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企業(yè)資產(chǎn)騰挪更自由

土地利用更高效

近日，福清市優(yōu)化工業(yè)用地政策，允許存量工業(yè)用地在符合條件的前提下分地塊、分單元分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用房，推動(dòng)存量土地再利用，讓企業(yè)資產(chǎn)更靈活、產(chǎn)業(yè)升級(jí)更高效。

存量用地釋放新價(jià)值

企業(yè)資產(chǎn)靈活調(diào)配

長(zhǎng)期以來(lái)，受工業(yè)用地整體轉(zhuǎn)讓的限制，部分企業(yè)因經(jīng)營(yíng)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級(jí)而陷入用地困境，資產(chǎn)沉淀難以盤活。如今，我市在符合條件的前提下，允許工業(yè)用地依法分割轉(zhuǎn)讓，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求，靈活調(diào)整用地規(guī)模，通過(guò)轉(zhuǎn)讓盤活資產(chǎn)，推動(dòng)生產(chǎn)力優(yōu)化升級(jí)，進(jìn)一步提升土地資源利用率。

政策要點(diǎn)——

適用范圍：

該政策適用于福清市域范圍內(nèi)符合國(guó)土空間規(guī)劃的、納入低效用地再開發(fā)實(shí)施計(jì)劃的存量工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地提升改造項(xiàng)目；或因市場(chǎng)需求變化，周邊居住環(huán)境改變，由M2提升改造為M1工業(yè)用地項(xiàng)目。

提升改造方式：

01.

（一）工業(yè)用地申請(qǐng)用地增容。對(duì)工業(yè)企業(yè)在符合國(guó)土空間規(guī)劃和安全要求、不改變用途、不改變整體產(chǎn)權(quán)、不改變工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施比例的前提下，利用原有工業(yè)用地進(jìn)行廠房改擴(kuò)建，增加建設(shè)用地容積率。

02.

（二）工業(yè)用地申請(qǐng)改為可分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地。原工業(yè)用地通過(guò)收儲(chǔ)后按招拍掛方式重新公開出讓為可分割工業(yè)用地，允許按規(guī)定分地塊、分單元分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用房。用地面積小于10畝的工業(yè)用地，不允許申請(qǐng)分割轉(zhuǎn)讓。

上述改造方式均需進(jìn)行實(shí)質(zhì)性改造提升建設(shè)，改造前提供三張圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)不符合城市規(guī)劃建設(shè)要求的不予受理。

政策紅利加速釋放

助推產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)

此次政策優(yōu)化，不僅降低了企業(yè)因用地受限帶來(lái)的發(fā)展成本，也為新興產(chǎn)業(yè)、新項(xiàng)目落地提供更多空間。工業(yè)用地的靈活流轉(zhuǎn)，將吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

在準(zhǔn)入條件上，政策要求——

（一）項(xiàng)目主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)明確且符合本地產(chǎn)業(yè)定位。

福清融僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)原則上為電子信息、汽車部件、光學(xué)儀器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈；

福州新區(qū)元洪功能區(qū)原則上為綠色食品、新能源、紡織功能新材料等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈；

福州江陰港城經(jīng)濟(jì)區(qū)原則上為化工新材料、生物醫(yī)藥、裝備制造等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。

（二）符合本地環(huán)保（含當(dāng)?shù)鼗驁@區(qū)相關(guān)規(guī)劃及規(guī)劃環(huán)評(píng)要求）、安全生產(chǎn)、能耗等相關(guān)規(guī)定。

（三）工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度、項(xiàng)目產(chǎn)值、畝均稅收等各項(xiàng)指標(biāo)符合本市指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

這意味著，企業(yè)不僅可以對(duì)廠房進(jìn)行合理分割、靈活流轉(zhuǎn)，還能在符合規(guī)范的前提下，引入更多合作伙伴，共享產(chǎn)業(yè)資源，推動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效。

“通過(guò)分割轉(zhuǎn)讓，能夠吸引更多中小企業(yè)入駐，企業(yè)可以根據(jù)自身的需求，按照規(guī)定分地塊、分單元來(lái)購(gòu)買和使用這些工業(yè)用房，從而提高了土地利用效率和經(jīng)濟(jì)效益。這一政策的實(shí)施，不僅盤活了存量土地，還促進(jìn)了土地資源的優(yōu)化配置，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供了有力支撐。”

福清市自然資源和規(guī)劃局權(quán)益利用科負(fù)責(zé)人彭璇表示。

福建恒元盛實(shí)業(yè)有限公司位于元洪國(guó)際食品產(chǎn)業(yè)園，主要建設(shè)食品生產(chǎn)類的標(biāo)準(zhǔn)化廠房。該公司總經(jīng)理林文鑫表示，項(xiàng)目自2022年8月啟動(dòng)建設(shè)以來(lái)，招商過(guò)程一直面臨不小的挑戰(zhàn)?！拔覀冏隽舜罅渴袌?chǎng)調(diào)研，也走訪了不少食品生產(chǎn)型的中小微企業(yè)，很多企業(yè)都希望能購(gòu)買廠房并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這樣不僅能確保金融資金的流動(dòng)性，也讓設(shè)備投入更加穩(wěn)定。但由于我們公司主要以租賃為主，招商確實(shí)比較難?！?/p>

他說(shuō)，新政策的出臺(tái)可謂是雪中送炭。“政策落地后，我們可以以出售廠房的形式分割產(chǎn)權(quán)，不僅讓資金流動(dòng)更高效，還能幫助企業(yè)通過(guò)分割登記，分地塊、分單元辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這樣一來(lái)，中小微企業(yè)可以根據(jù)自身的資金需求，分批進(jìn)行抵押融資，融資能力大幅提升，‘融資難’的問(wèn)題也得到緩解?！?/p>

相比自建廠房，在規(guī)劃明確、配套成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)直接購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)廠房，對(duì)中小微企業(yè)而言不僅運(yùn)營(yíng)成本更低，資金壓力也更小。同時(shí)，這項(xiàng)政策還將推動(dòng)園區(qū)向工業(yè)集群化、專業(yè)化方向發(fā)展，為促進(jìn)中印尼“兩國(guó)雙園”建設(shè)、吸引更多企業(yè)入駐、完善產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)提供了強(qiáng)大助力。

“我們希望能借助政策東風(fēng)，助力更多企業(yè)在這里扎根成長(zhǎng)，為地方經(jīng)濟(jì)、民生、就業(yè)和稅收作出更多貢獻(xiàn)?！?/p>

林文鑫告訴記者。

一起來(lái)看

存量工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地盤活改造流程圖