在征地拆遷的過程中，拆遷方往往利用信息不對(duì)稱以及被拆遷人法律知識(shí)的欠缺，威逼、利誘被拆遷人在極不合理的協(xié)議上簽字。簽字后落入拆遷人的圈套，悔之晚矣。
拆遷律師在此提醒大家，以下六種拆遷協(xié)議千萬不能簽字：
1、沒有征收依據(jù)的協(xié)議
在拆遷中，很多被征收人并不知道有征收公告文件。從法律上講，在要征收之前，必須有行政機(jī)關(guān)發(fā)布征收公告。公告內(nèi)容要具體明確征收原因、征收范圍、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，以確保被征收人的知情權(quán)和相關(guān)的訴訟權(quán)利。沒有公告就要求簽訂的“先行搬遷拆除協(xié)議”“模擬搬遷協(xié)議”，大多缺乏法律依據(jù)，簽訂的風(fēng)險(xiǎn)極大，很有可能 “房子拆了，錢沒拿到”，這類協(xié)議不能簽。
2、簽約主體沒有資格
被征收人要認(rèn)清究竟誰是拆遷人，我們從簽定方的簽章來進(jìn)行確定。根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，國有土地上房屋征收，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門才是合法的簽約主體。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，集體土地上房屋征收，市、縣人民政府土地行政主管部門是合法的簽約主體。拆遷公司、街道辦、村委會(huì)等其他組織，而這些組織是沒有資格簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的。如果拆遷協(xié)議上的不是法律規(guī)定的主體，被征收人可以拒簽協(xié)議。
3、空白協(xié)議、內(nèi)容不確定協(xié)議
拆遷方為了能夠盡快達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，往往會(huì)向被征收人承諾很多，拿出空白或者內(nèi)容不確定的合同來讓被征收人簽字，這種口頭的承諾絕對(duì)不能相信。如果拆遷人在空白協(xié)議上寫不利于被征收人的條款，被征收人又沒有證據(jù)證明之前的口頭承諾，就會(huì)處于任人宰割的局面。這類協(xié)議一定不能簽字、按手印。
4、不允許選擇房屋置換和貨幣安置
拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議目的在于保障拆遷戶的基本居住權(quán)利，被征收人有權(quán)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補(bǔ)償，舊城改建的可以選擇原地回遷或就近安置。只有在被征收人主動(dòng)放棄回遷的前提下，征收方才可以外遷或純貨幣補(bǔ)償予以安置。一些拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議剝奪被征收人的選擇權(quán)利，以政策引導(dǎo)、情況特殊等為理由誘導(dǎo)被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償，被征收人應(yīng)當(dāng)拒絕簽字并堅(jiān)持自己要求回遷安置的權(quán)利。
5、補(bǔ)償內(nèi)容不合理
補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)常會(huì)約定速簽獎(jiǎng)勵(lì)金、早搬獎(jiǎng)勵(lì)金，這些蠅頭小利不是“白給”的。補(bǔ)償撥款的總額是固定的，房屋價(jià)值的補(bǔ)償部分經(jīng)常會(huì)“偷工減料”。有些地方甚至不進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，直接約定“一口價(jià)”，變相剝奪了被征收人的評(píng)估權(quán)。被征收人對(duì)補(bǔ)償面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)補(bǔ)償獎(jiǎng)等重要信息要仔細(xì)檢查，確定信息明確具體且補(bǔ)償合理。被征收人下筆簽字之前，一定要三思而后行。
6、違約責(zé)任約定不明
違約責(zé)任條款是對(duì)守約方的一種保護(hù)，對(duì)違約方的一種懲罰。純貨幣補(bǔ)償一般當(dāng)時(shí)就能拿錢，風(fēng)險(xiǎn)不大，但產(chǎn)權(quán)置換一般有搬遷過渡期。在過渡期結(jié)束卻沒有按時(shí)交房時(shí)，延長的過渡期應(yīng)當(dāng)約定支付額外的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和相應(yīng)的懲罰。以保障在拆遷方?jīng)]有按時(shí)兌現(xiàn)協(xié)議中規(guī)定的內(nèi)容時(shí)，被征收人的合法權(quán)利。違約責(zé)任約定不明的協(xié)議，不要簽字。
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