3月31日，南京出臺了包括全面取消限售在內(nèi)的七個方面政策舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。在2024年12月和2025年1月、2月南京新建商品住房價格指數(shù)環(huán)比分別增長0.6%、0.7%、0.5%，連續(xù)三個月實(shí)現(xiàn)全國領(lǐng)漲，回穩(wěn)勢頭不斷增強(qiáng)。
此次南京出臺的“房七條”，多項(xiàng)惠民新政力度空前。主要包括：
- 全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制；
- 加大青年人剛性購房政策支持；
- 進(jìn)一步滿足居民置換改善需求；
- 加快滿足被征收群眾安置需求；
- 進(jìn)一步加大住房公積金支持；
- 進(jìn)一步盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn) ；
- 著力提升城市居住環(huán)境。
同時，還通過政府補(bǔ)助、企業(yè)讓利、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)助力的形式，全面降低購房門檻，滿足住房剛需和改善需求。專家表示，此舉既提高二手房流通、帶動消費(fèi)，也有助于穩(wěn)定房價。
南京市房協(xié)副會長 沈鄉(xiāng)城：今年“以舊換新”針對新房購置的補(bǔ)助，主要分為兩個部分。第一政府給予新房合同金額1%的補(bǔ)助，首批政府補(bǔ)助資金金額總計1億元，以完成網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，先購先得。第二開發(fā)企業(yè)，給予不低于新房首付款3%到5%的補(bǔ)助。假設(shè)客戶購買一套合同總價為500萬元的新房，支付首付款200萬元，如開發(fā)企業(yè)給予的補(bǔ)助按5%計算，則購房人可享受開發(fā)企業(yè)補(bǔ)助的10萬元，加上政府補(bǔ)助的約5萬元，總計約15萬元。
此次，南京還擴(kuò)大了提取住房公積金支付購房首付款的范圍，從購房人本人和購房人的配偶，擴(kuò)大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，減輕購房首付壓力，早日圓上“安居夢”和“宜居夢”。該細(xì)則實(shí)施期限延長至2026年12月31日。下一步，南京還將進(jìn)一步擴(kuò)大提取住房公積金按月直付房租業(yè)務(wù)范圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。
取消限售政策 市場掛牌量上漲明顯
在南京發(fā)布的房七條樓市新政中，關(guān)注度最高的就是全面放開限售，也就是說，房子只要拿到不動產(chǎn)權(quán)登記證書后就可以上市交易，不再有之前的時間限制。新政出臺后，不少房主紛紛將自己的房子上架銷售。
南京住宅限售政策源于2017年，當(dāng)時為應(yīng)對市場的火熱行情，規(guī)定：新購新房或二手房須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。
2022年，相關(guān)部門對限售政策進(jìn)行了松綁，將新房“取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年”調(diào)整為“自合同備案之日起滿3年”，縮短了上市交易的時間。
此次新政是在南京全市范圍內(nèi)取消限售，并于3月31日起正式執(zhí)行。記者在南京市區(qū)一家房產(chǎn)中介公司看到，這兩天系統(tǒng)內(nèi)有大量房源上架。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從長期來看，取消限售，提高了市場的流動性和活躍度，有助于穩(wěn)定房價預(yù)期。
江蘇東方地產(chǎn)研究院研究員 尹霄飛：加大了樓市的流通性，因?yàn)橛幸恍└纳菩孕枨?，需要賣掉舊房子，才能購買新的房子。取消了限售之后，它能夠釋放更多的改善需求，我覺得有利于樓市的進(jìn)一步復(fù)蘇。
（央視新聞客戶端）
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