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近日，有多位業(yè)主稱，新房交付在即，卻發(fā)現(xiàn)期待中的綠地洋房竟成了“墳景房”。相關話題登上熱搜，引發(fā)關注。

墓地和居民樓相距30米

“遷墳公告”誤導業(yè)主

近日，有媒體報道，北京市通州區(qū)金地北京壹街區(qū)部分業(yè)主遭遇“墳景房” 難題。該小區(qū)3棟樓超30戶居民開窗就能看到南側(cè)墓地，其他樓棟住戶也受影響。花費數(shù)百萬購置洋房，卻成“墳景房”，業(yè)主心里很不是滋味。

業(yè)主王先生帶記者來到小區(qū)外的墓地，幾百座墓碑高低錯落，墳墓之間很緊湊，一些墓前還擺放著祭品。根據(jù)碑文，這些墓碑中較新的立于2024年。墓地北側(cè)一路之隔就是金地壹街區(qū)6號地塊的住宅區(qū)，墓地與居民樓相距僅約30米。

多位業(yè)主對記者表示，對于小區(qū)南側(cè)的墓地并不知情，且購房時銷售人員從未提及此事。有業(yè)主說：“簽合同的時候，銷售人員一直說合同是有關部門審核過的制式合同，沒有問題，也無法更改，而且簽合同的時間很短，厚厚的一百多頁合同要簽名的地方特別多，關于墓地的內(nèi)容就幾句話，在很靠后的位置，也沒有加粗或突出標記，都沒注意到就被催著簽完了?！?/strong>

也有部分業(yè)主說，自己在購房時就已經(jīng)獲知小區(qū)南側(cè)有一處墓地，所以特意進行了咨詢。“但銷售人員信誓旦旦地承諾墓地一定會遷走，我才決定繳納購房款的?！?/strong>此外，開發(fā)商銷售人員還誤導業(yè)主，出示“遷墳公告”，承諾交房前墓地會遷走，實則公告只是將小區(qū)內(nèi)散墳遷至現(xiàn)集中埋葬點。

開發(fā)商建15米高墻

業(yè)主村民都不認可

事已至此，問題怎么解決？開發(fā)商相關負責人對業(yè)主解釋稱，自開發(fā)建設后一直在努力同相關部門協(xié)商，也愿意通過投入資金或其他方式推動解決此事，但受到各種因素影響，目前仍然未能達成。對于此前銷售人員承諾入住前遷墳一事，該負責人辯稱公司沒有故意誤導業(yè)主，“口口相傳，有人這么說了，銷售人員可能就覺得是這么回事兒吧?！?/p>

對此，業(yè)主咨詢了通州區(qū)民政局、規(guī)自委通州分局、通州區(qū)園林綠化局等單位，均表示此處集中埋葬點是未經(jīng)審批占用的林地。同時，宋莊鎮(zhèn)民生保障辦公室及村委會工作人員也表示，這里是大興莊村唯一一處集中埋葬點，目前村內(nèi)已無處可遷墳?？紤]到村里的現(xiàn)實需要，只能暫時在這里進行安置。小區(qū)業(yè)主告訴記者，對此大家表示理解，但是無法接受開發(fā)商買房時的虛假承諾。

小區(qū)開發(fā)商經(jīng)與大興莊村村委會協(xié)商，決定在該集中埋葬點四周建設高墻，在一定程度上阻隔小區(qū)住戶視線。記者在現(xiàn)場看到，墓地靠近小區(qū)的一側(cè)正在建圍墻，一座84米長、15米高的高墻已經(jīng)壘起。然而，這一做法并未得到小區(qū)業(yè)主及村民的認可。業(yè)主認為，開發(fā)商建墻治標不治本，而村民也認為如今這處埋葬點空間狹小。大家都希望能有更好的解決方案。

