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中海云啟源境是由中海集團(tuán)旗下深圳市海奕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造的舊改項(xiàng)目，位于深圳市南山區(qū)北環(huán)大道北側(cè)、南農(nóng)路西側(cè)，緊鄰南山實(shí)驗(yàn)園丁學(xué)校。項(xiàng)目前身為潤亞奕拓城市更新單元，規(guī)劃總占地面積約0.9萬㎡，總建筑面積約8.77萬㎡，容積率6.4，定位為“高端改善型住宅”。

項(xiàng)目共規(guī)劃3棟建筑，包括2棟41-44層的商品房住宅和1棟48層的保障性租賃住房，可售商品房僅298套，主力戶型為90-143㎡的3-4房，精裝交付，預(yù)計(jì)2025年5月開盤，總價或參考周邊豪方天際的7.7-8.36萬/㎡水平。

除了地鐵優(yōu)勢，項(xiàng)目還緊鄰高速入口，30分鐘車程覆蓋深圳灣口岸、寶安國際機(jī)場等城市要地。公交接駁線路多達(dá)12條，滿足不同人群出行需求。未來片區(qū)將新增立體交通網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)一步鞏固其“半小時生活圈”的核心地位。

全齡教育資源覆蓋

云啟源境周邊3公里內(nèi)匯聚省級重點(diǎn)學(xué)校，涵蓋南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)旗下幼兒園至中學(xué)全鏈條。其中南二外深大附中近三年中考升學(xué)率穩(wěn)居全區(qū)前三，社區(qū)專屬校車線路已納入規(guī)劃，真正實(shí)現(xiàn)“目送式教育”。

人性化戶型設(shè)計(jì)

項(xiàng)目主力戶型采用“三開間朝南”設(shè)計(jì)，90㎡三房戶型得房率超高創(chuàng)新性的可變空間設(shè)計(jì)，通過輕質(zhì)隔墻實(shí)現(xiàn)臥室與書房的靈活切換，滿足二胎家庭與居家辦公的雙重需求。

針對改善型客戶推出的143㎡四房戶型，首創(chuàng)雙主臥套間設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立家政間與雙開門冰箱位。

資產(chǎn)增值潛力

根據(jù)南山區(qū)2035規(guī)劃，項(xiàng)目所在片區(qū)將落地?cái)?shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，預(yù)計(jì)引入超200家科技企業(yè)。政府已公示地鐵29號線站點(diǎn)選址，距項(xiàng)目僅300米，建成后區(qū)域價值將迎來新一輪躍升。