文/樂居財經(jīng) 趙盼盼
“一、有信心，前提是有新的玩法；二、當立則立，當死則死，會死的必然是老去，不死的永恒是會玩；三、關于重組，重組的核心是股東心智的重組?！?/p>
在花樣年發(fā)布2024年業(yè)績報告之際，集團創(chuàng)始人曾寶寶再次以極具個人風格的三句話，給出總結。
2024年，花樣年實現(xiàn)收入約45.74億元，較上年減少約71.1%；公司擁有人應占虧損83.12億元。
據(jù)了解，花樣年收入主要來自于物業(yè)開發(fā)、租賃投資物業(yè)、提供物業(yè)經(jīng)營等方面。其中，物業(yè)開發(fā)是其收入的主要來源。
但由于年內(nèi)竣工交付的物業(yè)面積下降，使得占主要收入的物業(yè)開發(fā)收入下降至約15.93億元。同時，受市場整體出租率下降的影響，物業(yè)投資收入下降至2.16億元，下降約13.3%。
相比之下，公司另一大業(yè)務板塊——物業(yè)經(jīng)營服務則實現(xiàn)逆勢增長，全年收入27.02億元，同比2023年增加了24.5%。
毛利率也有所上升。2024年，花樣年的毛利率為16.4%，而2023年則為15.6%，微升0.8個百分點。
花樣年內(nèi)部人士表示，核心開發(fā)業(yè)務受壓，構建物業(yè)經(jīng)營服務新增長極、促創(chuàng)新業(yè)務完成布局，是為戰(zhàn)略聚焦下的經(jīng)營重構。
銷售方面，2024年，花樣年累計實現(xiàn)合同銷售金額約14.4億元，合同銷售面積16.75萬平方米。銷售業(yè)績主要來自于核心一二線城市，如深圳、成都、桂林、武漢、南京、青島、佛山等。
土儲方面，于2024年底，花樣年在建及待建項目土地儲備總建筑面積約727.94萬平方米。土地儲備較為充裕，為后續(xù)企穩(wěn)發(fā)展打下了堅實的基礎。
值得一提的是，除了保持一定的銷售規(guī)模外，花樣年也在持續(xù)開展一系列成本控制，實現(xiàn)了費用的整體壓降。2024年，公司銷售及分銷費用以及行政費用約為5.88億元，較2023年減少約27.4%。
有關債務方面，于2024年底，花樣年分別擁有合共約179.48億元、合共約470.43億元及合共約2.89億元的借款、優(yōu)先票據(jù)及債券以及已發(fā)行資產(chǎn)抵押證券。
這些債務中，絕大部份借款均以集團的土地使用權、物業(yè)及銀行存款抵押。為了盡快回歸正常經(jīng)營，花樣年正在積極跟債權人、金融機構等接洽，進行債務重組。
公司也制定了相關計劃及措施以減輕流動資金壓力，比如尋求新的融資來源、加快銷售回款等。
花樣年還表示，將會尋求合適機會出售若干項目開發(fā)公司股權，以產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入，并繼續(xù)控制行政成本及避免不必要的資本開支，務求維持資金流動性。
出險后不躺平，并展開積極自救，花樣年的這種堅定態(tài)度受到業(yè)界廣泛關注。
實際上，早在2021年時，集團創(chuàng)始人曾寶寶就宣稱“絕不躺平”。
其在給員工的一封“寶爺家書”中寫道，“事情來了，不逃避；遇到問題，去解決。花樣年絕不躺平，這是我和公司管理層的態(tài)度，也是每一位花花對業(yè)主、對合作伙伴及投資人的承諾?！?/p>
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