推開窗戶，映入眼簾的不是優(yōu)美的綠地，而是密密麻麻幾百座墓碑。這樣的場景，任誰見了都會產(chǎn)生心理不適。從民法角度來說，房地產(chǎn)商應當遵守誠實信用原則，履行告知義務。而將關鍵信息深藏于百頁合同的角落，甚至以“遷墳公告”誤導業(yè)主，承諾交房前遷墳，這些做法顯然逾越了道德底線，甚至涉嫌欺詐。而所謂的“墓地圍墻”解決方案，不過是掩耳盜鈴之舉，無法彌補對業(yè)主造成的心理傷害和資產(chǎn)貶值。

類似情況時有發(fā)生

《看丹觀察》梳理發(fā)現(xiàn)，類似“開窗見墳”情況時有發(fā)生。

【廣東一女子買到“墓景房”要求退款】

據(jù)2022年12月報道，廣東的金女士稱，她新購買的房子開窗即見一大片墓地，而在買房前，售樓部沒有告知她該房附近有墓地一事，并拒絕讓她進房查看周邊環(huán)境。她希望該公館予以退房退款或一定額度的退款賠償，但該公館總部以《告知書》已明確說明存在墓地、雙方已簽署該協(xié)議為由拒絕賠償。

【安徽有業(yè)主稱“每次到陽臺看到公墓心情很差”】

據(jù)2020年8月報道，陜西西安一小區(qū)多位業(yè)主在即將收房時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)一墻之隔是一片約100平方米的墓地。在買房時，開發(fā)商只提及了周圍的鐵路，卻未告知拐角處有墓地。還有安徽合肥高新區(qū)一小區(qū)業(yè)主稱，該小區(qū)的南部有一座公墓，距離小區(qū)僅50米。業(yè)主表示“每次到陽臺看到對面公墓心情很差”。

開發(fā)商是否違約？

洋房變“墳景房”，開發(fā)商是否違約？業(yè)主們又該如何維護自己的合法權(quán)益？記者發(fā)現(xiàn)在多起“墳景房”的相關訴訟中，如果買房者以房屋附近存在墓地為由，提出“解除商品房買賣合同”“返還購房款及利息”等訴訟請求，各地法院通常不予支持。

對此，北京市京都律師事務所李澤瑞律師介紹，早期《城市公益性公墓建設標準》曾對墓地與住宅的距離作出規(guī)定，后因特殊原因該條款被刪除。自此，開發(fā)商及二手房主在售房時，常未對房屋毗鄰墓地的情況進行特別說明。由于缺乏法律規(guī)定與相關標準，在司法判例中，購房者以墓地距離過近為由主張違約責任，很難得到法院支持。

值得注意的是，目前我國現(xiàn)行的法律法規(guī)等規(guī)范性文件并未對小區(qū)與“墓地”之間必須保持的距離明確加以限定。這一法律空白，使得開發(fā)商有了更多的“操作空間”，也為“墳景房”問題的出現(xiàn)埋下了隱患。一旦出現(xiàn)糾紛，“墳景房”的尷尬局面只能由無辜的業(yè)主來買單。

不過李澤瑞強調(diào)，此案例中開發(fā)商雖未刻意隱瞞小區(qū)旁有墓地的事實，卻在沒有主動告知的情況下，將墓地信息藏在100多頁合同靠后位置，不少消費者并不知情，且出示所謂“遷墳公告”有誤導之嫌，有違誠實信用原則。“依據(jù)消費者權(quán)益保護法，消費者享有知情權(quán)。從民法角度來說，房地產(chǎn)商應當遵守誠實信用原則，其不僅應當將房屋建設標準與規(guī)劃信息告知消費者，還應當將其他會影響房屋價格以及消費者決策的重要信息明確告知消費者。售房方未履行告知義務，違反誠實信用原則。依據(jù)民法典有關規(guī)定，這類行為可能被認為涉嫌欺詐，消費者可以主張撤銷購房合同?！?/strong>

為避免“墳景房”糾紛，李澤瑞建議，消費者在購房前，務必對現(xiàn)場進行仔細勘驗；售房方則應全程披露房屋周邊存在墓地等相關信息。此外，有關部門可考慮對現(xiàn)行標準進行調(diào)整，強制要求售房方在格式條款中披露這類信息。若售房方未履行披露義務，消費者不僅可以選擇退房，還能向開發(fā)商主張相應賠償。