動(dòng)車入梯、高空拋物等風(fēng)險(xiǎn)，保證業(yè)主安全。
不回避問題，務(wù)實(shí)地解決每個(gè)痛點(diǎn)，才是從根本上改善生活品質(zhì)。
痛點(diǎn)⑤：主城區(qū)住宅噪音大
中交方案：設(shè)置三重降噪體系
越是市區(qū)核心地段，路網(wǎng)密布，人多車也多，基本沒有“安靜的房子”。
噪音和交通問題，可以說是主城樓盤的通病。
為了降噪，大多數(shù)開發(fā)商出于成本考慮，通常只做雙層或三層中空玻璃。
中交天翠特地做了“三重降噪體系”。
|三重降噪示意圖
|廣州樓市發(fā)布攝
第一重是三層中空夾膠玻璃，因?yàn)樾枰玫牟牧瞎に?，成本比三層中空玻璃高出一倍?/p>
第二重是建設(shè)高速隔音屏，有效阻隔車輛行駛噪聲，顯著降低周邊區(qū)域的噪音污染。
第三重是多重功能景觀防護(hù)林，通過多種綠植的錯(cuò)層設(shè)計(jì)，形成天然聲障，顯著降低周邊區(qū)域的聲污染。
三重隔音帶來的隔音效果，也是杠杠滴。強(qiáng)烈建議大家去現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，跟其他樓盤做法完全不同。
交通方面，中交天翠西側(cè)河涌將建設(shè)引橋，大大縮短項(xiàng)目與南洲地鐵站的距離。
雖然這是新出的規(guī)劃，也位于樓盤紅線外。但不排除以后項(xiàng)目會(huì)自己修橋。
｜規(guī)劃引橋示意
|廣州樓市發(fā)布攝
畢竟，工程成本不高，修橋也是中交強(qiáng)項(xiàng)。如果這件事兌現(xiàn)，對(duì)中交天翠來說又是加分項(xiàng)。
不難發(fā)現(xiàn)，針對(duì)購房者普遍面臨的痛點(diǎn)，中交天翠沒有回避，也不走捷徑。
它反而是提前下足狠功夫，從外到內(nèi)把產(chǎn)品配置拉高，把細(xì)節(jié)做得更扎實(shí)出彩。
很少有項(xiàng)目像它這樣，把誠意“寫在了臉上”。
把溢價(jià)留給業(yè)主，誠意之外做足增值
用大量解決方案，擊碎海珠買家的痛點(diǎn)，還只是中交天翠的第一步。
最重要的，它作為主城區(qū)公園大盤，保值屬性更突出，更能滿足買家核心訴求。
這兩年，許多曾經(jīng)的熱門板塊出現(xiàn)"價(jià)值回撤"，房產(chǎn)不再是"躺賺"的保險(xiǎn)箱。
而比起大部分小社區(qū)，海珠買家對(duì)中交天翠未來房價(jià)走勢(shì)，更有想象空間。
｜中交天翠效果圖
畢竟，它接下來會(huì)持續(xù)兌現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資源，也會(huì)給房子不斷“充值”。
現(xiàn)在入手中交天翠，相當(dāng)于參與“股票打新”，用實(shí)惠價(jià)格買到其他項(xiàng)目沒有的配套。
當(dāng)你最開始買已經(jīng)很劃算，等以后樓盤成熟，將會(huì)越來越賺。
中交的硬核實(shí)力，樓市的“定海神針”
從近些年的數(shù)據(jù)來看，廣州樓市能抗住市場(chǎng)震蕩的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)已經(jīng)不多了。
這當(dāng)中，能穩(wěn)住價(jià)格實(shí)現(xiàn)“逆襲”的項(xiàng)目，大多都是凱旋新世界、中?；ǔ菫车热艽蟊P。
｜廣州樓市發(fā)布制
從數(shù)據(jù)上看，即便是在同一板塊，大盤的成長性往往高于中小型樓盤。因?yàn)樗鼈兊鬃訅蛟鷮?shí)、配置高，能得到市場(chǎng)的充分認(rèn)可。
而放眼整個(gè)海珠，體量超過10萬方的樓盤，占比不超過10%。
這也解釋了，為什么很多人會(huì)毫不猶豫，搶先成為中交天翠的業(yè)主。
當(dāng)然，這種大體量項(xiàng)目，非?？简?yàn)開發(fā)商的兌現(xiàn)能力。
｜中交天翠周邊實(shí)景圖
而中交天翠的兌現(xiàn)能力，來源于中交的硬核實(shí)力、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。
3月27日，中國交建發(fā)布了2024年年度業(yè)績報(bào)告：實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7719億，同比上漲1.74%，營業(yè)利潤364億，同比增長0.09%。
在行業(yè)波動(dòng)之下，中交繼續(xù)堅(jiān)守安全底線，保障財(cái)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健，堪稱樓市的“定海神針”。
中軸之上，打開廣州想象空間
放在整個(gè)海珠一手在售盤，中交天翠不僅是體量TOP3的大盤，而且是少有的中軸新盤。
它所在的海珠中軸片區(qū)，連接廣州塔、三館合一、珠江新城等含金量高的片區(qū)，擁有高階資源的聚合能力。
｜中交天翠區(qū)位示意圖
數(shù)據(jù)顯示，廣州中軸片區(qū)占地面積約12平方公里，經(jīng)濟(jì)總量3774億元，是與北京CBD、上海陸家嘴齊名的三大國家級(jí)CBD之一。
在廣州，中軸片區(qū)全市千分之1.6‰ 的面積，貢獻(xiàn)了全市12%的經(jīng)濟(jì)總量
這里，是一個(gè)決定城市能級(jí)的核心地段！
去年，廣州中軸上的一手項(xiàng)目，貢獻(xiàn)了全市近70%的千萬豪宅成交金額。（來源：中指院）
可以說，廣州中軸是資本沉淀是非常深厚的，也意味著中交天翠將承接海珠“騰籠換鳥”的重大利好。
去年起，海珠赤崗、康鷺、三滘、東風(fēng)等片區(qū)啟動(dòng)了“做地”模式，騰出10多平方公里的大片靚地，為海珠新生埋下伏筆。
｜海珠區(qū)綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖
接下來，海珠迎接一個(gè)更大的推動(dòng)力。海珠國土規(guī)劃提到：打造地標(biāo)性、世界級(jí)城市符合發(fā)展軸線。
中軸之上的中交天翠，將承接“中軸煥新”的強(qiáng)大利好，兼得都市繁華與自然寧靜。
總的來說，無論是超卷的產(chǎn)品力、海珠極少有大園林，有中交基因的示范區(qū)、更具想象空間的區(qū)位...這些，都給中交天翠錨定了一個(gè)高起點(diǎn)。
中交天翠一面世，不僅留給人的印象，是眼見為實(shí)的“超值感”。
｜中交天翠效果圖
|廣州樓市發(fā)布加工
更可貴的是，即便呈現(xiàn)出豪宅級(jí)別的配置，卻沒有過早擠壓未來的價(jià)值空間。
5.5萬/平的價(jià)格，沒有提前透支房子的價(jià)值，而是把肉眼可見的溢價(jià)空間，留給了業(yè)主。
未來，天翠也會(huì)帶著中交的精工基因延續(xù)下去。
我們有理由相信，在中交天翠的逐步兌現(xiàn)下，海珠區(qū)的人居版圖將迎來升級(jí)，它將奠定公園大盤的江湖地位。
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