翡翠時(shí)光位于地鐵口，主城包河入住門檻，目前對(duì)比周邊倒掛4000+。在售面積99-123㎡，總價(jià)140萬起，目前在淝河板塊置業(yè)門檻最低的項(xiàng)目。
2025年3月，合肥樓市最亮眼的區(qū)域非包河區(qū)淝河板塊莫屬。
這個(gè)曾被貼上“庫存高地”“價(jià)格戰(zhàn)激烈”標(biāo)簽的板塊，卻在3月強(qiáng)勢(shì)逆襲：供應(yīng)量激增、成交量環(huán)比上漲近20%、成交均價(jià)同步上揚(yáng)，成為合肥樓市當(dāng)之無愧的“黑馬”。
回顧前兩個(gè)月，淝河板塊成交量連續(xù)下滑，市場(chǎng)一度陷入低迷。但政策利好疊加房企策略調(diào)整，加上板塊自身價(jià)值重估，讓淝河在“金三銀四”的節(jié)點(diǎn)上演了一場(chǎng)絕地反擊。
NO.1|壹
供應(yīng)量新增3.6萬㎡，四大樓盤加推
3月，淝河板塊以超3.6萬㎡的新增供應(yīng)量，占據(jù)包河區(qū)總供應(yīng)的30%以上，成為區(qū)域“供應(yīng)大戶”。
與此同時(shí)，板塊內(nèi)招商四季臻邸、中國鐵建花語江南、中海悅府二期、朗拾森嶼四大項(xiàng)目相繼取得預(yù)售證并加推，涵蓋剛需到改善的全產(chǎn)品線。
招商四季臻邸
此次招商四季臻加推15幢，15幢是11層的洋房，建面是144m2和167m2。均價(jià)3.09萬元/㎡，擬售總價(jià)397-544萬元。
招商四季臻邸洋房組團(tuán)升級(jí)為四季梧桐，外立面大面積玻璃窗設(shè)計(jì)，強(qiáng)化高端屬性。樓盤僅剩洋房1#待推入市，目前總開盤1288套，成交備案1031套，去化80%。
優(yōu)勢(shì)：招商四季臻邸是招商地產(chǎn)的高端產(chǎn)品系列項(xiàng)目，毗鄰地鐵4號(hào)線和6號(hào)線，提供便捷的交通連接。
需注意：北面有五里廟五金城，環(huán)境較為復(fù)雜，可能會(huì)有噪音和污染問題。
中國鐵建花語江南
中國鐵建花語江南加推18幢，25層的高層，建面105m2和120m2，均價(jià)2.37萬元/㎡，擬售總價(jià)230-298萬元。
該樓盤還剩5棟未加推，目前總開盤917套，成交備案682套，去化74%。
優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目毗鄰6號(hào)線和4號(hào)線地鐵口，距離唐大樓站僅300米。
需注意：北面有華中汽配城，環(huán)境較為復(fù)雜，可能會(huì)有噪音和污染問題。
中海悅府二期
當(dāng)前中海悅府二期清盤在即，此次加推10幢，17層的小高，建面137㎡，共計(jì)68套，總價(jià)312-356萬。
該樓盤還剩1棟未加推，目前總開盤406套，成交備案294套，去化72%。
優(yōu)勢(shì)：新計(jì)容項(xiàng)目，中海品牌實(shí)力強(qiáng)。
需注意：鄰近主干道的樓棟可能會(huì)有噪音影響。
朗拾森嶼
朗拾森嶼目前最后一棟G16幢入網(wǎng)，建面143㎡，擬售均價(jià)2.64萬元/㎡。
該樓盤目前總開盤1325套，成交備案1150套，去化86.8%。
優(yōu)勢(shì)：萬科的品牌、物業(yè)和品質(zhì)，交通便利
需注意：周邊以高架、五金商貿(mào)城、住宅為主，除了高架橋帶來噪音外，臨批發(fā)市場(chǎng)也讓往來大小貨車眾多。
NO.2|貳
市場(chǎng)回暖，量價(jià)齊漲
據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，3月淝河板塊新房成交面積達(dá)4萬㎡，環(huán)比增長14%，成交均價(jià)2.48萬元/㎡，環(huán)比微漲1%，終結(jié)了前兩個(gè)月的“量價(jià)齊跌”頹勢(shì)。
