想要再實現(xiàn)拆遷致富，不太可能了！
住建部放了個重磅炸彈。
2025住房政策迎來歷史性調(diào)整：城市更新進入"精修時代"。以后超過20年樓齡的房子，全部都這樣處理：
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城市更新三大核心戰(zhàn)略
雖說大拆大建致富機會越來越少了，但是拆遷還是要的。2025年已經(jīng)明確了地產(chǎn)領(lǐng)域三大基建目標，其中就涉及了不少拆遷：
1、保障性住房建設(shè)提速
為破解住房難題，我國正加速構(gòu)建"雙軌制"住房體系。
2023年全國保障房開工率達98%，2024年計劃新建300萬套保障房。
值得注意的是，杭州、成都等15個試點城市已建立"保障房用地優(yōu)先"機制，通過對城市存量土地的整合利用，在黃金地段優(yōu)先建設(shè)保障性社區(qū)。
比如，去年鎮(zhèn)江新區(qū)就實施拆遷7121戶，拆遷面積141萬平米；
再比如，濟南今年要拆4500戶老房子騰地方，其中市級實施的保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建房屋征收1366戶、31.94萬平方米，部分老小區(qū)可能"中獎"拆遷。
換句話來說，一些比較老的房子剛好處于建造保障房的區(qū)域范圍內(nèi)，那么未來就會有拆遷。
2、"平急兩用"設(shè)施大顯身手
后疫情時代，基建智慧化升級成為重點。
廣州琶洲會展中心的"方艙醫(yī)院"轉(zhuǎn)型經(jīng)驗正在全國推廣，新建交通樞紐普遍采用"多功能轉(zhuǎn)換"設(shè)計。
這些設(shè)施平時該怎么用就怎么用，關(guān)鍵時刻立馬就能轉(zhuǎn)換功能。
一旦發(fā)生突發(fā)事件，這些設(shè)施就是城市的救命稻草。
說白了，以后新蓋的車站、會展中心都自帶"變形金剛"功能！
像杭州西站的設(shè)計，座椅能秒變病床，地磚下藏排水系統(tǒng)，平時是車站，緊急時變救援基地。
3、城中村改造升級
據(jù)統(tǒng)計，全國還有近10萬個城中村待改造，將采取"留改拆"并舉策略，隨著這一政策的落地，那些大城市的老房子居民的居住條件有望得到改善。
比如深圳南頭古城改造成文創(chuàng)基地后，房租直接翻3倍！改造還會配建學校、醫(yī)院，居民生活更方便。
那么，那些樓齡已經(jīng)達到了25年的老房子怎么辦？
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老房子迎來新機遇
以前的老房子基本上都是采取拆了重建的方式，居民居住品質(zhì)大幅提升，還有拆遷致富的機會。
但現(xiàn)在的情況不一樣了，國家要玩精細化改造這張牌。
說白了就是“對癥下藥，該補啥補啥”。
超過25年的房子要分三步改：
1、基礎(chǔ)改造：主要是對外立面更新、水電通訊管線升級等等，這么一改，居民的的日常生活和安全就有了保障。
2、功能升級改造：重點推進電梯加裝，建設(shè)停車設(shè)施等等，居民的生活需求改善了，生活便利度也大幅提升。
3、服務(wù)升級改造：打造"15分鐘生活圈"，在家門口建設(shè)老年食堂，開設(shè)社區(qū)醫(yī)院等等，老年人的生活品質(zhì)就一下上來了。
總之這些小改造，一定能帶來大變化！
改造費用誰來出？
創(chuàng)新性資金籌措機制已在全國鋪開：中央與地方財政各承擔30%，剩余40%通過引入社會資本、居民合理分擔等方式解決。
據(jù)說光今年的改造資金就達到萬億級別！
另外，住建部也定下了明確目標——要完成2000年以前建造的老舊小區(qū)改造。
預計將惠及2000個以上老舊社區(qū)。
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這些房子還得拆
1、危房優(yōu)先拆
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