從趨勢(shì)表我們可以看出來，2024年上半年淝河板塊新盤爆發(fā)，每個(gè)月供應(yīng)充足，成交從7月份開始，連續(xù)3個(gè)月上漲，12月達(dá)到近一年的成交峰值。但隨后開始下跌，直到3月開始環(huán)比上漲。
并且成交價(jià)也是波動(dòng)幅度明顯，去年上半年均價(jià)都是2.5萬/m2左右，但后來入市的項(xiàng)目越來越多，各種“惡性競(jìng)爭(zhēng)”來襲，導(dǎo)致成交價(jià)在10月跌至2.35萬/m2，去年第四季度由于供應(yīng)減少，并且政策利好頻發(fā)，市場(chǎng)回暖，價(jià)格也有序回升。
近一年來看，淝河板塊可以說像彈簧一樣，其中成交“反彈”的邏輯分析如下：
以價(jià)換量轉(zhuǎn)向品質(zhì)驅(qū)動(dòng)：
房企從單純降價(jià)轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品+服務(wù)”競(jìng)爭(zhēng)。例如，去年板塊內(nèi)在售樓盤超過10個(gè)，而且位置都差不多，所以樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)就是“降價(jià)”，最后惡性循環(huán)?，F(xiàn)在很多房企收回折扣，更多轉(zhuǎn)向產(chǎn)品+服務(wù)。
熱門板塊迭代：
去年第四季度開始，越來越多的新計(jì)容樓盤入市，分布在政務(wù)東、蜀西湖、東部新中心等。購房者的方向改為追隨新計(jì)容，可選擇性變多。所以淝河板塊的熱度下降，伴隨著成交下滑，例如今年的1-2月，淝河板塊成交量下滑明顯。
政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)：
去年5月合肥發(fā)布的維持一年的購房補(bǔ)貼即將到期，很多購房者會(huì)想趕上這最后一班末班車。所以3月的成交會(huì)有明顯的上漲，并且可能4月也會(huì)繼續(xù)有上漲趨勢(shì)。
除了上述加推樓盤，淝河板塊另外在售樓盤如下：
皖投云啟華章花園規(guī)劃共11棟812套房，是滿分競(jìng)品質(zhì)項(xiàng)目，戶型面積100-125㎡，偏剛需+剛改，均價(jià)2.2萬/㎡，總價(jià)在200-280萬。
需注意：樓盤東邊是塊空地。
中交九宸位于淝河之芯，杉杉名品小鎮(zhèn)北側(cè)，中交“九”系 高端作品。約2500平大會(huì)所。在售高層108-126㎡，小高層143㎡， 洋房168㎡。
需注意：定位為高端住宅，房價(jià)相對(duì)較高，可能不適合預(yù)算較低的購房者。
保利海上瑧悅也是位于淝河3.0板塊，是保利瑧悅系列最高端產(chǎn)品，地鐵6號(hào)線，單價(jià)2.1-2.3萬/㎡。
需注意：兩邊鄰近城市主干道，部分樓棟可能會(huì)有噪音影響。
需注意：產(chǎn)品方面較其他樓盤較弱。
NO.3|叁
總結(jié)
前幾天中海拿下悅府北邊地塊，樓面價(jià)14018元/平米。樓面價(jià)較之前上漲3000元/㎡，中海悅府三期可能會(huì)與之前產(chǎn)品做出差異化，因?yàn)榈貎r(jià)上漲，所以最后的銷售價(jià)格也有可能上漲。
淝河板塊的3月逆襲，如同一場(chǎng)蓄力已久的破冰行動(dòng)，將政策紅利、產(chǎn)品迭代與配套兌現(xiàn)的勢(shì)能徹底釋放。
從“兩連跌”到“量價(jià)齊漲”，這場(chǎng)反轉(zhuǎn)不僅是數(shù)據(jù)層面的躍升，更是板塊價(jià)值被重新錨定的信號(hào)——當(dāng)市場(chǎng)褪去價(jià)格戰(zhàn)的喧囂，真正能留住購房者的，永遠(yuǎn)是看得見的品質(zhì)和觸手可及的煙火。
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